Boom v bytové výstavbě pokračoval i v roce 2003

Komentář
Investiční bankovnictví KB

      Zveřejněná data o bytové výstavbě jednoznačně potvrdila nedávno nastolený trend. Ve čtvrtém kvartále totiž i nadále rostly všechny sledované statistiky: 1) počet zahájených bytů (+5,5% y/y), počet dokončených bytů (+3,6%) i počet rozestavěných bytů (+7,3%). Tempa růstu byla sice pomalejší než ve třetím čtvrtletí, nicméně v tomto sektoru je velká volatilita objemu činnosti obvyklá. Projekty výstavby jsou totiž rozsáhlé a vždy jednorázové. Proto je tedy lepší sledovat statistiky za delší období, nejlépe za celý kalendářní rok.

      

       Za celý rok 2003 se počet zahájených bytů opět zvýšil, tentokráte o 8,6%. Po rekordním roce 2002 (+16,0%) tedy boom v bytové výstavbě pokračuje. Boom je i nadále podporován několika faktory. Tím nejvýznamnějším faktorem je větší zpřístupnění hypotečních úvěrů. Komerční banky totiž po "objevení" tohoto relativně nízko rizikového a ziskového produktu významně rozšířily nabídku tohoto typu financování. Zroveň přitom využily velice nízkých tržních úrokových sazeb, které byly dále v mnoha případech sníženy státními podporami. Objem hypotečních úvěrů tak za rok 2003 vzrostl o vysokých 43,4mld Kč. Společně s tímto pak docházelo i k významnému růstu nabídek ze strany developerů. Dále pak domácnostem pomohl i vysoký růst reálných mezd (v roce 2003 vysokých 6,7% y/y).

      

       Počet dokončených bytů se v roce 2003 nepatrně snížil (-0,6% y/y), nicméně tento ukazatel zachycuje aktuální trendy se zpožděním. V příštím roce lze tedy očekávat opětovný návrat do růstových hodnot.

      

       Nicméně v rámci ČR existují celkem výrazné rozdíly, které lze charakterizovat větou "staví se hlavně ve velkých městech a jejich okolí". Z 27,1tis. bytů bylo 9,1tis. dokončeno v Praze a v jejím okolí (Středočeský kraj) a 3,3tis. v Brně a okolí (Jihomoravský kraj). V ostatních krajích se tedy s výjimkou Moravskoslezského kraje již stavělo podprůměrně. Nejhorší situace je z tohoto pohledu situace v kraji Karlovarském (pouze 524 bytů). Pokud ale vezmeme v potaz regionální strukturu HDP, nejsou rozdíly až tak překvapivě. HDP Prahy dosahuje až téměř 25% HDP celé ČR, Středočeský kraj pak přidá lehce přes 9%. Dobře jsou na tom také kraje Jihomoravský (10%) a Moravskoslezský (10,4%). Naproti tomu Karlovarský kraj tvoří jednozačně nejmenších 2,3% celkového HDP. (dle údajů z roku 2002, tyto poměry se ale v krátkém období příliš nemění).

      Tyto zprávy pro vás vytváří Investiční bankovnictví KB.