EET a první neshody: Pronájem bytu nebo ubytovací služba?

Od 1. prosince 2016 začne platit povinnost elektronické evidence tržeb pro poskytovatele ubytovacích a stravovacích služeb. Co se týče ubytování, jako prvních se tak EET dotkne hotelů, motelů, botelů, kempů, tábořišť, rekreačních a poskytovatelů dalších krátkodobých ubytování. Definice je poměrně zevrubná, ale otazník visí nad službami jako je například Airbnb.

Krátkodobý pronájem versus ubytovací služba

„Ubytovací služby – na rozdíl od pronájmu - EET podléhají, jsou-li hrazeny hotově nebo kartou, případně i kartou přes internet. Tak je tomu také v případě Airbnb,“ vysvětluje Zuzana Hrubá, daňová poradkyně Schaffer & Partner. Aby se jednalo o pronájem bytu, musí být podle Hrubé uzavřena písemná podoba nájemní smlouvy, což se v případě Airbnb neděje a navíc musí být splněny všechny podmínky stanovené pro nájem bytu v občanském zákoníku. „Kromě toho jsou v případě Airbnb spolu s poskytnutím nemovitosti poskytovány i další služby jako úklid, povlečení postelí a podobně. To tedy souhrnně znamená, že Airbnb představuje ubytovací službu a povinnost elektronické evidence se jí bude týkat již od 1. prosince,“ dodává Zuzana Hrubá z kanceláře Schaffer & Partner.

Na místě či s sebou

Bez komplikací není ani rozlišení toho, co je poskytnutí stravovací služby a co dodání zboží. Jako příklad může sloužit například návštěva pizzerie. „Pokud si jídlo sním u stolu v pizzerii či na předzahrádce vyhrazené hostům, mám možnost využít další služby jako např. toalety a je-li tímto restauračním zařízením poskytováno také osvětlení, případně vytápění či klimatizace, pak se jedná o poskytnutí stravovací služby, která podléhá EET hned v první fázi,“ říká Jana Janoušková, daňová specialistka ze společnosti KODAP. „Pokud si ale pizzu nechám zabalit do krabice a odnesu si jí, či si jí nechám dovézt, jde o dodání zboží a tržba bude povinně elektronicky evidována až od 1. 3. 2018,“ doplňuje Jana Janoušková. Provozovatel má samozřejmě možnost evidovat obě tržby, jednu povinně a druhou dobrovolně.