Nedostupnost bytů přesahující 100 procent. Jak je to možné?

Jak i data ČSÚ dokázala v nedávném reportu, stavební produkce v květnu 2024 klesla meziročně o 6,8 % . Klesala i meziměsíčně a pokles byl zaznamenán zejména na straně výstavby nově zahájených bytů. Klesaly však i ty dokončené a do budoucna to neznamená nic dobrého. Čím méně stavebních povolení a zahájených staveb vykazujeme, tím menší pravděpodobnost obnovy systému lze v blízké budoucnosti očekávat.  

Jaký lze tedy na nemovitostním trhu vnímat trend, co se bydlení českých domácností týká? Vlastnictví nemovitosti je u nás víc než kde jinde velmi populární. Nemovitosti se řadí mezi velmi oblíbené investiční produkty. Češi v nemovitostech drží přes 8 % svých úspor. V tuto chvíli se investování do nemovitostí, i jeho alternativní formy, dá považovat za podstatně výhodnější řešení než si zajišťovat hypotéku na nákup nemovitosti v případě nedostatečné bonity. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vývoj úrokových sazeb nových hypoték 6/2022 - 5/2024. Zdroj: Data ČBA Hypomonitor. 

Vzhledem k tomu, že od začátku července vstoupil v účinnost nový stavební zákon, dalo by se říct, že svítá na lepší časy. První týden účinnosti nového stavebního zákona se akorát stavební úřady zavalily žádostmi o vydání stavebního povolení podle starého stavebního zákona a nový elektronický systém taktéž bojoval se svou plnou funkčností. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Přesto existuje naděje, že se tento systém v nadcházejících měsících zajede do svých kolejí. Mohla by se tak intenzivně posílit nově zahájená výstavba a s novými stavebními povoleními a větším počtem nemovitostí na trhu by se mohl i růst jejich cen na realitním trhu zpomalit.  

Takový scénář by vybalancoval ne zcela příznivé podmínky hypotečních úvěrů a Češi by se tak přeci jen mohli hojněji těšit z nových domovů ve svém vlastnictví.  

 

*Index dostupnosti bytů, jinak také bydlení (IDB), využívá analytická data společnosti EMA data. Index vyjadřuje, jak velkou část čistého měsíčního příjmu by musela vynaložit průměrná česká domácnost na pořízení bytu o aktuální průměrné ceně. Pracuje tedy s průměrnými cenami nemovitostí v jednotlivých krajích ČR (cena za metr čtvereční bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu) a průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů (se splatností na 30 let).