Refinancování hypotéky v roce 2021 – co vše je k němu třeba?
Odhad ceny nemovitosti
U některých hypotečních bank je možné použít již existující odhad ceny nemovitosti, který není starší 5 – 7 let. Typicky se může jednat o odhad zpracovaný při vyřizování vaší stávající hypotéky. Informujte se tedy u bank, které přichází v potaz coby finanční instituce, ke kterým budete svůj úvěr refinancovat, jestli vůbec a za jakých podmínek akceptují již existující odhady, ušetřit můžete 3 000 – 4 500 Kč, za zmínku samozřejmě stojí i časová úspora.
Potvrzení o příjmech
Hypoteční banky bude zajímat, jestli máte dostatečně vysoké příjmy. V rámci takzvaného zjednodušeného refinancování, které ale nenabízí všechny hypoteční banky, je možné příjmy nepředkládat s tím, že banka vychází z předpokladu, že pokud jste svůj stávající úvěr spláceli řádně a včas, nebude pro vás problém ani nová hypotéka. Aby bylo možné nepředkládat příjmy, je nutné splnit hned několik podmínek:
- splátka nového úvěru není vyšší než 1,2 násobek stávající splátky,
- o úvěr žádají stejné osoby,
- žadatel o hypotéku nebyl v prodlení se splátkou svého stávajícího úvěru.
Výpis z bankovního registru
Jak již bylo naznačeno výše, hypoteční banky si před poskytnutím hypotéky na refinancování prověřují, jestli žadatel o úvěr je schopen splácet svůj úvěr řádně a včas. Dále banky zkoumají:
- jaká je aktuální nesplacená výše všech úvěrů čerpaných žadatelem o hypotéku,
- jaká je celková měsíční splátka těchto úvěrů,
- jestli se žadatel u těchto úvěrů v minulosti opozdil se splátkou.
V případě, že žadatel má vysoké měsíční závazky, případně se v minulosti opakovaně opozdil s úhradou splátky úvěru, může hypoteční banka jeho žádost zamítnout.
Vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru
Pro samotné schválení úvěru bude banka, ke které s hypotékou přecházíte, vyžadovat vyčíslení nesplacené části úvěru v době refinancování, přičemž tato částka se bude rovnat výši hypotéce, kterou banka klientovi poskytne.
Potvrzení o vzdání se zástavního práva
Banka, ke které s úvěrem přecházíte, bude rovněž vyžadovat potvrzení od stávající banky, že se v případě refinancování úvěru vzdá zástavního práva k nemovitosti a nová banka tak bude moci uvalit na nemovitost vlastní zástavní právo. Se získáním tohoto potvrzení není v praxi problém ve smyslu, že by jej banka odmítla poskytnout, můžete se však setkat se situací, kdy na vystavení toto potvrzení a vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru nebude banka spěchat a vy se pak můžete dostat pod stres. Je tedy vhodné požádat o oba tyto dokumenty s dostatečným předstihem.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.10.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
30.10.2024 Hra o trhy: Jak volby a globální napětí ženou…
16.10.2024 Aby i v zimě nohy zůstaly v teple
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Americké prezidentské volby za dveřma. Jaký vliv bude mít výsledek na žlutý kov?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Zlato ukazuje svou sílu v plné kráse. Překoná v novém roce hranici 3 000 USD za unci?
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Kámen úrazu – někteří potřebují půjčky na pokrytí běžných potřeb, jiní spoří ale neinvestují
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Proč evropské akcie zaostávají za americkými? A jaký je výhled?
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Okénko finanční rady
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Energie dál zlevňovat nebudou, vyplatí se fixovat aktuální ceny
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
U nehod bez zimních pneumatik mohou pojišťovny krátit plnění
Lukáš Raška, Portu
Portu vydělalo svým uživatelům už přes 5 miliard, spravuje jim více než 36 miliard korun
Iva Grácová, Bezvafinance
Inflace a její dopad na osobní finance: Jak se připravit na rok 2025?
Richard Bechník, Swiss Life Select