Neúčelové hypotéky v roce 2017 – max. splatnost 25 let, LTV až 80 %

Úrokové sazby neúčelových hypoték se nyní pohybují pod 5 % p.a. a jsou tak zhruba o polovinu levnější než spotřebitelské úvěry. Pokud si tedy potřebujete půjčit řádově stovky tisíc korun bez prokazování účelu, vyplatí se zvážit i tento druh financování.

Banky Vám půjčí až 80 % ceny nemovitosti, kterou dáváte do zástavy

Neúčelová hypotéka, stejně jako všechny ostatní typy hypotečních úvěrů, vyžaduje zástavu nemovitosti. Náklad spojený se zástavnou nemovitosti se pohybuje mezi 4 000 Kč – 6 500 Kč (cena odhadu, poplatky na katastru nemovitostí) a zástavní hodnota nemovitosti určená smluvním znalcem banky je zároveň zásadní pro to, jakou maximální částku Vám banka bude ochotna půjčit. Většina porovnávaných hypotečních bank poskytuje neúčelové hypotéky do výše 70 % zástavní hodnoty nemovitosti, nejvíce (80 % zástavní hodnoty nemovitosti) získáte u Moneta Money Bank. Ovšem, ta stejná banka zároveň nabízí nejnižší maximální výši neúčelové hypotéky, 1 500 000 Kč (bez ohledu na zástavní hodnotu nemovitosti). Pokud byste snad potřebovali čerpat neúčelově více než 5 000 000 Kč, vyjdou Vám vstříc v Equa bank, Komerční bance, Wüstenrot hypoteční bance a Unicredit bank.

Splatnost až 25 let

Nespornou výhodou neúčelových hypoték je jejich splatnost. Zatímco u spotřebitelského úvěru se pohybují maximální splatnosti úvěru kolem 7 let, u hypoteční banky můžete získat peníze až na 25 let, čímž si výrazně snížíte výši měsíční splátky.  

Porovnání hlavních parametrů neúčelových hypoték u jednotlivých hypotečních bank

Banka	Max. splatnost	Max. LTV	Max. výše (absolutně)	Max. věk
mBank	20 let	75 %	4 000 000 Kč	70 let
Equa bank	20 let	70 %	25 000 000 Kč	70 let
Moneta Money Bank	20 let	80 %	1 500 000 Kč	70 let
Komerční banka	20 let	70 %	10 000 000 Kč	70 let
Sberbank	25 let	70 %	5 000 000 Kč	70 let
Hypoteční banka	20 let	70 %	5 000 000 Kč	70 let
Česká spořitelna	20 let	70 %	5 000 000 Kč	69 let
Raiffeisenbank	20 let	70 %	5 000 000 Kč	70 let
Wüstenrot hypoteční banka	20 let	70 %	15 000 000 Kč	75 let
Unicredit bank	20 let	70 %	neomezeně	67 let
ČSOB	20 let	70 %	5 000 000 Kč	70 let

 

S jakými poplatky počítat

  S neúčelovými hypotékami jsou spojeny tyto poplatky:

• poplatek za schválení hypotéky
• poplatek za vedení úvěrového účtu
• poplatek za vedení běžného účtu, který je nutné si zřídit spolu shypotékou

  Většina bank však tyto poplatky neúčtuje a bankovní účty lze dnes při splnění předem stanovených podmínek, získat zdarma i u „ne-internetových“ bank. Problematiku poplatků spojených s hypotečními úvěry jsem blíže rozebíral v těchto článcích:   https://zpravy.kurzy.cz/434417-bezny-ucet-k-hypotece-nekde-stale-povinnost/ https://zpravy.kurzy.cz/434548-konkurence-na-hypotecnim-trhu-postupne-gumuje-poplatky-spojene-s-hypotekou/