Je právě teď vhodný čas na nákup bytů?
Nejsilnější mezičtvrtletní zlevnění nastalo v Pardubickém, Moravskoslezském a Ústeckém kraji. V rámci Prahy klesaly nejvíce cen zejména bytů v panelových domech na sídlištích Prahy 4, 8 a 9. Díky takovým poklesům cen již konečně rostou i prodeje, přestože nájmy si udržují svou popularitu.
HB Index byty. Zdroj: csob.cz
Rostoucímu prodeji především malometrážních bytů přispívá i fakt klesající průměrné úrokové sazby na poskytnutých hypotékách. Ta klesá již půl roku v kuse. V listopadu se nacházela na hodnotě 6,01 %. Svého maxima přitom dosáhla v únoru letošního roku, kdy se průměrná úroková sazba nacházela na 6,32 %. Zvýšeným prodejům napomáhá v poslední řadě i zrušení přísných limitů ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů, nabídkou garantovaných hypoték ze strany developerů a také rozsáhlejším počtem projektů v nabídce, které byly v předchozím roce a půl staženy z prodeje a čekaly na vhodnou příležitost na opětovné uvedení na trh.
Vývoj průměrné úrokové sazby na poskytnutých hypotékách dle Swiss Life Index. Zdroj: hypoindex.cz
S oživováním bytového trhu ale nesouzní vývoj na trhu rodinných domů. Rostou ceny pozemků a ekonomická situace řady domácností je pod vlivem dlouhotrvající, i když již klesající, vysoké inflace. České domácnosti se proto uchýlili k šetření a odkládání objemnějších nákupů. Ceny domů tak po půl roce klesání vzrostly o 1,4 procenta v meziročním srovnání. Přesto vývoj na úvěrovém a stavebním trhu naznačuje, že se ledy prolamují a zůstává tak otázkou, kdy bude ta nejvhodnější doba na pořízení nemovitosti, kterou řada domácností dlouhodobě odkládá.
Radoslav Jusko
Radoslav Jusko je seniorním risk managerem společnosti RONDA INVEST. Má doktorát z Fakulty mezinárodních vztahů na Vysoké škole ekonomické v Praze a vystudoval také obor veřejné správy na London School of Economics and Political Science. Se svou téměř 20letou praxí se věnuje analýze investičních příležitostí, ekonomických a regulatorních praktik. Je odborníkem ve vyjednávání úvěrových podmínek napříč odlišnými sektory, například portfolia problémových pohledávek ve střední a jihovýchodní Evropě.
RONDA INVEST
RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů zpravidla nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.
Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.
Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 9 % ročně. Více na https://www.rondainvest.cz.
Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz