Zasáhne krize komerčních nemovitostí společnost Brookfield a americké banky?

Problém s trhem komerčních nemovitostí některé instituce, jako je Wells Fargo a Morgan Stanley, považují za systémovou hrozbu, i když zatím není jasné, zda skutečně eskaluje do takového rozsahu. Podle údajů Green Street se hodnota komerčních nemovitostí v USA již meziročně snížila o 25 % a roste také míra neobsazenosti:

• Fondy Brookfield (BN.US) a Blackstone (BX.US) jsou značně vystaveny situaci v oblasti komerčních nemovitostí. Blackstone oznámí výsledky zítra před otevřením trhu;
• Brookfield již nesplnil závazky ve výši téměř 161 milionů USD za kancelářské budovy ve Washingtonu (DC) z důvodu neobsazenosti, ale stále usiluje o dohodu;
• USD, problémy fondu se týkaly nemovitostí v Los Angeles (777 Tower, Gas Company Tower), ale nyní se týkají i desítky dalších kancelářských budov;
• Podle agentury Bloomberg mají problémy se splácením dluhů a plněním závazků také společnosti Columbia Property Trust, Pacific Investment Management a WeWork a Rhone Group.

Společnost Brookfield zdůrazňuje, že 95 % jejího portfolia nemovitostí tvoří vysoce kvalitní nemovitosti a poptávka po nich přetrvává. Zároveň v metropolitní oblasti Washingtonu klesly ceny komerčních nemovitostí meziročně o 36 % a ve srovnání s obdobím před pandemií musí podle společnosti Kastle Systems pouze 43 % zaměstnanců v regionu alespoň jednou týdně do kanceláře. Práce na dálku je oblíbená i v dalších státech USA. Mezi 12 největšími kancelářskými nemovitostmi v portfoliu společnosti Brookfield činila míra obsazenosti nemovitostí v roce 2022 52 % oproti 79 % v roce 2018. Současně se její měsíční variabilní úroková sazba hypotéky zvýšila na přibližně 880 000 USD v dubnu z mírně nad 300 000 USD v roce 2021.

Zasáhne krize v komerčních nemovitostech i banky?

• Společnost OakTree odhaduje, že banky v USA drží přibližně 1,8 bilionu dolarů ze 4,5 bilionu dolarů nesplacených hypoték (přibližně 40 %) a úvěry na komerční nemovitosti (CRE) představují přibližně 8 až 9 % aktiv průměrné banky (bez započtení podílu cenných papírů krytých komerčními hypotékami);
• Vzhledem k pákovému efektu bankovního sektoru činí jeho přibližný vlastní kapitál asi 2,2 bilionu dolarů, takže 9% podíl na aktivech by znamenal až 100% vlastní kapitál, což by mohlo předznamenat "podkapitalizaci" mnoha bank;
• Podle zprávy BofA má průměrná velká banka téměř 50 % rizikového kapitálu v úvěrech CRE, což je mnohem větší expozice než u menších bank - až 167 %. Podle společnosti OakTree činí průměrná expozice vůči CRE 4,5 % aktiv u bank nad 250 miliard USD a přes 11 % u bank pod 250 miliard USD;

Zatím není jasné, do jaké míry může mít problém dopad na finanční systém - v rámci každé hypotéky mohlo existovat dostatečně vysoké zajištění dlužníka (LTV), které by ztráty absorbovalo - bylo by zásadní znát podmínky, za kterých byly úvěry poskytnuty. Kromě toho by se o úvěrech v selhání mohlo vyjednávat a mohly by být restrukturalizovány. Akcie společností Brookfield Corp (BN.US) a Blackstone (BX.US), žlutý graf. Akcie obou společností se pohybují ve velmi podobném cenovém modelu. Zdroj: xStation5

X-Trade Brokers

X-Trade Brokers (XTB) je mezinárodní brokerský dům, který poskytuje profesionální podmínky pro obchodování CFD na forex, indexy, komodity, kryptoměny a pro investování do akcií a ETF. Své služby neustále zdokonaluje, o čemž svědčí řada mezinárodních ocenění a potvrzují to i tuzemská ocenění Broker roku a Forex broker roku, získaná opakovaně na Investičním summitu MoneyExpo. Pro své klienty nabízí XTB poskytuje profesionální obchodní platformy MetaTrader 4 a xStation 5 s integrovanou kalkulačkou, bezplatné vzdělávání, 24h zákaznickou podporu, bezplatné vzdělávání a denní zpravodajství z finančních trhů.

Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 72 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.

Okomentovat na facebooku