Ceny nemovitostí v Česku dosahují úrovně západní Evropy. Příjmy ale stále výrazně zaostávají

Podle zprávy o evropském realitním trhu, které zpracovala společnost RE/MAX, ceny rezidenčních nemovitostí v Praze se na konci loňského roku stabilizovaly na úrovni, která je srovnatelná s cenami ve vyspělých metropolích západní Evropy.

Průměrná nabídková cena za metr čtvereční nemovitostí v Praze na konci loňského roku dosahovala 5095 eur, tedy přibližně 127 000 korun. Tím se Praha dostává na úroveň měst jako Barcelona, Madrid a je dokonce dražší než Řím nebo Milán. V některých pražských čtvrtích se ceny vyšplhaly dokonce až na 200 000 korun za metr čtvereční. Také ceny bydlení ve druhé největším městě v Brně dosahují podobných cen jako jsou například v sousedním Rakousku nebo ve Španělsku. Levněji než v Brně pořídíte byt v Neapoli nebo ve Valencii.



Tento vývoj je důsledkem kombinace několika faktorů:

• Nízká nabídka a zdlouhavé povolovací procesy: Výstavba nových bytů v Česku je výrazně omezena byrokracií a dlouhými schvalovacími lhůtami. Průměrné povolení většího bytového projektu může trvat až deset let, což brzdí trh a tlačí ceny vzhůru.

• Vysoká poptávka: Praha je nejen sídlem velkých firem a státních institucí, ale také atraktivní lokalitou pro investory ze zahraničí. Poptávku podporují i domácnosti hledající zajištění proti inflaci formou investice do nemovitosti.

• Investiční charakter trhu: Významnou část bytů nakupují investoři nikoli za účelem bydlení, ale jako zajištění hodnoty kapitálu. To dále zvyšuje tlak na růst cen.

• Zpomalení výstavby kvůli vysokým nákladům: Růst cen stavebních materiálů, energií i mezd ve stavebnictví zpomaluje realizaci projektů a činí nové byty méně dostupnými.

Přestože ceny nemovitostí v Praze a Brně odpovídají těm v západní Evropě, reálné příjmy českých domácností stále výrazně zaostávají. Podle dat Eurostatu činil v roce 2024 průměrný hrubý měsíční příjem v Česku přibližně 44 000 Kč (cca 1 800 eur), zatímco například v Německu to bylo přes 4 000 eur, v Rakousku 3 800 eur, ve Francii okolo 3 500 eur nebo v Itálii 2500 eur.