Reality | 28.07.2020 16:36:38

Nájmy ve druhém čtvrtletí zlevnily, týká se to zejména Prahy

Výsledky dat za druhý letošní kvartál hovoří jasně – ceny dlouhodobých nájmů ve velkých městech vlivem koronavirové krize oproti prvnímu kvartálu významně klesly. Patrné je to zejména v Praze, kde u některých kategorií měsíční nájemné zlevnilo až o devět procent. Bydlení je nyní levnější i v Brně a dalších velkých městech republiky. Za propadem cen stála mimo jiné výrazně vyšší nabídka bytů na trhu a to zejména z řad majitelů, kteří byty před krizí pronajímali v krátkodobém režimu typu Airbnb. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě 6,3 miliard korun. Aktuální analýza inzerce ovšem začíná ukazovat i na možný začátek obratu na trhu, kdy zejména v posledních dnech počet inzerátů klesá a poptávka začíná opět převyšovat nabídku. Ceny by tak mohly zahájit návrat k původním hodnotám před krizí.

„Pokles nájemních cen v letošním druhém čtvrtletí jsme zaznamenali v Praze u všech kategorií a je poměrně výrazný. Zatímco v minulých čtvrtletích se ceny měnily jen o stovky korun, nyní šly dolů o více než tisícovku. Na trh se týdně valily stovky bytů k pronájmu, což bylo patrné i v inzerci. Tento trend byl nejsilnější v centru Prahy a u dispozice 2+kk,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Zatímco v prvním čtvrtletí letošního roku vyšel měsíční pronájem bytu v kategorii 2+1 na 17 400 korun, nyní je v Praze tato dispozice o 1 400 Kč levnější. U dispozice 2+kk pak rozdíl mezi kvartály činí dokonce 1 640 Kč. „V těchto dnech však začínáme u pražských bytů evidovat, že se průměrná cena lehce zvedá. Může to být dočasný výkyv, ale i obrat trendu. Na konci léta budeme moudřejší,“ dodává Martin Březina.

Zvyšující se dostupnost nájemního bydlení v Praze dokumentoval i rostoucí počet inzerátu. V druhém čtvrtletí bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 082 nabídek, což je oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku nárůst zhruba o patnáct procent. Zatímco nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která z tohoto počtu tvořila skoro třetinu, nejvyšší nárůst počtu inzerátů byl u kategorie 1+kk, a to mezikvartálně o více než 400 bytů.

Naopak Brno výpadek krátkodobých pronájmů tak výrazně neovlivnil. „Nejde o město tak turisticky atraktivní jako Praha. Hlavní taháky jsou navíc zrušené, nebo se uskuteční v jiném režimu. Velká cena motocyklů bude bez diváků, strojírenský veletrh se neuskuteční vůbec, takže kdo počítal se slušnými cenami za krátkodobý pronájem, musel už tento záměr opustit,“ říká Martin Březina. Proto i zde šly ceny dolů, ale jen v řádu stovek korun.

Například nejžádanější dispozice 2+kk zlevnila o dvě stovky na 13 700 korun, kategorie 2+1 pak o 500 Kč na 13 000 měsíčně. Také v Brně se počet inzerátů na volné byty zvýšil, z celkem 1 732 v prvním čtvrtletí na 1 966 v druhém kvartále. „Počet volných bytů zřejmě ještě poroste. Brno je studentské město a řada vysokých škol přešla nebo do značné míry přejde na distanční výuku,“ uzavírá Martin Březina.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 1. čtvrtletí 2020 (v Kč)

	2020-Q1
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	16 640	17 400	13 500	12 500	22 600	24 999	36 500	36 000
Brno	13 900	13 500	10 500	10 000	16 000	18 000	21 000	22 500
Ostrava	10 000	8 800	6 800	6 500	11 950	13 500	15 900	18 000
Plzeň	11 500	10 500	8 000	8 000	12 000	14 000	12 000	17 990
Liberec	10 000	10 700	8 060	7 800	12 000	15 000	15 000	16 000
Olomouc	12 000	11 000	9 000	8 900	12 900	14 900	17 000	19 000
Vyškov	10 350	11 000	8 700		12 500	15 000
Břeclav	10 000	10 000	9 600	8 000	10 500	14 000
Znojmo	10 000	9 000	7 000	6 000	11 000	12 500		14 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2020 (v Kč)

	2020-Q2
	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	15 000	16 000	12 000	11 500	20 000	21 500	29 000	31 000
Brno	13 700	13 000	10 000	10 000	15 500	17 500	19 000	23 900
Ostrava	10 050	8 400	6 800	6 400	11 700	15 000	16 800	15 000
Plzeň	11 200	10 500	8 000	7 900	12 000	13 500	13 500	15 250
Liberec	10 000	10 400	8 500	7 800	13 000	14 000	14 000	13 500
Olomouc	12 000	11 000	8 500	8 500	12 500	14 500	17 000	19 000
Vyškov	11 250	10 000	7 990	14 000	11 500	12 900		14 000
Břeclav	10 500	10 800	8 500	7 500	15 000	12 000	15 500
Znojmo	9 000	9 000	7 000	6 450	12 000	11 000