Prodej nemovitosti, na kterou jste si půjčili u stavební spořitelny – jaké jsou možnosti?

Máte v plánu prodat nemovitost, na kterou jste v minulosti čerpali úvěr ze stavebního úvěru, ať už ten „klasický“ či překlenovací? Níže se dozvíte, na jaké kroky se připravit.

V případě, že úvěr ze stavebního spoření není zajištěn zástavním právem k nemovitosti, nic nebrání hladkému prodeji, o kterém stavební spořitelnu nemusíte informovat, či od ní dokonce žádat souhlas. Na vás je pouze to, jakým způsobem peníze získané prodejem nemovitosti použijete, na paměti mějte, že:

- úvěr ze stavebního spoření je možné splatit kdykoliv bez sankcí,

- tzv. překlenovací úvěr není možné splatit kdykoliv bez sankcí, o vyčíslení poplatků spojených s mimořádnou splátkou je nutné se informovat u stavební spořitelny.

V okamžiku, kdy stavební spořitelně ručíte u úvěru nemovitostí, situace je výrazně komplikovanější. V takovém případě je nutné:

- oznámit stavební spořitelně záměr předčasné splátky,

- požádat stavební spořitelnu o vyčíslení aktuální dlužné splátky,

- požádat stavební spořitelnu o potvrzení toho, že se po splacení úvěru vzdá zástavního práva k nemovitosti.

Zatímco ve fázi řádného úvěru ze stavebního spoření nejsou s předčasnou splátkou spojeny žádné poplatky, ve fázi překlenovacího úvěru počítejte s tím, že předčasné splacení nebude „zadarmo“, proto je vhodné stavební spořitelnu požádat i o výši poplatků spojených s mimořádnou splátkou úvěru.

Zásadní je v tomto případu potvrzení se vzdáním se zástavního práva, bez kterého kupující nezíská úvěr zastavený nemovitostí, tj. úvěr ze stavebního spoření či hypotéku. Banka kupujícího neposkytne úvěr na nemovitost, který je již zástavním právem zatížen.

Pokud jde o samotné splacení úvěru, to probíhá následujícím způsobem:

- dlužník oznámí, ke kterému dni chce mimořádnou splátku učinit,

- stavební spořitelna poskytne informaci o tom, jaká je nesplacená část úvěru k danému dni, plus spočte dlužníkovi výši poplatků spojených se splacením úvěru,

- banka či stavební spořitelna kupujícího pošle peníze do „vaší“ stavební spořitelny, čímž dojde ke splacení vašeho úvěru,

- „vaše“ stavební spořitelna odjímá z nemovitosti zástavní právo,

- banka či stavební spořitelna kupujícího vkládá své zástavní právo na nemovitost.