Předhypoteční úvěr získáte v roce 2015 až na 2 roky

Většina bank jej stále nenabízí, vybírat tak můžete „pouze“ z nabídek 5 bank. Co přesně Vám tyto finanční ústavy nabízí, to Vám prozradíme na následujících řádcích.

ČSOB, Hypoteční banka, Česká spořitelna, Komerční banka, Raiffeisenbank a Sberbank, to jsou banky, u kterých na začátku roku 2015 získáte tzv. předhypoteční úvěr, produkt, který Vám po přechodnou dobu umožní získat peníze bez zástavy nemovitosti.

Ona přechodná doba je pak v tuto chvíli limitována 24 měsíci, na které Vám předhypoteční úvěr poskytnou Česká spořitelna, Raiffeisenbank a Sberbank.

Přehled maximální doby trvání předhypotečního úvěru u jednotlivých bank

Banka	Maximální splatnost
Hypoteční banka	24 měsíců
ČSOB	24 měsíců
Česká spořitelna	24 měsíců
Komerční banka	12 měsíců
Raiffeisenbank	24 měsíců
Unicredit Bank	x
Wüstenrot hypoteční banka	x
Sberbank	24 měsíců
mBank	x
Expobank	x
Equabank	x

Velkou roli hraje i to, kolik Vám banka půjčí

Předhypoteční úvěr budete pravděpodobně vybírat i podle toho, kolik Vám daná banka půjčí. V tomto případě hraje roli poměr výše úvěru / cena nemovitosti (té, kterou na konci předhypotečního úvěru dáte do zástavy).

Maximální LTV (výše úvěru/cena nemovitosti) činí 100 %, tj. banka Vám půjčí na celou pořizovací cenu nemovitosti. Jsou však i banky, u kterých budete muset část pořizovací ceny hradit z vlastních zdrojů, protože Vám tyto banky půjčí např. 85 % ceny nemovitosti, viz. níže

Přehled maximálního LTV předhypotečního úvěru u jednotlivých bank

Banka	Maximální LTV
Hypoteční banka	85%
ČSOB	85%
Česká spořitelna	70%
Komerční banka	100 % / 50 % (podle účelu úvěru)
Raiffeisenbank	90%
Unicredit Bank	x
Wüstenrot hypoteční banka	x
Sberbank	75%
mBank	x
Expobank	x
Equabank	x

Praktický příklad

Manželé Novákovi by si rádi pořídili podíl v bytovém družstvu, kdy jim bytové družstvo přislíbilo, že jim do 12 měsíců družstevní byt převede do osobního vlastnictví. Manželé Novákovi se s tímto dokumentem (potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví) vydali do banky, která předhypoteční úvěr poskytuje až na 24 měsíců, přičemž zároveň poskytuje předhypoteční úvěr na max. 85 % ceny nemovitosti.

Cena družstevního bytu manželů Novákových činí 1 500 000 Kč, banka jim tak půjčí maximálně 1 275 000 Kč s tím, že 225 000 Kč musí Novákovi doplatit z jiného zdroje (úspory, úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr).

Spolu s předhypotečním úvěrem pak manželé Novákovi žádají o hypoteční úvěr, kterým po převodu bytu do osobního vlastnictví předhypoteční úvěr splatí (pozn. toto je běžná praxe, že žádáte v jednu chvíli o předhypoteční i hypoteční úvěr), přičemž splatnost předhypotečního úvěru byla stanovena na 12 měsíců (bytové družstvo se zavázalo, že během této lhůty družstevní byt převede do osobního vlastnictví manželů Novákových).

Závěr

Kromě splatnosti a maximálního LTV o výběru předhypotečního úvěru rozhodují i další faktory, např. cena, možné účely předhypotečního úvěru (např. výstavba, koupě) a podmínky samotného hypotečního úvěru, který na předhypoteční úvěr navazuje.

Při výběru předhypotečního úvěru berte v potaz i tyto parametry.