Končící léto stlačilo hypoteční sazby pod pět procent

Akční marketingové nabídky některých bank s končícím létem opět srazilo ceny hypotečních úvěrů. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září klesla o šest bazických bodů na 4,99 procenta a dostala se tak opět pod pětiprocentní hranici. Naposledy se hypoteční sazby pod pětiprocentní hranici kromě letošního jara podívaly v dubnu 2022, kdy byly podle indexu 4,88 procenta.

Swiss Life Hypoindex nicméně upozornil na to, že banky mnohem pečlivě posuzují jednotlivé klienty i účel, za jakým si hypotéku sjednávají. Zda na koupi nemovitosti, rekonstrukci či refinancování. Mnohem větší důraz kladou také na rizikový profil klienta a jeho bonitu. V rámci jedné banky tak různí klienti mohou dostat rozdílné sazby v řádu desetin procentního bodu.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky se podle Swiss Life Hypoindexu prakticky nezměnila. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 450 korun, což je podobně jako v srpnu. Od začátku letošního roku však splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o dvě stě korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.

Hypoteční sazby se v nejbližší době příliš měnit nebudou. Dvoutýdenní repo sazba ČNB zůstává beze změny na 3,5 procenta. Na druhou stranu přetrvává nejistota na světovém trhu, která žene vzhůru úrokové swapy. Právě od nich banky určují výši hypotečních sazeb.

Čekat na levnější hypotéky je proto bláhové. Pokud chcete koupit byt či dům, vyčkávat se nevyplatí. Například v Praze očekávám nárůst cen nových bytů v průměru o sedm procent. Jakýkoliv nepatrný pokles hypotečních sazeb tento nárůst ani zdaleka nevykompenzuje. Naopak za každý měsíc odkladu zaplatíte výrazně více. Nehledě na to, že rezidenční nemovitosti i v nejistých dobách představují jednu z nejbezpečnějších investic, která se v dlouhodobém horizontu výrazně zhodnotí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.