Pražský byt za 180 platů: noční můra, nebo investiční sen?

Představte si, že byste každý měsíc celý svůj výdělek odložili stranou a nedali bokem ani korunu na jídlo, oblečení nebo volný čas. Za jak dlouho byste si našetřili na byt v Praze? Podle aktuálních dat by to trvalo zhruba 180 měsíců, tedy 15 let bez jediného výdaje. Realita je ale ještě tvrdší – ceny rostou rychleji než platy a cílová čára se neustále vzdaluje.

Kdo má nejdražší startovní čáru?

Meziročně se dostupnost bydlení v Praze zhoršila – dnes vychází na 15 ročních mezd, zatímco loni to bylo ještě o 1,7 méně. Podobný trend ale sledujeme i v dalších evropských městech. V Amsterdamu nebo Athénách se cena bytu vyšplhala dokonce přes 15násobek průměrného ročního výdělku.

Ne všechna evropská města sdílí pražský problém. Zatímco v Praze je byt luxus, v Turíně či Odense by na něj průměrnému člověku stačilo jen pár let práce – konkrétně pětinásobek ročního hrubého platu. Rozdíl mezi českou metropolí a těmito městy je tedy propastný.

Zdroj: Deloitte Property Index 2025

Obří hodnota trhu

Celková odhadovaná hodnota rezidenčních nemovitostí v Česku už překročila 1 bilion eur. Toto číslo má ale dvě tváře. Na jedné straně odráží ekonomický růst a rozšiřující se rezidenční trh. Na druhé straně je důkazem, že se bydlení pro běžné domácnosti stává méně dostupným – hodnota roste rychleji, než si lidé stíhají vydělávat.

Trh s nájmy: tlak i příležitost

Nedostupné vlastnické bydlení žene lidi do nájemních bytů. A nájmy letí nahoru. V Praze se v roce 2024 průměrná cena pohybovala kolem 16,5 eura za metr čtvereční, což z ní dělalo jedno z dražších měst střední Evropy. Jinde v Evropě jsou skoky ještě divočejší – třeba bosenská Banja Luka hlásí meziroční nárůst o téměř 40 %. Trend je jasný: bydlení se stává čím dál dražším zbožím.

Pro investora signál, ne slepá ulička

To, co je pro domácnosti finanční zátěží, může být příležitostí pro investory. Nedostatek nových bytů a drahé hypotéky drží poptávku po nájemním bydlení vysoko. A to znamená stabilní cash flow pro ty, kdo do realit investují.

Alternativa: konzervativní investice do nemovitostí i bez vysokého kapitálu

Platformy jako Ronda Invest umožňují zapojit se do developerských projektů už od 1 000 Kč. Díky tomu je vstupní kapitál dostupný i běžným střadatelům. Výnosy jsou pevně dané, riziko nižší než u akcií a navíc přicházejí investorům každý měsíc – mohou je tak znovu investovat, nebo jednoduše využít podle svých potřeb.

Nechte trh pracovat pro vás

Pro Pražana je vlastní byt dnes spíš luxusní sen. Pro investora je to ale příležitost stát na druhé straně rovnice – využít rostoucí ceny a poptávku po bydlení k zajištění stabilního výnosu. Jinými slovy: kdo se na trhu s byty nechce udřít k smrti, může ho raději nechat vydělávat.

Radoslav Jusko je seniorním risk managerem společnosti RONDA INVEST. Má doktorát z Fakulty mezinárodních vztahů na Vysoké škole ekonomické v Praze a vystudoval také obor veřejné správy na London School of Economics and Political Science. Se svou téměř 20letou praxí se věnuje analýze investičních příležitostí, ekonomických a regulatorních praktik. Je odborníkem ve vyjednávání úvěrových podmínek napříč odlišnými sektory, například portfolia problémových pohledávek ve střední a jihovýchodní Evropě.

RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů zpravidla nepřesahuje 80 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.

Více na https://www.rondainvest.cz