Praha dál zdražuje. Kde je čtvrť budoucnosti a jak investovat do nemovitostí v roce 2025?

Průměrná cena nového bytu v Praze ve 2. čtvrtletí 2025 vzrostla na 169 300 Kč/m², což znamená čtvrtletní nárůst o 1,9 %. Ačkoliv některé tradičně drahé lokality (Praha 1 a Praha 2) mírně zlevnily, jinde ceny rostou svižným tempem – například v Praze 9 o 3,5 %. Jak by k takovým nemovitostním trendům napříč hlavním městem měli přistupovat nemovitostní investoři?

Zdroj: Deloitte Develop Index Q2 2025.

1. Trh roste, ale ne plošně

Zatímco v prémiových lokalitách jako Praha 1 došlo k poklesu cen (−8,3 %), dynamicky rostoucí městské části jako je Praha 9, nově přezdívaná jako Čtvrť budoucnosti, zaznamenala značné cenové přírůstky. To potvrzuje, že investiční atraktivita se přesouvá právě do těchto rozvíjejících se čtvrtí, kde vznikají nové bytové zóny s kvalitní dostupnou infrastrukturou.

2. Nabídka roste, ale poptávka drží krok

Počet nabízených nových bytů vzrostl o 18 % na více než 8 300 jednotek, aktivních developerských projektů je téměř 300. I přesto však ceny rostou, což značí, že trh aktuální nabídku dobře absorbuje – investiční zájem tak zůstává silný, zejména u menších dispozic (1+kk a 2+kk).

3. Vysoké ceny limitují přímé vlastnictví

S průměrnou cenou 169 tis. Kč/m² a malým 1+kk bytem za zhruba 6–7 milionů Kč se přímé investice do bytů stávají čím dál méně dostupné pro drobné investory. Náklady na údržbu, daňové zatížení, nízké výnosy z pronájmu i legislativní rizika navíc snižují atraktivitu tradičního vlastnictví.

Zdroj: Deloitte Develop Index Q2 2025.

4. Alternativní investice jako odpověď na tržní realitu

S rozvíjejícími se finančními, a tudíž i investičními trhy se investování do nemovitostí neomezuje jen na tradiční koupi bytu. Na trhu v posledních letech roste popularita alternativních forem investování, kdy se investor vyhne nákladům na údržbu i administrativním potížím s vlastnictvím spojených, přičemž si investováním do nemovitostních projektů zajistí: 

• Finanční expozici do realitního trhu i s menším kapitálem,
• Fixní roční výnos s měsíční výplatou,
• Stabilní investici zajištěnou reálným aktivem – nemovitostí,
• Klidný spánek, bezstarostnost a bezplatné investování.

Pražský realitní trh je ve 2. čtvrtletí 2025 živý a selektivně růstový. Poptávka i přes růst nabídky zůstává silná – zejména v perspektivních lokalitách jako Praha 9. Pro investory to znamená jediné: nemovitosti zůstávají atraktivní třídou aktiv, ale cesta k nim se mění. Takovým příkladem je P2B investiční platforma Ronda Invest umožňující participaci na nemovitostním trhu, s vyšší mírou diverzifikace, pevně daným výnosem a právně podchyceným zajištěním.