3 otázky, na které se vyplatí znát odpověď před podáním žádosti o hypotéku
„Líná huba, holé neštěstí“, neváhejte se ptát poradce zprostředkovávajícího vám hypotéku, jak minimalizovat výdaje spojené s vlastním bydlením v dlouhodobém horizontu.
Bude nemovitost vyžadovat další investice?
Při koupi již postavené nemovitosti je nanejvýš vhodné se zamyslet / odhadnout, jaké investice bude tato nemovitost potřebovat v budoucnosti. Ať už se jedná o nadstavbu či opravy. Stavební práce spojené s investicemi do nemovitosti jsou běžným účelem hypotečního úvěru, tj. u banky můžete zároveň čerpat peníze na koupi i následné stavební práce. Podmínkou ovšem je, že tyto stavební práce budou dokončeny do dvou let od podpisu úvěrové smlouvy.
Nutné je říct, že pokud čerpáte peníze na koupi s následnými stavebními pracemi, tak do dokončení stavebních prací splácíte bance pouze úroky z dlužné částky, tj. splácíte sice výrazně méně, ale zároveň nesnižujete dlužnou částku, proto je vhodné se stavebními pracemi neotálet.
Nicméně, tato varianta je pro vás vhodnější v tom, že si na stavební práce nebudete muset půjčovat prostřednictvím drahých spotřebitelských úvěrů či si na ně několik let odkládat volné peníze stranou.
Kolik mi hypotéka „ukousne“ z úspor?
Kvůli hypotéce byste neměli riskovat tím, že se „zbavíte“ peněz z krátkodobé finanční rezervy. Právě naopak, pokud hypotéka zvýší výdaje vašeho rodinného rozpočtu, měli byste adekvátně navýšit obnos peněz, který máte odložený stranou na horší časy.
Navýšení hypotečního úvěru o stovky tisíc korun pravděpodobně zvýší splátku vaší hypotéky o stovky korun, což může být vhodnější řešení než nulové úspory. Velká část problémů spojená se splácením hypotéky začíná právě tak, že se žadatelé zbaví finanční rezervy ve snaze o minimalizaci splátky s tím, že následně:
- Mimořádné výdaje financují z kreditních karet či spotřebitelských úvěrů, jejichž splátky dále zatíží rodinný rozpočet. Při opakovaných výpadcích příjmů se pak tito dlužníci snadno dostávají do dluhové spirály a v extrémním případě přichází o nemovitost a zůstávají jim jen dluhy.
- Při výpadku příjmů se opožďují se splátkami svých závazků, což jim přináší nejen nepříjemnosti v podobě poplatků ze strany banky, ale zároveň jim to i výrazně stěžuje vyjednávání o lepších podmínkách na konci fixace úrokové sazby, či dokonce zavírá veškeré možnosti čerpání jiných úvěrů (informace o opožděných splátkách hypotéky je uvedena v bankovním registru klientských informací, kam ze zákona nahlíží všechny bankovní instituce před tím, než potenciálnímu klientovi půjčí peníze).
Co vše může zahrnout do hypotéky?
Odměna realitní kanceláři, poplatek za odhad ceny nemovitosti, poplatek za schválení hypotéky a další výdaje spojené se získáním hypotéky a nemovitosti lze zahrnout do výše hypotečního úvěru. Pro vás má tento přístup výhodu, že se nevydáváte z úspor a zároveň, pokud si tyto výdaje zahrnete do hypotečního úvěru, můžete si úroky zaplacené z této části hypotéky (zahrnující výdaje spojené s pořízením nového bydlení) odečíst od základu daně.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Žádost o invalidní důchod - formulář sepisuje pracovník OSSZ
- 3 otázky, na které se vyplatí znát odpověď před podáním žádosti o hypotéku
- 3 otázky na „peníze“, které je dobré si položit před podáním žádosti o hypotéku
- 5 parametrů hypotéky, které byste měli brát v potaz před podáním žádosti o úvěr
Prezentace
22.11.2024 Výsledková sezóna: Obhájila Nvidia svou…
18.11.2024 Nejlepší telefon za 2 990 Kč. Motorola má hit…
14.11.2024 Dosáhne Bitcoin 100 000 USD do konce roku?
Okénko investora
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Dvojnásobný růst prodeje bytů oproti loňsku: Co to znamená pro ceny?
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jak trh reagoval na volby v USA? Historická maxima, ale i prudké propady
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Domácnosti si za plyn připlatí: Regulované poplatky vzrostou výrazně nad inflaci
Miren Memiševič, Skupina Klik.cz
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Iva Grácová, Bezvafinance
Podvodníci čekají na vaši chybu: Jak se nenapálit při vánočních nákupech na internetu?
Marek Pokorný, Portu
Jak snížit daně díky DIPu? Zde je návod pro vyplnění daňového přiznání
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select