(Kurzy.cz)
DTZ Property: Pokles nájemného se v Evropě zpomaluje
Vysoký podíl prodloužených nájemních smluv, bonusy pro nájemce a sílící tlak firem na snižování nájemného byly hlavními znaky trhu kancelářských prostor v Evropě ve 3. čtvrtletí. Nepřekvapí proto, že za prvních devět měsíců tohoto roku byla uzavřena jen polovina nájemních smluv na kancelářské plochy než ve stejném období 2008. Výsledky v České republice jsou velmi podobné. „V Praze dosáhla čistá realizovaná poptávka méně než
Navzdory obecné situaci jsou evropské metropole, kde objem uzavřených smluv mezikvartálně stoupl. Důvodem je zastavení poklesu nájemného, což je stimulem poptávky; firmy poptávající nájem například v obchodním centru (CBD) Paříže nebo londýnských čtvrtích City a West End si uvědomují, že s výhodnějšími podmínkami již nelze počítat.
Průměrná míra dostupnostiv administrativních budovách dosáhla ke konci září v Evropě 9,5 %. Znamená to meziroční navýšení, které bude mít – navzdory předpovědím ekonomického oživení – ještě nějakou dobu setrvačnost. Opačný trend je v nájemném: to od počátku letošního roku kleslo o zhruba 11 %. Nejvýraznější propad byl zaznamenán v Kyjevě (-56,3 %) či Dublinu (- 30 %). V Praze činil pokles od začátku roku 8,7 %.
Česká metropole se bude pohybovat na úrovnievropského průměru i v konečné bilanci letošního roku. Podle odhadu pražské kanceláře DTZ zaznamená zdejší trh pokles nájemného v nových kancelářských budovách o cca 13 % od začátku roku, zatímco evropský průměr má dosáhnout úrovně 13,4 %. Je to zajímavé i proto, že v Praze vlastníci a pronajímatelé neposkytovali zájemcům takové incentivy, jako tomu bylo běžné v jiných evropských městech. Za rekordní můžeme označit dvouleté nájemní prázdniny pro jednu společnost, která podepsala kontrakt na 15 let v londýnském City.
V Praze je možné v závislosti na velikosti poptávky, požadované lokalitě, ratingu budoucího uživatele a kvalifikovaným vyjednáváním přes specializované realitní poradce dosáhnout na standardní období 5 letého nájmu 3 až 5 měsíčních nájemních prázdnin a příspěvek na vybavení kanceláří až 50 EUR/m2, u velkých požadavků (o výměře ca nad
V Londýně City, Paříži a Varšavě se pokles nájmů blíží svému dnu, ve všech ostatních evropských metropolích bude nájemné pokračovat v poklesu i v roce 2010 ovšem daleko pomalejším tempem než v roce 2009. Pro Prahu DTZ předpovídá velmi mírné korekce směrem dolů ve vztahu k typu budovy a umístění. „Rok 2010 má přesto být ve znamení stabilizace trhu, a tím i výše nájemného,“ uzavírá Lenka Hartmanová.
|
|
Lenka Pohlodková Marketing and PR Manager, DTZ |
|
Přečtěte si také
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.10.2024 Inflace nezmizí. I 2,2 % vás v čase může…
26.09.2024 Technologický gigant Intel na kolenou! Co…
24.09.2024 XTB představuje Zlatana Ibrahimoviće jako…
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, AKCENTA
Utlumená aktivita v tuzemském výrobním sektoru pokračuje – PMI (září 2024)
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ocelářská krize v Číně: Ceny železné rudy čelí prudkému oslabení
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku: Tipy pro správné rozhodnutí
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex říjen 2024: Úroky hypoték se pevně zabetonovaly nad 5 %
Iva Grácová, Bezvafinance
Finanční gramotnost v digitální éře: Na co si dát pozor při používání online bankovnictví?
Miren Memiševič, Skupina Klik
Lukáš Raška, Portu
Nejdéle se vydělává na nový byt v Praze. Potřeba je 14,4 ročních platů
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Pojištění schopnosti splácet jako rezervní kolo na dlouhé cestě jménem hypotéka