České nemovitosti mírně zdražily

Index cen bytových nemovitostí (House Price Index, HPI), asi nejúplnější a metodicky nejtransparentnější indikátor vývoje cen rezidenčních nemovitostí v Česku, ukázal v prvním čtvrtletí mezičtvrtletní nárůst, a to o 0,9 %.


Nejde o závratné tempo: po anualizaci to značí růst kolem 4 %. To je blízko dlouhodobému meziročnímu průměru v OECD, zatímco v Česku jsme v posledních letech vídali onačejší cifry (kolem 13 % v roce 2014; kolem 25 % na přelomu let 2021 a 2022).

Může to značit, že ceny nemovitostí se vracejí k růstu, anebo nemusí: v letech 2011 a 2013 jsme viděli mezičtvrtletní nárůsty (byť tehdy jen o 0,5 %), po nichž následovaly poklesy.

Každopádně ceny byly v 1q2024 pořád ještě víc než 2 % pod svým vrcholem, kterého dosáhly v 3q22. A protože průměrná mzda od té doby narostla o téměř 12 %, ve srovnání s ní je průměrná česká bytová nemovitost pořád ještě o nějakých 14 % levnější, než byla před rokem a půl.

Michal Skořepa