Tisková zpráva (Tisková zpráva)
Reality  |  07.07.2022 14:27:01

Vlastní bydlení se vyplácí i přes růst úrokových sazeb a inflace. Kupující se potýkají s malou nabídkou, rostoucími cenami nemovitostí i nájmů


Stále více rodin aktuálně stojí před rozhodnutím, jestli se pouštět do koupě vlastní nemovitosti i přes růst úrokových sazeb, které ke konci června ČNB zvýšila již na 7 procent. Tíživé situaci rodinného hospodaření nepřidává ani inflace, která se pohybuje již kolem 16 %. Díky celorepublikovému růstu cen nemovitostí je ale stále zajímavé investovat do vlastního bydlení, a to i v menších městech.

„Klíčová informace pro zájemce o vlastní bydlení či zájemce o investiční byt je ta, že úroková sazba je stále dvakrát menší než inflace. Koupě nemovitosti tak může být zajímavým nástrojem uložení financí či ochrany před inflací,“ říká Jan Vitvera, obchodní ředitel společnosti Home Portal.

Propagátoři nájemního bydlení často zapomínají na to, že optikou současné měsíční platby sice vychází nájem většinou lépe v daný moment srovnání, ale bude tomu tak i za 20 let? Nájemné může vzrůst na dvojnásobek, kdežto vypočtená měsíční splátka za hypotéku zůstává v čase víceméně stejná až do splacení úvěru. K tomu je nutno také připočítat růst hodnoty nemovitosti.

Hypotéce a vlastnímu bydlení nahrává růst hodnoty samotné nemovitosti. Za posledních dekádu vzrostla hodnota nemovitostí ve vybraných lokalitách o dvoj– až trojnásobek původní kupní ceny. To je dáno i nedostačující výstavbou, za kterou mohou pomalé schvalovací procesy a často falešný boj s developery ze strany komunálních politiků proti jakékoliv výstavbě,“ vysvětluje Vitvera.

I v případě že hypoteční úvěr na vlastní bydlení bude dražší než nájemné v době koupě, tak v horizontu cca 10–15 let se situace otáčí ve prospěch hypotečního úvěru. Nemluvě o tom, že při ročním odpočtu na dani se dá z hypotéky ušetřit až 22.500 .

„Klienti, kteří nehledají investici, ale vlastní bydlení se na vlastnictví dívají také očima svého budoucího já. Po 30 letech člověk bydlící v nájmu nemá nic, kdežto ten, který splatil svůj hypoteční úvěr, se stává vlastníkem nemovitosti s násobně vyšší hodnotou než v době koupě a která jej může na stáří zaopatřit, či ji předá svým dětem k užívání,“ dodává Vitvera.


 

Nákup RD 188 m2novostavbě u Kolína v roce 2017

Výše úvěru (LTV)

3.654.000,- 90% LTV (kupní cena 4.060.000,- )

Vlastní zdroje

406.000,-

Úroková sazba

1,89 %

Měsíční splátka

13.306,- (30 let)

Nájemné

12.000,- (v roce 2017)

Délka úvěru

30 let

Celkem zaplaceno po 5 letech včetně úroků

382.636,- (úroky)
575.379,- (jistina)
+ 406.000,- ( 10% vlastní zdroje na začátku)
= 1.364.015,-

Aktuální tržní hodnota (po 5 letech)

7.900.000,-

Potenciální 5letý výnos

3.400.000,-

 

Nákup RD 188 m2novostavbě u Kolína v roce 2022

Výše úvěru (LTV)

7.110.000,- 90% LTV (kupní cena 7.900.000,-)

Vlastní zdroje

790.000,-

Úroková sazba

6,69 %

Měsíční splátka

45.832,- (30 let)

Nájemné

35.000

Délka úvěru

30 let

Celkem zaplaceno po 5 letech včetně úroků

3.299.912,- (zaplaceno bance úmor jistiny a úroky)

+ 790.000,- ( 10% vlastní zdroje na začátku) = 4.089.912,-

Tržní hodnota (po 5 letech – konzervativní a ambiciózní odhad růstu)

9.085.000

až 11.850.000



07.07. 15:01  blbost (štěpán)
Diskuse je uzavřena







?
Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

Vyloučení odpovědnosti

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688