Radoslav Jusko (Ronda Invest)
Okénko investora  |  14.11.2023 16:01:25

Je právě teď vhodný čas na nákup bytů?

Dle HB Indexu zlevnily byty ve třetím čtvrtletí 2023 na své roční minimum. Konkrétně o 6,2 %. Jedná se tak o čtvrtý pokles cen v řadě, přičemž v nadcházejících obdobích se očekává stabilizace cen nebo obrat klesajícího trendu. Nejrychleji přitom zlevňují nejmenší (1+1) a největší byty (4+kk).

Nejsilnější mezičtvrtletní zlevnění nastalo v Pardubickém, Moravskoslezském a Ústeckém kraji. V rámci Prahy klesaly nejvíce cen zejména bytů v panelových domech na sídlištích Prahy 4, 8 a 9. Díky takovým poklesům cen již konečně rostou i prodeje, přestože nájmy si udržují svou popularitu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HB Index byty. Zdroj: csob.cz


Rostoucímu prodeji především malometrážních bytů přispívá i fakt klesající průměrné úrokové sazby na poskytnutých hypotékách. Ta klesá již půl roku v kuse. V listopadu se nacházela na hodnotě 6,01 %. Svého maxima přitom dosáhla v únoru letošního roku, kdy se průměrná úroková sazba nacházela na 6,32 %. Zvýšeným prodejům napomáhá v poslední řadě i zrušení přísných limitů ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů, nabídkou garantovaných hypoték ze strany developerů a také rozsáhlejším počtem projektů v nabídce, které byly v předchozím roce a půl staženy z prodeje a čekaly na vhodnou příležitost na opětovné uvedení na trh.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vývoj průměrné úrokové sazby na poskytnutých hypotékách dle Swiss Life Index. Zdroj: hypoindex.cz

S oživováním bytového trhu ale nesouzní vývoj na trhu rodinných domů. Rostou ceny pozemků a ekonomická situace řady domácností je pod vlivem dlouhotrvající, i když již klesající, vysoké inflace. České domácnosti se proto uchýlili k šetření a odkládání objemnějších nákupů. Ceny domů tak po půl roce klesání vzrostly o 1,4 procenta v meziročním srovnání. Přesto vývoj na úvěrovém a stavebním trhu naznačuje, že se ledy prolamují a zůstává tak otázkou, kdy bude ta nejvhodnější doba na pořízení nemovitosti, kterou řada domácností dlouhodobě odkládá.

Radoslav Jusko

Radoslav Jusko je seniorním risk managerem společnosti RONDA INVEST. Má doktorát z Fakulty mezinárodních vztahů na Vysoké škole ekonomické v Praze a vystudoval také obor veřejné správy na London School of Economics and Political Science. Se svou téměř 20letou praxí se věnuje analýze investičních příležitostí, ekonomických a regulatorních praktik. Je odborníkem ve vyjednávání úvěrových podmínek napříč odlišnými sektory, například portfolia problémových pohledávek ve střední a jihovýchodní Evropě.


RONDA INVEST

RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů zpravidla nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.

Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 9 % ročně. Více na https://www.rondainvest.cz.


Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:

Pá 13:38  Nedostupnost bytů přesahující 100 procent. Jak je to možné? Radoslav Jusko (Ronda Invest)
St   9:31  Drahé levné akcie – Příběh dvou měst Mgr. Timur Barotov (BHS)
Út   9:53  Podíl nezaměstnaných osob (červen 2024) Miroslav Novák (AKCENTA CZ)




Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688