DTZ: Poptávka po kancelářích v Praze je větší než v Londýně, cenová mapa Evropy

Za první čtvrtletí se v Praze pronajalo 73 % průměrného objemu realizované poptávky kancelářských ploch v letech 2005 – 2008. Znamená to třetí nejlepší poměr ve srovnání 16 evropských měst a podle studie mezinárodní poradenské společnosti DTZ si tak Praha mezi evropskými metropolemi vede velice dobře. A to navzdory panující ekonomické situaci. „Samozřejmě, oproti prvním třem měsícům loňského roku, které však byly co do objemu uzavřených nájemních smluv rekordní, jde o značný pokles,“ konstatuje Martijn Kanters, vedoucí oddělení Consulting & Research v DTZ. „Na druhou stranu si Praha a celá střední Evropa vedou lépe než města v západní Evropě, vyjma Frankfurtu.“

Relativně dobré výsledky střední a východní Evropy se dají vysvětlit opožděnými dopady ekonomické krize v daném regionu, která se patrně odrazí až ve výsledcích následujících čtvrtletí tohoto roku. Pronajímatelé i nájemci v západní Evropě byli postiženi mnohem dříve.

Ve Frankfurtu dosáhla realizovaná poptávka v 1. čtvrtletí 140 500 m² kancelářských prostor, což je o 11 % více než tamní průměr za poslední 4 roky. Na výsledných číslech se však velkou měrou podílela jedna transakce o velikosti 72 000 m². Na druhé pozici se překvapivě ocitla Budapešť, která dosáhla v 1. čtvrtletí 91 % čtyřletého průměru. Londýn City oproti tomu vykázal za první čtvrtletí vůbec nejnižší úroveň pronájmů za posledních 30 let. Podle studie zaznamenaly nejvýraznější propady v ročním srovnání Moskva, Dublin a Milán (90 %, 79 % a 74 %). V porovnání průměru za poslední čtyři roky se nejhůře umístila opět Moskva, Řím, Dublin a Lucemburk.

Hlavními trendy byly na všech trzích konsolidace společností, redukce a racionalizace provozů, odrážející se ve snižování počtu zaměstnanců a objemu pronajatých ploch. DTZ zaznamenala také přesuny do kvalitních prostor v nejatraktivnějších částech měst. Poptávka se soustředila především na menší prostory, obzvláště na trzích, jako jsou Moskva, Madrid a Milán.

Největší propady nájemného zaregistroval Kyjev a Moskva, kde se k poklesu poptávky připojila ještě devalvace měny. Nájemci zde využívají nižšího nájemného a díky tomu opět stoupá zájem o centrum města. Lucemburk, Řím, centrum Paříže a Budapešť byly až doposud stabilní.

Analytici DTZ očekávají, že poptávka nájemců bude během roku 2009 ve většině měst i nadále oslabovat. Na tento trend reaguje také nájemné, kde lze pro letošní rok předpovědět celkový propad mezi 5-15 %. V některých lokalitách jako Moskva, Kyjev, Dublin a Londýn by přepokládaný pokles úrovně nájemného měl být ještě výraznější. Praha sice vykázala nejvýraznější meziroční nárůst nájmů, ale ve druhém čtvrtletí byl zaznamenán mírný pokles a úroveň nájemného mohou ovlivnit také renegociace nájemních smluv, uzavřených v letech 2004 – 2005.

„Pokud se ekonomika propadne hlouběji do recese, můžeme logicky očekávat i snížení poptávky ze strany nájemců a následně vyšší nabídku volných prostor, což povede ke snižování nájemného. Na druhou stranu, relativně menší množství plánovaných projektů změkčí následky snižování nájemného,“ řekl Bert Hesselink, vedoucí oddělení pronájmu v pražském DTZ.