Aleš Mazgaj: Ceny českých nemovitostí budou nadále stagnovat

Realitní trh v USA své dno ještě zdaleka nenašel, domy jsou přitom nejlevnější za 6,5 roku. Zatřese to i s českým realitním trhem? Jak se budou vyvíjet ceny českých nemovitostí do konce roku. Podle čeho vybírat realitního makléře, abychom se nenapálili? Otázky na Aleše Mazgaje, ředitele realitní společnosti Century 21.

Jak se vyvíjí trh nemovitostí v ČR v rámci jednotlivých regionů? Kupují se více staré, nebo nové nemovitosti?

Aleš Mazgaj (AM): Trh nemovitostí se nevyvíjí od začátku roku v tomto ohledu moc dobře, což ukazují i statistiky. Porovnáme-li to s rokem 2008, prodeje starých bytů poklesly v průměru o 7 %, nové byty o 9 % a rekreační objekty o 13 %. Co se týče jednotlivých lokalit, nejlépe je na tom Brno (-9 %), pak Hradec Králové (-9,5 %) a Praha (-10,5 %). Horší čísla jsou například v Ostravě (-22,5 %) a Olomouci (-17,5 %).

O co je v Česku větší zájem – o hypotéky, nebo o nájemní bydlení?

AM: Díky poklesu cen nájmů se zájem o tuto formu bydlení zvyšuje a stává se znovu aktuálním. Dalším důvodem je menší dostupnost hypotečních úvěrů v bankách. Lidé často porovnávají ceny nájmů a ceny měsíčních hypotečních splátek s úroky, avšak je zapotřebí si uvědomit, že po splacení hypotečního úvěru je nemovitost již vaše, kdežto u bydlení v nájmu nikoliv.

Mluvil jste o hypotéčních úvěrech. Jak jsou aktuálně populární?

AM: Hypoteční úvěry jsou v České republice stále populární, protože lidé nemají dost peněz na nákup nemovitostí. To samozřejmě není jen česká záležitost, v cizině je více než 90 % nemovitostí financováno hypotečními úvěry. Popularita bude nadále stoupat, protože úvěrové zatížení není v České republice na tak vysoké úrovni jako v jiných vyspělých evropských zemích. Samozřejmě se poptávka bude odvíjet od dané ekonomické situace – nyní se nacházíme v období stagnace, protože banky mají obecně přísnější úvěrovou politiku, tudíž na hypoteční úvěr dosáhne menší procento populace.

Jaký máte výhled do konce roku? Na jakém se poveze trendu – co bude IN, a co naopak OUT?

AM: Nikdo není schopen úplně určit dlouhodobý výhled na realitní trh. Může dojít k řadě věcí, které mohou ovlivnit tento vývoj. V kratším horizontu očekávám pokles prodejů starších bytů i některých nových. V současné době totiž lidé přemýšlejí trochu jinak, místo koupi jiné nemovitosti se raději uchýlí k rekonstrukci té stávající. To bude z mého pohledu na podzim "IN".

Pokračování článku naleznete na serveru Investicniweb.cz, a to konkrétně ZDE

Michael Šolín, redaktor, investicniweb.cz