Hypotéky se trochu zklidnily

Podle dat Hypoindexu za květen banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry bezmála za 24 mld. Kč. Z toho skutečně nové úvěry poprvé po více než dvou letech přesáhly objem 20 mld. Kč, což značí meziměsíční nárůst o 7,1 %.

Obvyklá sezónnost by vedla k meziměsíčnímu růstu jen o cca 3 %. Převis skutečnosti nad touto sezóoností tak činil kolem 4 p.b., čili hypoteční trh pokračuje ve svém oživování. Toto oživování ale bylo výrazně pomalejší než v dubnu, kdy onen převis přesáhl 26 p.b.

Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů pokračovala v dosavadním velmi pozvolném poklesu a dosáhla 5,07 % (v dubnu 5,1 %). Průměrná velikost hypotéky se dále zvýšila na 3,63 mil. Kč.

Pokračující nárůst objemu poskytnutých hypoték při jen velmi zvolna klesající úrokové míře naznačuje, že trh si na sazby výrazně vyšší než před několika lety postupně zvyká a smiřuje se s tím, že k dramatickému poklesu sazeb už zřejmě nedojde.

Koneckonců finanční trh bankám mnoho prostoru pro snižování těchto sazeb nedává: například pětiletý IRS v posledních dvou měsících víceméně stagnuje, a navíc kolem úrovně 4 %, takže při uplatnění historicky zhruba průměrné marže lehce přes 1 p.b. jsou dnešní hypoteční sazby vlastně už „na dně“.  

Včerejší jednání Fedu, kde došlo – jak už bylo zmíněno výše – k posunu představy o dlouhodobé úrokové sazbě o 0,2 p.b., bude samo o sobě  tlačit na další posun celé struktury IRS směrem výše. Američtí centrální bankéři tak českým zájemcům o novou hypotéku (nebo o refinancování stávající hypotéky) nejspíš přidělali vrásku na čele.