Družstevník není vlastník

Bydlení v bytech, které jsou majetkem družstva, je forma nájmu s budoucí možností převést byt do osobního vlastnictví. Jsou však i družstva, která nabízí pouze nájemní bydlení a nikdy nezískáte práva k bytové jednotce jako vlastník. Celá jednotka bytového domu je ve vlastnictví družstva, to jej spravuje a nájemníci disponují pouze s právy na užívání bytu. Podle stanov družstva může být bytová jednotka po splacení dohodnuté částky převedena do osobního vlastnictví. 

Nevýhody bydlení v družstevním

Výhody a nevýhody prakticky kopírují výhody a nevýhody bydlení v nájemních bytech. Není třeba platit daň z nemovitosti, na bydlení jsou nižší náklady, za správu a údržbu je zodpovědné družstvo a máte větší flexibilitu v případě stěhování. Velkou nevýhodou je, že se na družstevní bydlení nedá čerpat hypoteční úvěr, a to ani v případě, že jednáte o převodu bytu do vlastnictví. V některých bankách můžete žádat o předhypoteční úvěr a po získání osobního vlastnictví jej změnit na klasickou hypotéku. Můžete využít i služeb nebankovní společnosti ZOXO.cz a požádat o nebankovní hypotéku proti zástavě jiné nemovitosti. Úvěr můžete později refinancovat. 

Stanovy družstva

Za nájemníky vystupuje družstvo, které má právní subjektivitu. Družstevní podíly jsou práva a povinnosti spojená s užíváním bytové jednotky, vše musí být upraveno ve stanovách družstva. Družstevní bydlení bylo dříve vždy spojeno s možností převodu jednotky do osobního vlastnictví, pokud byly zaplaceny všechny závazky vůči družstvu. Dnes je možné bydlení i bez smlouvy o budoucím převodu do osobního vlastnictví. 

Nezrekonstruujete a nepronajmete

Je třeba mít na paměti, že družstevník je fakticky nájemcem. Problematické jsou pronájmy třetím osobám, odkupy družstevního podílu, dědická řízení nebo například žádost o rekonstrukci nebo změnu dispozic. Vše vám musí družstvo schválit. Družstevní bydlení představuje zajímavou alternativu k nájemnímu bydlení, je výhodné, pokud máte možnost v budoucnu byt převést do osobního vlastnictví a nepotřebujete získat klasický hypoteční úvěr.

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

 

ZOXO

Ryze česká nebankovní společnost ZOXO si klade za cíl poskytovat výhodné půjčky podnikatelům a živnostníkům. Její úroková sazba je příznivá a směle konkuruje bankovním půjčkám. Poskytuje úvěry pro zavedené firmy, začínající podnikatele, financuje investiční a developerské projekty. Ke klientům přistupuje individuálně, úvěrové produkty jsou vybírány s ohledem na finanční strategii firmy či klienta. Veškerá dokumentace je zveřejněná, podmínky poskytování půjček jsou transparentní. Nebankovní hypotéku bez nutnosti doložení účelu klienti získávají od úrokové sazby 6,9 % s možností splácení až 20 let.

Více informací na https://www.zoxo.cz/.