Praktické možnosti financování nejen developerských projektů
Zejména malé a střední firmy, byť už třeba i dosáhnou na bankovní financování, řeší, jak zajistit další financování svých podnikatelských (byznysových) projektů. Variant je celá řada, pro inspiraci uvádíme několik nejvýznamnějších.
Fondy kvalifikovaných investorů (FKI)
Využívají se zejména ze dvou důvodů:
- hledání investorů, kterým jsou nabídnuty investiční akcie fondu a investoři participují na výnosech z aktiv nakoupených do FKI
- k finančnímu plánování. Toto se však zpravidla vyplatí až od určitého objemu aktiv ve fondu, min 300 mil. Kč, spíše však 500 mil. Kč.
Náklady na založení fondu kvalifikovaných investorů se pohybují do 1 mil. Kč, roční správa a údržba fondu (IS, depozitář, auditor, reporting ČNB apod.) stojí 2 až 2,5 mil. Kč. Založení fondu trvá cca 3 měsíce.
Dluhopisy
- Podlimitní emise dluhopisů do 1 mil. EUR, kde není třeba prospekt cenného papíru. Příprava emise na klíč stojí vyšší desetitisíce Kč. Dodání trvá 14 dní.
- Nadlimitní emise dluhopisů nad 1 mil. EUR již potřebuje prospekt schválený ČNB. Příprava a schválení prospektu trvá cca 3 měsíce. Cena se pohybuje dle mnoha parametrů, mj. jako jako je zajištění, ručení, forma a podoba dluhopisů v řádu nižších statisíců Kč.
Zápůjčky či úvěry
Projekty lze financovat i formou zápůjček s pevným úročením. Zápůjčky mohou a nemusí být zajištěny. Zápůjčky nelze veřejně nabízet. Počet investorů by neměl překročit jednotky. Při vysokém počtu investorů do zápůjček se může jednat o naplnění definice černé banky. Půjčky mohou být regulátorem považovány za přijímání vkladů.
Equity účast investorů na projektu
Projektové SPV má podobu např. akciové společnosti a do a.s. vstupují pasivní akcionáři, investoři. Tito jako akcionáři spoluvlastní nemovitostní aktivum, zpravidla dočasně do dokončení projektu. Následně jsou z projektu vykoupeni či existují jinou formou. Akcie dávají investorům určitou míru jistoty (nikoliv garanci) ohledně návratnosti jejich investice. SPV může dobře plánovat cash flow díky možnosti vhodně naplánovat exit akcionářů. Akcionáři mohou využít časový daňový test (3 roky).
Každá z uvedených variant má své výhody a nevýhody. Všechny jsou však spojeny s nutností nalézt investory. K získávání investorů se zpravidla využívají obchodníci s cennými papíry a jejich smluvní investiční zprostředkovatelé nebo případně tipaři.
SCHEJBAL & PARTNERS
Poskytujeme právní služby se specializací na korporátní právo, cenné papíry a finanční služby. Umíme založit platební instituci, obchodníka s cennými papíry, nebankovního poskytovatele úvěrů, investiční společnosti či fond, licence ČNB tzv. na klíč. Emitentům zajistíme veřejné i neveřejné emise cenných papírů, včetně prospektu. Komplexní právní podpora v oblasti korporátního práva.
Více informací na: www.akschejbal.cz
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
04.09.2024 Akciové portfolio Tomáše Vranky: Alphabet má…
02.09.2024 Nvidia opět překonala očekávání! Investoři…
29.08.2024 Změny v povinném ručení se blíží. Řidiči,…
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Ropa padá na roční minima! Kam až poklesnou ceny pohonných hmot?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz