Je právě teď vhodný čas na nákup bytů?
Nejsilnější mezičtvrtletní zlevnění nastalo v Pardubickém, Moravskoslezském a Ústeckém kraji. V rámci Prahy klesaly nejvíce cen zejména bytů v panelových domech na sídlištích Prahy 4, 8 a 9. Díky takovým poklesům cen již konečně rostou i prodeje, přestože nájmy si udržují svou popularitu.
HB Index byty. Zdroj: csob.cz
Rostoucímu prodeji především malometrážních bytů přispívá i fakt klesající průměrné úrokové sazby na poskytnutých hypotékách. Ta klesá již půl roku v kuse. V listopadu se nacházela na hodnotě 6,01 %. Svého maxima přitom dosáhla v únoru letošního roku, kdy se průměrná úroková sazba nacházela na 6,32 %. Zvýšeným prodejům napomáhá v poslední řadě i zrušení přísných limitů ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů, nabídkou garantovaných hypoték ze strany developerů a také rozsáhlejším počtem projektů v nabídce, které byly v předchozím roce a půl staženy z prodeje a čekaly na vhodnou příležitost na opětovné uvedení na trh.
Vývoj průměrné úrokové sazby na poskytnutých hypotékách dle Swiss Life Index. Zdroj: hypoindex.cz
S oživováním bytového trhu ale nesouzní vývoj na trhu rodinných domů. Rostou ceny pozemků a ekonomická situace řady domácností je pod vlivem dlouhotrvající, i když již klesající, vysoké inflace. České domácnosti se proto uchýlili k šetření a odkládání objemnějších nákupů. Ceny domů tak po půl roce klesání vzrostly o 1,4 procenta v meziročním srovnání. Přesto vývoj na úvěrovém a stavebním trhu naznačuje, že se ledy prolamují a zůstává tak otázkou, kdy bude ta nejvhodnější doba na pořízení nemovitosti, kterou řada domácností dlouhodobě odkládá.
Radoslav Jusko
Radoslav Jusko je seniorním risk managerem společnosti RONDA INVEST. Má doktorát z Fakulty mezinárodních vztahů na Vysoké škole ekonomické v Praze a vystudoval také obor veřejné správy na London School of Economics and Political Science. Se svou téměř 20letou praxí se věnuje analýze investičních příležitostí, ekonomických a regulatorních praktik. Je odborníkem ve vyjednávání úvěrových podmínek napříč odlišnými sektory, například portfolia problémových pohledávek ve střední a jihovýchodní Evropě.
RONDA INVEST
RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů zpravidla nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.
Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.
Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 9 % ročně. Více na https://www.rondainvest.cz.
Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:
Přečtěte si také:
Prezentace
16.10.2024 Aby i v zimě nohy zůstaly v teple
16.10.2024 Od tisku dopisů po komplexní CDP. Cortex je…
11.10.2024 RoboMarkets upravuje svůj evropský obchodní…
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Proč evropské akcie zaostávají za americkými? A jaký je výhled?
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Radoslav Jusko, Ronda Invest
ČNB skóruje v poměru držených rezerv vůči HDP. Překážka k přijetí eura?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Štěpán Křeček, BHS
Poprvé od listopadu 2023 došlo k meziročnímu růstu cen potravin
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz