3 důvody, proč si první byt pořídit na pronájem a ne na hypotéku

Prvnímu nájmu se také říká „hypotéka na zkoušku“, člověk si v rámci něj vyzkouší, jaká úskalí jsou spojená s provozem domácnosti. Na rozdíl od hypotéky, nájmu problémového bytu, ať už jde o financování, lokalitu, dispozice apod. se zbavíte prakticky okamžitě.

Otestujete své síly

Financování provozu domácnosti, to není pouze splátka hypotéky, ale také náklady na energie, opravy, poplatky za odpad, internet, peníze „utopené“ ve vybavení apod. Zároveň, tyto část těchto výdajů je povinných a fixních, tj. jen velmi těžko se jich budete zbavovat či je snižovat v době poklesu příjmů. Zde právě lidé pořizující své první bydlení na hypotéku často chybují, hledí na své průměrné příjmy za posledních několik měsíců, kdy byli zdraví, výplatu dostávali včas na účet apod. V okamžiku dočasného poklesu příjmů však nastávají problémy, ať už finanční či psychické.

„Pořízení“ prvního bydlení prostřednictvím nájmu vám pomůže odhalit, jak na tom skutečně jste.

Naučíte se lépe vybírat

Lidé, kteří se v minulosti několikrát stěhovali potvrdí, že každá nová nemovitost překvapí a je poučením do budoucna. Při výběru první nemovitosti bude pravděpodobně nejvyšší prioritou cena s tím, že zbytek se „vyřeší“ posléze. Jenže pak nastávají potíže typu:

- nedostatečná občanská vybavenost v okolí,

- zhoršená dostupnost do centra města, práce apod.,

- hlučné či prašné okolí,

- dispozice bytu nejsou ideální (průchozí/neprůchozí pokoje, oddělená toaleta, umístění bytu v podkroví či v přízemí apod.),

- komunita lidí bydlící ve stejném domu neodpovídá vaší sociální skupině, tj. vznikají třecí plochy např. s ohledem na přítomnost domácího mazlíčka v domácnosti, pobíhaní dětí okolo domu, nebo naopak provozování bujarého nočního života.

První domov je velkou školou, která vám ukáže, že někdy je lepší připlatit si několik stovek či tisíc korun měsíčně za „pohodu“, které jste dříve nedávali prioritu.

Čas jsou peníze, to platí i tady

Pokud se v rámci prvního bydlení uskromníte, pravděpodobně se vám podaří vytvořit si úspory, které následně můžete použít pro financování bydlení prostřednictvím hypotéky. Zároveň, je pravděpodobnost toho, že vaše příjmy v čase porostou, stejně jako nároky na bydlení. To, že si pořídíte první bydlení na pronájem vám tak může umožnit za pár let dosáhnout na ještě kvalitnější bydlení.