Stavebnictví se stále vzpamatovává z covidového propadu, bytová výstavba byla v květnu rekordní
České stavebnictví se stále nevzpamatovalo z covidového propadu v minulých dvou letech. Stavební produkce sice letos v květnu podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně vzrostla o 3,3 procenta, ale vzhledem k velmi nízké srovnávací základě v minulém roce je stavebnictví stále výrazně pod úrovní z doby před pandemií.
Jedinou alespoň trochu pozitivní zprávou je, že počet zahájených bytů v rámci celého Česka v květnu vzrostl meziročně o 24,1 procenta. Firmy začaly stavět 5 309 nových bytů, což je nejvíce od roku 2006, od kdy ČSÚ tato měsíční data sleduje. Tento růst táhne hlavně výstavba bytových domů, která se stále více rozjíždí i v jednotlivých regionech.
Praha ale z tohoto neobvyklého květnového stavebního boomu příliš neprofitovala. Statistici v hlavním městě evidují jen 282 bytů zahájených v rámci zcela nové výstavby. To může být v podstatě jeden středně velký rezidenční projekt a to je na hlavní město opravdu málo.
Vůbec nejvíce nových bytů se v květnu začalo poněkud překvapivě stavět v Moravskoslezském kraji, celkem 731. Z toho 519 bytů připadá na bytové domy. Následuje Jihomoravský kraj se 707 zahájenými byty (444 připadá na bytové domy) a Středočeský kraj s 597 zahájenými byty (96 v bytových domech). Hlavní město z hlediska nové bytové výstavby předběhl i Plzeňský kraj, kde firmy v květnu začaly stavět celkem 340 nových bytů (z toho 215 v bytových domech).
Tyto statistiky jsou zajímavé, protože výstavba bytových domů byla až dosud doménou hlavního města. V ostatních krajích se vždy stavělo více rodinných domů, naopak v Praze dominovala výstavba bytových domů. Pravděpodobně jde o jednoměsíční anomálii, přesto stojí za podrobnější analýzu, co tento posun způsobilo. Zda už i na regiony natvrdo dopadly extrémně vysoké stavební náklady a zdražující stavební materiál, že ani výrazně levnější pozemky v regionech tohle nedokáží kompenzovat. Výstavba bytů je totiž v přepočtu na metr čtvereční bytové plochy levnější než výstavba rodinného domu. Případně zda současná rekordně vysoká inflace, horší dostupnost hypoték a nejistá ekonomická budoucnost nedonutila i lidi žijící v regionech sáhnout po levnějším řešení vlastního bydlení, tedy místo rodinného domu zvolit byt.
Možné je i vysvětlení, že se zhoršující dostupností vlastního bydlení budou i v regionech stále více působit velcí institucionární investoři typu penzijní fondy, kteří budou prosazovat výstavbu nájemního bydlení. Koupě bytu či jiné rezidenční nemovitosti je totiž jednou z nejbezpečnějších investic, což se prokazuje i během krizí. V dlouhodobém horizontu totiž cena nemovitostí roste rychleji než inflace. Případný pronájem pak majiteli přinese další výnosy, které výhodnost této investice ještě zvýší.
RNDr. Evžen Korec, CSc. Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.
EKOSPOL
EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.
EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.Více informaci na: www.ekospol.cz
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.10.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
30.10.2024 Hra o trhy: Jak volby a globální napětí ženou…
16.10.2024 Aby i v zimě nohy zůstaly v teple
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Americké prezidentské volby za dveřma. Jaký vliv bude mít výsledek na žlutý kov?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Zlato ukazuje svou sílu v plné kráse. Překoná v novém roce hranici 3 000 USD za unci?
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Kámen úrazu – někteří potřebují půjčky na pokrytí běžných potřeb, jiní spoří ale neinvestují
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Proč evropské akcie zaostávají za americkými? A jaký je výhled?
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Okénko finanční rady
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Energie dál zlevňovat nebudou, vyplatí se fixovat aktuální ceny
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
U nehod bez zimních pneumatik mohou pojišťovny krátit plnění
Lukáš Raška, Portu
Portu vydělalo svým uživatelům už přes 5 miliard, spravuje jim více než 36 miliard korun
Iva Grácová, Bezvafinance
Inflace a její dopad na osobní finance: Jak se připravit na rok 2025?
Richard Bechník, Swiss Life Select