Španělsko navrhuje 100% daň na nákupy domů občany ze zemí mimo EU

Klíčové body:

• Španělsko plánuje uvalit 100% daň na nákupy nemovitostí občany ze zemí mimo EU.
• Cílem tohoto kroku je omezit spekulace a řešit krizi v oblasti bydlení.
• Návrh bude zaslán ke schválení parlamentu.

Podrobnosti o návrhu:

Premiér Pedro Sánchez oznámil návrh na zavedení 100% daně na nákupy nemovitostí občany zemí mimo EU, který se zaměřuje na kupující, kteří podle Sáncheze často pořizují nemovitosti spíše pro spekulativní účely než pro osobní nebo rodinné účely. Ve svém projevu na fóru „Bydlení, pátý pilíř sociálního státu“ v Madridu Sánchez uvedl příklad 27 000 domů zakoupených občany ze zemí mimo EU v roce 2023, z nichž mnohé nebyly využívány jako primární bydlení.

Navrhovaná daň je inspirována podobnými systémy v Dánsku a Kanadě, jejichž cílem je odradit od spekulativních investic na trhu s bydlením.

Dopad na zahraniční kupující:

Španělské středomořské pobřeží, včetně horkých míst, jako jsou Baleárské ostrovy, Andalusie a Valencie, je již dlouho oblíbenou destinací zahraničních kupujících, zejména britských důchodců a rekreantů. Brexit však již vytvořil další překážky pro občany Spojeného království při nákupu nemovitostí ve Španělsku, čímž je postavil do podobné pozice jako kupující ze zemí mimo EU, kteří pocházejí z Latinské Ameriky a dalších zemí.

Rostoucí ceny nemovitostí:

V regionech, jako jsou Baleáry, došlo k prudkému nárůstu cen nemovitostí, který je způsoben poptávkou po luxusních domech a rozšířením krátkodobých pronájmů. Tento trend stále více vytlačuje místní obyvatele.

Také Madrid zaznamenal výrazný nárůst cen, částečně poháněný bohatými latinskoamerickými kupci, kteří si pořizují luxusní nemovitosti v centrálních oblastech.

Řešení bytové krize:

Sánchezův daňový návrh je součástí širší strategie řešení problémů s bydlením ve Španělsku. Mezi další opatření patří:

• přeměna tisíců nemovitostí v držení španělské „špatné banky“ na dostupné bydlení.
• Vytvoření nové agentury pro bydlení, která bude tyto nemovitosti spravovat.
• Nabídka finančních záruk se státní podporou, které pomohou mladým nájemníkům zajistit si bydlení.

Nedostatek bytů:

Španělsko se potýká s vážným nedostatkem bytů. Podle španělské centrální banky potřebuje země v příštích dvou letech přibližně 550 000 nových bytů, aby uspokojila poptávku. Ročně se však staví jen asi 90 000 nových obytných domů, což zdaleka nedosahuje odhadovaného počtu 300 000, který je potřeba k udržení tempa.

Tento ambiciózní daňový plán a další opatření podtrhují snahu vlády řešit dostupnost a cenovou dostupnost bydlení tváří v tvář rostoucím tlakům na místních trzích.

X-Trade Brokers

X-Trade Brokers (XTB) je mezinárodní brokerský dům, který poskytuje profesionální podmínky pro obchodování CFD na forex, indexy, komodity, kryptoměny a pro investování do akcií a ETF. Své služby neustále zdokonaluje, o čemž svědčí řada mezinárodních ocenění a potvrzují to i tuzemská ocenění Broker roku a Forex broker roku, získaná opakovaně na Investičním summitu MoneyExpo. Pro své klienty nabízí XTB poskytuje profesionální obchodní platformy MetaTrader 4 a xStation 5 s integrovanou kalkulačkou, bezplatné vzdělávání, 24h zákaznickou podporu, bezplatné vzdělávání a denní zpravodajství z finančních trhů.

Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 76 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.