Oživení
realitního trhu zahrnuje také větší zájem o
stavební pozemky, kterých je dlouhodobě nedostatek a jejichž ceny po krátkodobém
poklesu opět rostou. Podle analýzy sítě
realitních kanceláří RE/MAX nejvyšší ceny dosahují
pozemky v Praze, kde se v průměru prodávají za 14
tisíc korun za metr čtvereční. Průměr celé České republiky se pohybuje
nad 6 tisíc
korunami za metr čtvereční. Nejvyšší ceny za metr čtvereční dosahují
stavební pozemku o rozloze do 800 metrů.
Analýza společnosti RE/MAX poskytuje
přehled průměrných konečných cen a průměrných cen za metr čtvereční
pozemků o velikosti 450 m² až 3 000 m² vhodných pro výstavbu
rodinných domů v různých
regionech České republiky: celá
ČR, hlavní město
Praha, okolí Prahy a ostatní
regiony.
Celá Česká republika
Realizované ceny za metr čtvereční podle velikosti pozemku
o
Ceny začínaly na cca 3,1
tis. Kč/m² v 1. čtvrtletí
2020.
o
Ceny začínaly na cca 2,4
tis. Kč/m² v 1. čtvrtletí
2020.
o
Nejvyšší hodnoty dosáhly ve 2. čtvrtletí
2023 na úrovni 4,3
tis. Kč/m².
o
Nejvyšší hodnoty dosáhly v 1. čtvrtletí
2022 na 2,3
tis. Kč/m².
o
Nejnižší ceny začínaly na 0,6
tis. Kč/m² v 1. čtvrtletí
2020.
o
Nejvyšší bod dosáhly ve 4. čtvrtletí
2021 s 1,3
tis. Kč/m².
Shrnutí
•
Nejdražší jsou malé
pozemky do 800 m².
•
Větší
pozemky nad 3 000 m² mají nejnižší ceny za m².
•
V letošním
roce ceny malých
pozemků překročily svou maximální úroveň.
•
Pozemky o rozloze 1 100 až 1 500 m² byly loni výrazně levnější než
pozemky o rozloze 800 až 1 100 m², ale v letošním
roce se ceny za m² téměř vyrovnaly.
„V Praze dosáhly ceny vrcholu na začátku druhého čtvrtletí
roku 2022 a poté výrazně poklesly. Po
poklesu ceny ve druhé polovině
roku 2023 opět
vzrostly, ale v
roce 2024 průměrné ceny opět klesly. V současné době se ceny pohybují kolem 14
tisíc Kč/m², resp. 12
milionů Kč za
pozemek. Většina prodejů se uskutečnila v odlehlejších částech města,“ doplňuje Iztok Toplak.
Okolí Prahy
Ceny v okolí Prahy dosáhly vrcholu na konci
roku 2021 a poté klesaly. Naopak ceny za m²
rostly až do konce
roku 2022, protože kupující upřednostňovali menší
pozemky. Po
poklesu začaly ceny ve druhé polovině
roku 2023 růst a v
roce 2024 se vrátily na úroveň z počátku
roku 2023. V současné době se ceny v okolí Prahy pohybují kolem 7,5
milionu Kč za
pozemek, tedy kolem 6,5
tis. Kč/m². Ceny se značně liší podle lokality, přičemž v nejžádanějších obcích jsou více než dvojnásobně vyšší a jinde poloviční.
•
Česká republika jako celek: Průměrné ceny rostou především díky
růstu cen mimo Prahu a její okolí.
•
Praha a okolí: Ceny vykazují v posledním období klesající
trend a nestabilitu.
Závěr
Srovnání průměrných cen nezahrnuje realizované ceny ve všech hlavních krajských městech včetně Prahy. Vyloučeny jsou také realizace v okolí Prahy a Brna. Průměr se týká cen
stavebních pozemků od 450 m² do 3 000 m² za období od
roku 2022 do poloviny
roku 2024.
Regionální rozdíly