Pražská bytová výstavba – 1. čtvrtletí 2024
15. 5. 2023
Za první čtvrtletí 2024 byla v Praze zahájena výstavba 1 752 bytů, což znamená pokles o 23,8 % vůči stejnému období předchozího roku, ale také navýšení o 10,6 % oproti čtvrtému čtvrtletí 2023. Počet dokončených bytů v Praze meziročně vzrostl o 10,1 %, avšak oproti předchozímu čtvrtletí roku 2023 bylo dokončených bytů o 27,6 % méně. U stavebních povolení a ohlášení došlo k meziročnímu poklesu jejich vydávání ve všech krajích ČR – v Praze byl však pokles spíše mírnější o 4,8 %. Orientační hodnota staveb, na které bylo v Praze vydáno stavební povolení a ohlášení, činila 13 648 mil. Kč, z čehož 12 100 mil. Kč připadalo na budovy.
V prvním čtvrtletí 2024 byla v hlavním městě Praze zahájena výstavba celkem 1 752 bytů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku 2023 došlo k poklesu počtu zahájených bytů o 23,8 % (tehdy bylo zahájeno 2 300 bytů). Naopak v porovnání s přechozím čtvrtým čtvrtletím roku 2023 se zvýšil počet zahájených bytů o 10,6 % a ve srovnání s druhým čtvrtletím 2023 dokonce více než 3 krát, takže došlo k oživení propadu zahájených bytů z druhého až čtvrtého čtvrtletí roku 2023.
Ve srovnání s ostatními kraji ČR zaznamenala Praha šestý nejvyšší meziroční (při porovnání 1Q 2024 a 1Q 2023) procentuální pokles. Vůbec k nejrapidnějšímu poklesu došlo v Karlovarském kraji (o 73,8 %), následovaný Moravskoslezským (o 40,6 %), Pardubickým (o 33,4 %) a Ústeckým krajem (32,1 %). Naopak meziroční nárůst počtu zahájených bytů byl zaznamenán pouze ve 4 krajích ČR – v Olomouckém (o 44,6 %), Plzeňském (27,8 %), Jihočeském kraji (o 17,4 %) a na Vysočině (o 9,2 %). V celé České republice pak došlo k poklesu o 15,1 %.
U absolutního počtu zahájených bytů v mezikrajském srovnání byla Praha na prvním místě před Středočeským (1 240 zahájených bytů) a Jihomoravským krajem (981 zahájených bytů). Nejmenší výstavba proběhla v nejmenším Karlovarském kraji, kde bylo zahájeno pouhých 59 bytů, poté v Pardubickém (205 bytů) a ve Zlínském kraji, ve kterém bylo zahájeno 239 bytů. Ve srovnání s uplynulým čtvrtletím nejvíce vzrostl počet zahájených bytů v Plzeňském kraji (o 88,3 %), na Vysočině (o 46,3 %) a Jihočeském kraji (o 41,9 %). K největšímu úbytku zahájených bytů došlo v Karlovarském (o 67,8 %), Libereckém (o 47,8 %) a Moravskoslezském kraji (43,7 %).
Z hlediska typu výstavby se v Praze z 93,6 % jednalo o novou výstavbu. Ve zbylých 6,4 % šlo o změnu dokončených staveb, tedy různé nástavby, přístavby a jiné stavební úpravy. Oproti stejnému období předchozího roku, tak došlo ke značnému zvýšení podílu nové výstavby (o 15 p. b.). Podle druhu stavby bylo tradičně zahájeno nejvíce bytů v nových bytových domech (1 505 bytů, 85,9 % ze všech zahájených bytů), což je v Praze dáno typickou městskou zástavbou. V nových rodinných domech bylo oproti tomu zahájeno 135 bytů (7,7 % všech zahájených bytů) a 4 byty (0,2 % všech zahájených bytů) v nebytových budovách.
Graf 1: Zahájené a dokončené byty v hl. m. Praze podle čtvrtletí v letech 2020 až 2024
Počet dokončených bytů za první čtvrtletí 2024 činil podle předběžných údajů 1 571 bytů, což představovalo meziroční nárůst o 10,1 % (ve stejném období uplynulého roku 2023 bylo dokončeno 1 427 bytů). Oproti předchozímu čtvrtému čtvrtletí roku 2023 však bylo dokončených bytů o 27,6 % méně. V mezikrajském srovnání se stejným období předchozího roku došlo k největším nárůstům v případě Karlovarského (68 %), Pardubického (29,3 %) a Plzeňského kraje (26,1 %). Naopak k největším meziročním poklesům došlo v Moravskoslezském (25,7 %), Jihočeském (24,1 %) a Ústeckém kraji (21,4 %). Na celorepublikové úrovni došlo k meziročnímu poklesu o 2,1 %.
Z hlediska typu výstavby také u dokončených bytů v Praze dlouhodobě výrazně dominuje nová výstavba nad změnami dokončených staveb a taktéž převládá výstavba bytů v bytových domech nad výstavbou v domech rodinných. Nebylo tomu jinak ani v prvním čtvrtletí 2024. Celkem 85,9 % všech dokončených bytů bylo získáno novou výstavbou a pouze 14,1 % dokončených bytů bylo získáno změnou již dokončených staveb. Stejně jako u zahájené výstavby byl v Praze nejvyšší počet dokončených bytů v nových bytových domech (1 165 bytů). V rodinných domech pak bylo dokončeno 183 bytů. Bytů v nových rodinných domech bylo meziročně dokončeno o 19,6 % více. U bytů v nových bytových domech pak došlo naopak k velmi mírnému meziročnímu poklesu o 0,4 %.
Stavební povolení a ohlášení
Během prvního čtvrtletí 2024 bylo podle předběžných údajů v Praze vydáno celkem 680 stavebních povolení a ohlášení. Oproti stejnému období roku 2023 jejich počet poklesl o 4,8 %. K meziročním poklesům došlo ve všech krajích České republiky. Nejmírnější pokles byl zaznamenán ve Zlínském (0,4 %), Jihomoravském (1,2 %) a v Královehradeckém kraji (2,6 %). Naopak nejvýraznější propady počtu vydaných stavebních povolení byly v Plzeňském (21,7 %), Pardubickém (16,2 %) a shodně v Moravskoslezském (14,3 %) a v Ústeckém kraji (14,3 %). Na celorepublikové úrovni se jejich počet meziročně snížil o 9,3 %.
Z hlediska typu stavby připadlo více stavebních povolení a ohlášení v Praze na budovy (551) než na inženýrské stavby (129). Více stavebních povolení a ohlášení na budovy pak bylo vydáno na budovy bytové (63,7 %), než na budovy nebytové (36,3 %). Stavebních povolení na inženýrské stavby se v Praze vydalo meziročně méně (o 9,2 %), stejně jako povolení na bytové budovy (o 6,2 %). Naopak na nebytové budovy bylo vydáno o 1 % povolení více.
Graf 2: Počet vydaných stavebních povolení a ohlášení v Praze podle čtvrtletí v letech 2020 - 2024
Orientační hodnota staveb
V Praze během prvního čtvrtletí 2024 činila orientační hodnota staveb, na které bylo vydáno stavební povolení a ohlášení 13 648 mil. Kč. Podle předběžných výsledků došlo ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 k poklesu její hodnoty o 4,8 %. Orientační hodnota budov představovala v Praze 12 100 mil. Kč, z čehož ve sledovaném období připadalo 66,3 % hodnoty na budovy bytové a 33,7 % hodnoty na budovy nebytové. Ze 79,1 % se pak jednalo o orientační hodnotu u nové výstavby. Orientační hodnota inženýrských staveb činila 1 548 mil. Kč a meziročně tak vzrostla o 4,7 %.
--------------------------------
Poznámky:
Údaje za rok 2024 jsou předběžné.
Více informací o bytové výstavbě najdete v časových řadách.
Kontakt:
Mgr. Tomáš Slavíček
Oddělení informačních služeb Krajské správy ČSÚ v hl. m. Praze
Tel.: 274 052 507
E-mail: tomas.slavicek@czso.cz
Přílohy
Přečtěte si také
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.07.2024 Zbytek roku bude zajímavý jak na trzích, tak i v
19.07.2024 Malý háj: Ideální bydlení v nové čtvrti Prahy 10
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Nejhorší scénář pro pohonné hmoty? Kolik budeme platit v srpnu?
Pim Brands, Ronda Invest
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlato se opět vyhouplo přes úroveň 2 400 USD / Oz. Letní dovolenou neplánuje
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Konec hypoteční turistiky od září. Zlevní klientům hypotéky?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Zdeněk Jaroš, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Marek Pokorný, Portu
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex červenec 2024: Banky hypotéky opět nezlevnily