Ceny nemovitostí na realitním trhu v Londýně rostou nejvíce od roku 1987

Společnost Nationwide Building Society varovala anglickou centrální banku Bank of England, že její opatření, která měla vést ke zchlazení realitního trhu v Anglii, v krátkodobém horizontu nezabrání dalšímu růstu cen. Dle zmíněné ceny domů v Londýně ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostly nejvíce za posledních 27 let.

Dle zprávy třetího největšího poskytovatele hypotečních služeb v Británii ceny nemovitostí v hlavním městě v období od čtvrtého do šestého měsíce, v porovnání se stejným obdobím loňského roku, prudce vzrostly o 26 %, což představuje největší nárůst od roku 1987. Se současnou průměrnou cenou za dům 400.404 liber (686.700 USD), převyšují ceny o 30 % maxima z roku 2007.

Navrch zlepšujícího se hospodářského růstu a v souvislosti s rekordně nízkými výpůjčními náklady je poptávka po bydlení v Londýně hnána kupředu bohatými kupci a zahraničními investory. Zatímco kroky Bank of England v minulém týdnu, které mají zabránit britskému realitnímu trhu v přehřátí, pravděpodobně v krátkodobém horizontu nepřinesou kýžený efekt, dle Roberta Gardnera, hlavního ekonoma společnosti Nationwide, dosáhla míra růstu cen nemovitostí v Londýně pravděpodobně svého vrcholu.

Ceny domů v Londýně ve druhém čtvrtletí letošního roku dle Gardnera vzrostly oproti předešlým třem měsícům již o 7,6 %. To je více než dvojnásobek průměrného růstu v Anglii o 2,9 %. Mezi londýnské oblasti s největším nárůstem patří Lambeth, kde ceny domů meziročně vzrostly o 37 % a Camden s nárůstem o 36 %.   

Celonárodní průměr od května do června přidal 1 % a rostl tak již čtrnáctým měsícem v řadě. Průměrná cena se zvýšila na 188.903 liber. Rychlost meziročního růst cen se tak zvýšila na 11,8 %, nejvyšší úroveň od ledna 2005.

Prudce rostoucí poptávka po nemovitostech ve Spojeném království zrychlila v průběhu června míru nové výstavby. Index bytové aktivity sestavovaný Markit Economics vzrostl z květnových 62,7 na 66,6 bodů. Tento výsledek představuje druhý nejvyšší výsledek za posledních více jak 10 let.

Hrozba nemovitostní spirály přiměla v minulém týdnu zástupce Bank of England zavést opatření, která mají zastavit stávající nezadržitelný růst zadluženosti domácích spotřebitelů. Z tohoto důvodu Výbor pro finanční politiku BoE oznámil, že sníží tržní podíl hypoték přesahujících 4,5 násobek příjmů nových žadatelů na maximálních 15 %. Současně výbor oznámil, že banky budou mít povinnost odmítnout žádosti o půjčku těch klientů, kteří neprojdou „zátěžovým testem“ BoE souvisejícím s připravovaným zvyšováním základní referenční sazby na 3 %.

Robert Černík analytik