Pronájem bytu: Na koho napsat energie?

S pronájmem bytu se pojí několik úkonů a věcí, které je třeba vyřešit. Patří mezi ně i zajištění plynulých dodávek energií. Existují přitom dvě možnosti, jak to udělat. V prvním případě si nechá majitel bytu energie psané na sebe, v tom druhém si vše řeší přímo nájemník. 

První přístup spočívá v zachování původních smluv s dodavateli, které podepsal majitel bytu. Ten i nadále za elektřinu a plyn platí, řeší případné nedoplatky a přeplatky. Nájemce mu pak příslušnou a předem domluvenou částku posílá s platbou nájemného a nic víc neřeší. Výhodou pro majitele je, že má přehled o všech platbách. Veškeré výpadky v platbách jsou ovšem jeho problémem. Energie tedy musí zaplatit i ve chvíli, kdy mu třeba nájemce nepošle peníze. Problém potom může nastat při vyúčtování – zvlášť pokud vznikl nedoplatek. To všechno musí být dobře ošetřeno v nájemní smlouvě. 

Energie na nájemce

Druhou možností je přepis energií přímo na nájemníka. Ten uzavírá smlouvy s dodavateli elektřiny a plynu, platí měsíční zálohy, řeší nedoplatky i přeplatky a odpovídá za úhradu veškerých poplatků. Pokud by přestal platit, je to jeho problém a on bude mít jako neplatič záznam v registru. Mohlo by se zdát, že majitel bytu je v tomto případě skutečně „z obliga“, ve skutečnosti je to ale ještě trochu jinak. Jestliže nájemce nebude dlouhodobě platit za elektřinu – a pronajímatel se to ani nemusí dozvědět –, distributor má právo zabavit elektroměr. To je věc, kterou by pak musel řešit majitel a znamenalo by to mnoho komplikací, dalšího zařizování i peněz. I na tyto situace proto musí nájemní smlouva myslet.  

Kterou variantu zvolit?

Každý přístup má svá pro a proti, proto nelze jednoznačně určit lepší variantu. Důležitou roli totiž hraje i aktuální situace na poli energií. Ceny energií mají v konečném důsledku vliv na celý pronájem a jeho atraktivitu. Drahé energie mohou výrazně zvýšit cenu nájemného, naopak nízké ceny znamenají levnější nájem, a tedy i mnohem atraktivnější nabídku pro případné zájemce. 

Dnes platí, že nový zákazník má u dodavatelů elektřiny a plynu lepší ceny. To znamená, že pokud si nájemník dobře vybere dodavatele, získá od něj férovou cenu a podmínky, potom může ušetřit. Změna dodavatele je navíc velmi snadná, zákon na tyto situace přímo myslí. Nehrozí tedy žádné pokuty ani jakékoli problémy se stávajícími dodavateli. 

Aby to ovšem nebylo tak jednoduché, musíme vzít v potaz i další vývoj cen energií. Už dnes vidíme mírný růst, se kterým se počítá i do budoucna. To je něco, s čím by měl pracovat především majitel bytu. Když se mu dnes do bytu nastěhuje nájemník a přepíše si energie na sebe, chvíli budou všichni spokojeni. Jenže když se nájemník třeba za rok odstěhuje, majitel bude muset energie stejně řešit – a za rok mohou být ceny zase trochu jinde, než jsou dnes. Pro majitele to navíc bude znamenat spoustu času a řešení, pro další nájemníky potom třeba o něco vyšší nájemné kvůli dražším energiím. 

To nás přivádí zpět k první možnosti, protože když dnes majitel bytu uzavře dvouletou smlouvu, která je v tuto chvíli nejvýhodnější, je mu z tohoto úhlu pohledu jedno, jestli se mu tam během její platnosti vystřídá více nájemců. Bude mít energie za aktuální příznivější ceny a dva roky nemusí nic řešit. 

Ať už bude energie řešit majitel nebo nájemce, klíčové je najít výhodnou nabídku a uzavřít férovou smlouvu. Rozdíly v ceníkových sazbách elektřiny dnes u jednotlivých dodavatelů šplhají až k 1.000 Kč za megawatthodinu (MWh). To je rozdíl, který zaznamená i domácnosti s průměrnou spotřebou, natožpak taková, kde se elektřinou vytápí nebo ohřívá voda. Proto platí, že je třeba především dobře vybírat. K porovnání nabídek můžete využít online srovnávače, jako je Kalkulátor.cz, kde vám navíc poradí s výběrem a pomohou i s případnou změnou dodavatele.