Nájemní ceny od začátku roku 2025 prudce vzrostou, v Praze průměr 108 zájemců na byt

Známe první představy majitelů o cenách nájmů pro příští rok a můžeme konstatovat – takhle rychle na přelomu let nájmy zatím nerostly. Situace je přesně taková, jakou experti předpověděli: zdražuje se skokově a na mnoha místech se definitivně smazal pozvolný růst posledních let. Pocítí to hlavně zájemci o bydlení v mnoha krajských městech.

Nejprve na úvod – proč je tak klíčové sledovat právě prosincové nájmy? Majitelé, kteří zveřejňují inzeráty koncem roku, cílí často na nájemce, kteří se budou stěhovat na začátku toho příštího. Už nyní tedy nastavují cenové hladiny, které budou od ledna následovat – pochopitelně s dílčími korekcemi – všichni ostatní. Jak si tedy situace stojí?

„Pravidelně se díváme na to, jak majitelé bytů vyhodnotí aktuální poptávku, její kupní sílu a jak do nájmu zohlední náklady, které s financováním bytu nebo například rekonstrukcí či průběžnou údržbou mají. A přestože jsme očekávali růst, musím přiznat, že prosincové ceny jsou vyšší, než jaká byla naše realistická očekávání,“ přiznává Hendrik Meyer, šéf European Housing Services, kam patří i digitální realitní služba Bezrealitky, která data poskytla.

Meziroční růst nájmů o 17 % na průměrných 344 korun za metr čtvereční pronajímané plochy (cenu však berme jako klíčovou pro meziroční srovnání, kvůli velkým rozdílům mezi regiony výpovědní hodnotu sama o sobě nemá) je nejvyšší za celou dobu měření tohoto období trhu ze strany Bezrealitky. Ve 13 ze 14 krajů vyskočily ceny v porovnání s prosincem loňského roku dvouciferně. Nejvíce trochu paradoxně v regionech – v Olomouckém kraji o 34 %, Pardubickém kraji o 28 % a Jihočeském kraji o 25 %. Na dvou největších trzích se pak ceny zvýšily o 16 % meziročně v Praze a 24 % meziročně v Brně.

Převedeno na konkrétní sumy – v Praze by se 412 korunami za metr čtvereční pronajímané plochy zaplatil nájemník každý měsíc asi 26 763 korun za nejoblíbenější 65metrový byt, v Brně by to bylo za stejný byt s 334 korunami za metr čtvereční pronajímané plochy asi 21 693 korun měsíčně. Třetí nejdražší trh – Středočeský kraj – pak zakončuje rok na novém rekordu a poprvé se na něm průměrná cena přehoupla přes hranici 300 korun. S průměrnou platbou 305 za metr čtvereční pronajímané plochy by 65metrový byt stál 19 797 korun měsíčně.

Jak moc nájmy ještě vzrostou?

Skokové tempo růstu samozřejmě otevírá logickou otázku. Jak vysoko v příštím roce ceny ještě vystřelí? Pro odpověď je potřeba nastínit, proč nyní ceny vzrostly. Důvodem je v první řadě kontinuální poptávka, která neklesá ani navzdory obvyklé sezónnosti. Jen v Praze se nyní o jeden byt uchází průměrně 108 zájemců, o polovinu více než v září. V Brně jejich počet stoupl na 60. Na třetí příčce se se 39 zájemci umístila Plzeň, průměrně 28 reakcí pak mají inzeráty měst Středočeského kraje. Jak poznamenává Meyer, je to především důsledek většího množství nemovitostí, na které zájemci reagují, ne odraz výrazně většího lidí, kteří bydlení hledají.

Druhý tlak vytváří pronájmy od čerstvých majitelů, kteří koupili byt v posledních letech s výrazně méně výhodnou hypoteční sazbou. Ta teď logicky určuje, jak vysoké nájemné potřebují získat. Třetím důvodem je pak postupné rozdělování trhu na rekonstruované byty v dobrých lokalitách a ty v horších lokalitách nebo před rekonstrukcí. Nůžky mezi nimi se rozevírají stále více, průměrná cena toto pochopitelně nedokáže zohlednit.

„Cenové hladiny, které vidíme nyní, se z mého pohledu udrží minimálně do poloviny roku. I nadále budou v některých oblastech mírně růst, ale bavíme se spíše o nízkých jednotkách procent mezikvartálně. Zároveň – pokud se bude opakovat loňská situace – se na jaře možná setkáme dokonce s dílčí korekcí směrem dolů,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Nájemní trh je trh jako každý jiný a pokud bude nabídka s cenami příliš vysoko, majitelé budou muset ustoupit. Rozhodně to tedy neznamená, že by se zájemce měl nechat odradit cenou nebo počtem reakcí na inzerát. Pokud půjde majiteli naproti, může díky vyjednávání sehnat byt za podobnou cenu, jaká byla obvyklá třeba před rokem.“

Nájemci zároveň mohou jít sami naproti významnému snížení ceny při vyjednávání. Samozřejmostí se stává doporučení z předchozího nájmu nebo od zaměstnavatele, dobrovolné ověření bezdlužnosti nebo například sjednání pojištění zodpovědnosti. V regionech se pak vyplatí sledovat také pronájmy rodinných domů – pokud se na něj složí například dvě domácnosti, zpravidla vychází na stejnou metráž výhodněji než samostatné byty.

Tabulková příloha – základní přehled

Nájmy za posledních 10 let vzrostly o 100 %. V čem jsou největší výhody hypotéky oproti nájmu?