USA: Realitní trh v Dallasu jako předvoj zvolnění ekonomiky kvůli vyšším sazbám
Nadcházející zpomalení nemovitostního trhu se nejsilněji projevuje na cenách a objemu prodejů v Dallasu, píše ve svém článku Laura Kusisto, reportérka deníku The Wall Street Journal. Přestože americká ekonomika tento rok roste tempem poměrně vysoko nad jejím potenciálem, prodeje existujících domů klesají již osmý měsíc v řadě.
Zpomalení je nejvíce patrné právě v oblastech, které byly v minulých letech a měsících tahounem dynamiky nemovitostního trhu (Seattle, Dallas, Denver, New York, San Francisco,…). Kusisto tento vývoj ilustruje na situaci nemovitostního trhu v Dallasu. Dallas zaznamenal v minulém roce druhý největší nárůst zaměstnanosti ze všech metropolitních oblastní ve Spojených státech.
Ceny domů však rostly výrazně vyšším tempem, než příjmy domácnostní, v minulých letech však byl tento problém do značné míry „zakryt“ poklesem úrokových sazeb hypoték, které domácnostem umožňovaly koupit dotyčný dům za relativně stálou měsíční splátku. Tato „opora“ však v současnosti mizí s tím, jak se vyšší úrokové sazby Fedu a vyšší výnosy dluhopisů (významným dílem tažené potřebou Trumpovy administrativy financovat rostoucí deficit rozpočtu) „propisují“ do úrokových sazeb hypotečních úvěrů.
Vzhledem k tomu, že nemovitosti a další sektory citlivé na úrokové sazby mají tendenci předbíhat hospodářský cyklus, považuji současnou dynamiku nemovitostního trhu za poměrně spolehlivý indikátor zvolnění ekonomického růstu v následujících čtvrtletích, s tím jak se efekty vyšších sazeb začnou projevovat i v dalších odvětvích spolu s „přelivem“ ze zpomalujícího nemovitostního sektoru.
Jan Žemlička, analytik
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
17.05.2024 Nejlepší Samsung v Česku extrémně zlevnil,...
17.05.2024 Česká auta v zahraničí: Úspěchy solidní reputace..
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Nový zlatý rekord a stříbro na nejvyšší hodnotě od roku 2012
Miroslav Novák, AKCENTA
Další posilování koruny možné, ale nezbytnou podmínkou je pozitivní vývoj ve vnějším prostředí
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
?
Okénko pro podnikatele
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.