Nájmy se oproti minulému roku zvedly nejčastěji o 3 až 12 procent, dostupnost oproti vlastnímu bydlení zůstala

Růst cen nájemního bydlení se v ročním srovnání pohybuje až na výjimky mezi 3 a 12 procenty. Od zvýšení ceny v řádu jednotek procent, kdy například dispozice 1+1 v Brně zdražila o 3 %, růst dosahoval i například 11 % u dispozice 3+1 v Praze. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 23 miliard korun. Z širší analýzy trhu s bydlením vyplývá, že s cenami nájmů rostla zároveň i cena za metr čtvereční u starších bytů. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za třetí čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 1,9. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve třetím kvartálu stále téměř dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu.

V Praze si aktuálně lze pronajmout byt dispozice 2+kk za cenu kolem 22 tisíc korun měsíčně. V přepočtu za průměrnou cenu za metr čtvereční to odpovídá bytu o rozloze 53 metrů čtverečních. Data společnosti UlovDomov.cz ukázala, že dispozice 2+kk zdražila průměrně o 11 procent, v přepočtu na metr čtvereční byl růst velmi podobný, a to 10 procent. Drobný rozdíl v metodice srovnání vývoje ceny za pevně danou dispozici a za metr čtvereční je daný velikostí zkoumaných bytů. Byt dané dispozice se může výrazně lišit ve své rozloze v metrech čtverečních, což pak při srovnání cenového vývoje může dávat mírně odlišné výsledky. „Trh s nemovitostmi poprvé od začátku pandemie covidu výrazněji ožil. Rostou ceny nových i starších nemovitostí, lidé si berou hypotéky a rovněž jdou mírně nahoru i ceny nájemního bydlení,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. V hlavním městě se optikou vývoje ceny za metr čtvereční zvyšovaly nájmy u všech dispozic. Od 7 procent u dispozice 1+kk až do 11 procent u dispozice 3+1. Optikou ceny za pevně danou dispozici pak od 6 až do 14 procent.

Za pronájem bytu v Brně lidé aktuálně zaplatí od 12 600 u dispozice 1+ kk do 23 100 korun u dispozice 3+kk. Uvedená cena u dispozice 1+kk odpovídá rozloze 27 metrů čtverečních a u dispozice 3+kk rozloze 74 metrů čtverečních. Ceny nájmů v Brně ukázaly optikou ceny za metr čtvereční 3 až 13% růst, optikou ceny za pevně danou dispozici pak 5 až 11% růst. Za pronájem bytu v Ostravě lidé aktuálně zaplatí od 8 300 u dispozice 1+ kk do 20 300 korun u dispozice 3+kk. Uvedená cena u dispozice 1+kk odpovídá rozloze 30 metrů čtverečních a u dispozice 3+kk rozloze 84 metrů čtverečních. Ceny nájmů v Ostravě ukázaly optikou ceny za metr čtvereční 2 až 12% růst, optikou ceny za pevně danou dispozici pak 3 až 15% růst.

Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále téměř poloviční než náklady na vlastní bydlení. U bytů rozlohy 2+kk v Praze ukázal index UlovDomov.cz za třetí čtvrtletí hodnotu 1,9. „Loni ve třetím kvartálu byla hodnota indexu UlovDomov.cz u bytu 2+kk v Praze 2,1. Náklady na nájemní bydlení se tedy mírně přiblížily nákladům na vlastní bydlení, které ale rodinu může vycházet v měsíčním srovnání stále na téměř dvojnásobnou částku,“ upozorňuje Michal Hrbatý. Na hodnotu indexu působí z jedné strany ceny nájmů, které mírně rostou. Stejným tlakem působí i úroky hypotečních úvěrů, které mírně klesají. Opačným pohybem ovšem působí ceny nemovitostí, které rostou minimálně podobně jako ceny nájmů.

Aktuální hodnota indexu za 3. kvartál 2024 v Brně u dispozice 3+kk nám říká, že platba za nájem vycházela 1,9krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 105 tisíc korun, což bylo zhruba téměř o 13 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,7 procent (údaj za září) ročně by u bytu o rozloze 80 metrů čtverečních vycházela kolem 43 850 Kč. Pronájem v ceně 23 080 korun byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč)

	1+1	1+kk		2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	16 110		15 532	22 244	22 034	29 055	32 340
Brno	12 880		12 591	17 620	17 973	21 023	23 077
Ostrava	8 925		8 255	11 207	12 603	13 235	20 259
Plzeň	10 606		10 514	13 313	14 472	15 574	18 246
Olomouc	10 913		11 010	12 941	15 266	16 127	20 009

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Ceny za metr čtvereční za 3. čtvrtletí 2024 (v Kč) a procentuální meziroční růst

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	423 (9 %)	508 (7 %)	362 (9 %)	416 (10 %)	332 (11 %)	387 (9 %)
Brno	356 (3 %)	446 (7 %)	351 (13 %)	366 (11 %)	272 (5 %)	311 (7 %)
Ostrava	239 (12 %)	277 (6 %)	212 (11 %)	237 (2 %)	194 (5 %)	240 (3 %)
Plzeň	272 (9 %)	344 (16 %)	223 (8 %)	275 (12 %)	208 (3 %)	236 (3 %)
Olomouc	288 (15 %)	330 (4 %)	230 (1 %)	281 (13 %)	220 (11 %)	249 (15 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Meziroční srovnání dle dispozic Q3 2024 a Q3 2023 (v Kč)

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	1 273 (9 %)	921 (6 %)	2 678 (14 %)	2 244 (11 %)	3 368 (13 %)	2 930 (10 %)
Brno	558 (5 %)	543 (5 %)	1 320 (8 %)	1 779 (11 %)	1 603 (8 %)	1 774 (8 %)
Ostrava	1 003 (13 %)	767 (10 %)	832 (8 %)	373 (3 %)	571 (5 %)	2 614 (15 %)
Plzeň	849 (9 %)	1 142 (12 %)	801 (6 %)	1 622 (13 %)	1 371 (10 %)	1 855 (11 %)
Olomouc	1 481 (16 %)	966 (10 %)	242 (2 %)	1 463 (11 %)	1 015 (7 %)	3 328 (20 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 4: Srovnání Q3 2024 s Q2 2024 (v Kč) dle dispozic

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	1 574 (11 %)	1 229 (9 %)	2 152 (11 %)	2 115 (11 %)	2 702 (10 %)	2 420 (8 %)
Brno	653 (5 %)	860 (7 %)	1 253 (8 %)	1 664 (10 %)	1 170 (6 %)	3 206 (16 %)
Ostrava	511 (6 %)	750 (10 %)	1 001 (10 %)	915 (8 %)	-537 (-4 %)	3 541 (21 %)
Plzeň	435 (4 %)	586 (6 %)	301 (2 %)	1 078 (8 %)	2 457 (19 %)	1 519 (9 %)
Olomouc	512 (5 %)	806 (8 %)	170 (1 %)	996 (7 %)	702 (5 %)	2 330 (13 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město	Kategorie bytu	Index UlovDomov
Praha	1+kk (40 m²)	1,8
	2+kk (60 m²)	1,9
	3+kk (80 m²)	1,7
Brno	1+kk (40 m²)	1,7
	2+kk (60 m²)	1,8
	3+kk (80 m²)	1,9
Ostrava	1+kk (40 m²)	1,3
	2+kk (60 m²)	1,3
	3+kk (80 m²)	1,0
Plzeň	1+kk (40 m²)	1,4
	2+kk (60 m²)	1,6
	3+kk (80 m²)	1,7
Olomouc	1+kk (40 m²)	1,5
	2+kk (60 m²)	1,6
	3+kk (80 m²)	1,7

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. říjnu 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,7, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci