Banky se do zlevňování hypoték nehrnou, úroková sazba zůstává vysoko nad pětiprocentní hranicí

Centrální banka už skoro rok pravidelně snižuje základní úrokové sazby, od kterých se odvíjí úročení komerčních úvěrů včetně těch na bydlení, hypotéky na to ale příliš nereagují. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku října dosahovala 5,34 procenta, což je jen o čtyři bazické body méně než o měsíc dříve. Hypotéky tak už několikátý měsíc v řadě prakticky stagnují a zůstávají vysoko nad dvoutýdenní repo sazbou určovanou Českou národní bankou (ČNB). Tuto klíčovou sazbu ČNB letos snížila už o 2,5 procenta, zatímco průměrná hypoteční sazba od začátku roku klesla jen o 0,68 procenta.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaného na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 21 155 korun. To je o 1434 korun méně než na začátku letošního roku. Úspory na splátkách přitom mohly být ještě větší, prostor pro rychlejší zlevňování hypoték zůstává stále velmi velký.

Když Česká národní banka začala na konci loňského roku postupně snižovat základní úrokové sazby, očekávali jsme, že na to zareagují i komerční banky podobně rychlým zlevněním hypoték. To se ale nestalo. Ani podzim, který bývá z pohledu hypotečního trhu silnější, změnu nepřinesl. Žádný konkurenční boj, během něhož by se banky snažily přetáhnout hypoteční klienty nižšími sazbami, nepozorujeme.

Proč tomu tak je, by nejlépe odpověděly samotné banky. Jednou z možností je reakce na novelu zákona o spotřebitelském úvěru, který zavedl sankci za předčasně splacenou hypotéku ve výši jednoho procenta z předčasně splacené části celkové výše jistiny. Banky požadovaly dvě procenta a už předem varovaly, že nižší procento povede k dražším hypotékám. Mnohem pravděpodobnější je skutečnost, že banky nechtějí přijít o vyšší zisky od klientů s hypotečním úvěrem.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.