Refinancování hypotéky v roce 2021 – co vše je k němu třeba?
Odhad ceny nemovitosti
U některých hypotečních bank je možné použít již existující odhad ceny nemovitosti, který není starší 5 – 7 let. Typicky se může jednat o odhad zpracovaný při vyřizování vaší stávající hypotéky. Informujte se tedy u bank, které přichází v potaz coby finanční instituce, ke kterým budete svůj úvěr refinancovat, jestli vůbec a za jakých podmínek akceptují již existující odhady, ušetřit můžete 3 000 – 4 500 Kč, za zmínku samozřejmě stojí i časová úspora.
Potvrzení o příjmech
Hypoteční banky bude zajímat, jestli máte dostatečně vysoké příjmy. V rámci takzvaného zjednodušeného refinancování, které ale nenabízí všechny hypoteční banky, je možné příjmy nepředkládat s tím, že banka vychází z předpokladu, že pokud jste svůj stávající úvěr spláceli řádně a včas, nebude pro vás problém ani nová hypotéka. Aby bylo možné nepředkládat příjmy, je nutné splnit hned několik podmínek:
- splátka nového úvěru není vyšší než 1,2 násobek stávající splátky,
- o úvěr žádají stejné osoby,
- žadatel o hypotéku nebyl v prodlení se splátkou svého stávajícího úvěru.
Výpis z bankovního registru
Jak již bylo naznačeno výše, hypoteční banky si před poskytnutím hypotéky na refinancování prověřují, jestli žadatel o úvěr je schopen splácet svůj úvěr řádně a včas. Dále banky zkoumají:
- jaká je aktuální nesplacená výše všech úvěrů čerpaných žadatelem o hypotéku,
- jaká je celková měsíční splátka těchto úvěrů,
- jestli se žadatel u těchto úvěrů v minulosti opozdil se splátkou.
V případě, že žadatel má vysoké měsíční závazky, případně se v minulosti opakovaně opozdil s úhradou splátky úvěru, může hypoteční banka jeho žádost zamítnout.
Vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru
Pro samotné schválení úvěru bude banka, ke které s hypotékou přecházíte, vyžadovat vyčíslení nesplacené části úvěru v době refinancování, přičemž tato částka se bude rovnat výši hypotéce, kterou banka klientovi poskytne.
Potvrzení o vzdání se zástavního práva
Banka, ke které s úvěrem přecházíte, bude rovněž vyžadovat potvrzení od stávající banky, že se v případě refinancování úvěru vzdá zástavního práva k nemovitosti a nová banka tak bude moci uvalit na nemovitost vlastní zástavní právo. Se získáním tohoto potvrzení není v praxi problém ve smyslu, že by jej banka odmítla poskytnout, můžete se však setkat se situací, kdy na vystavení toto potvrzení a vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru nebude banka spěchat a vy se pak můžete dostat pod stres. Je tedy vhodné požádat o oba tyto dokumenty s dostatečným předstihem.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Výpočet čisté mzdy v roce 2021 i v předchozích letech, změny v roce 2021
- Kalkulačka DPH - výpočet DPH pro rok 2019 i pro roky 1993-2018
- Příspěvek na bydlení v roce 2021 - Kalkulačka
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Minimální mzda v roce 2021, 2020 i v minulosti, vliv na zaručenou mzdu
- Prázdniny 2020/2021
- Jarní prázdniny 2021
- Důchod a penze 2021 - aktuální informace k důchodům
- Zaručená mzda 2021 a 2020
Prezentace
25.11.2024 Zkontrolujte, zda je vaše nemovitost dobře…
25.11.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
22.11.2024 Výsledková sezóna: Obhájila Nvidia svou…
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Zmatek na ropném trhu. Jak se promítne do cen pohonných hmot?
Ali Daylami, BITmarkets
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Elektrické návěsy od Range Energy: Klíč k udržitelnější kamionové dopravě?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Dvojnásobný růst prodeje bytů oproti loňsku: Co to znamená pro ceny?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Domácnosti si za plyn připlatí: Regulované poplatky vzrostou výrazně nad inflaci
Miren Memiševič, Skupina Klik.cz
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Marek Pokorný, Portu
Jak snížit daně díky DIPu? Zde je návod pro vyplnění daňového přiznání
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select