Tomáš Skolek (TomSkolek)
Bydlení  |  17.01.2023 12:11:32

Ceny bytů jsou v Praze na loňských úrovních, zlevňovalo se všude vyjma Olomouce

Byt si lze koupit levněji než loni. Nebýt drahých hypoték, dodávají jedním dechem odborníci. Cena za metr čtvereční klesla v Brně zhruba o 6 tisíc korun. V Plzni a v Ostravě o více než 3 tisíce korun. Ceny bytů si udržely hodnotu akorát v Praze a v Olomouci, kde dokonce meziročně mírně vzrostly. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou. 

Ceny bytů v České republice jsou nižší než v loňském roce. Platí to pro všechna města vyjma Prahy, kde lze starší byty v dobrém stavu případně po rekonstrukci koupit za podobné ceny jako v roce 2021. V Olomouci ceny bytů mírně meziročně vzrostly, na konci uplynulého roku byly však také níže než na podzim. „Realitní trh bude v tomto roce hledat novou rovnováhu. Ta bude různá s ohledem na typ nemovitosti,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Třeba rekreační objekty a starší byty se budou prodávat oproti roku 2022 za znatelně nižší ceny. Oproti tomu u nových bytů sledujeme stále tendenci ceny držet. Je to vidět například na chování některých developerů, kteří místo aby prodávali, začínají nabízet byty k pronájmu,“ myslí si Lumír Kunz

Cena za metr čtvereční se u starších bytů v Praze pohybuje v průměrně kolem 120 000 korun. Je to jenom o pár stovek korun méně než tomu bylo loni touto dobou, da se tedy říci, že jsou ceny na stejné úrovni jako před rokem. Byt o rozloze 85 metrů čtverečních se dá koupit kolem 10 milionů korun. Nejvíce meziročně ceny klesly v Ostravě a to o 7 procent. Ostravský region tak ukazuje výraznou cenovou flexibilitu - ještě v roce 2021 zde byl jeden z nejvyšších meziročních cenových růstů (20 %), aktuálně ceny hledají novou rovnováhu nejrychleji ze všech krajů České republiky. Druhý nejvyšší meziroční cenový pokles zaznamenalo Brno (-6 %), následované Plzní s 5% poklesem. Cenovou anomálii ukazují statistiky za Olomouc, kde si byty meziročně udržely hodnotu a dokonce mírně zhodnotily (6 %). Pohyb cen mezi čtvrtletími však už i v Olomouci ukazuje zlevňování. 

Vývoj cen optikou porovnání konce roku a podzimu dokumentuje nejvyšší cenový pokles v Plzni, a to o minus 7 procent. O 6 procent se zlevňovalo v Ústní nad Labem, Hradci Králové a Ostravě. Nejméně ceny klesaly v Olomouci, Praze a Českých Budějovicích a to shodně o 4 procenta.  

Je pravděpodobné, že i na jaře budou statistiky ukazovat další mírný pokles cen bytů. „Klíčový bude stav trhu hypoték. Pokud se splní přání mnohých, aby se úroky hypoték vrátily alespoň ke 4 procentům, lidé začnou znovu ve větším prodávat a kupovat,“ uzavírá komentář k situaci na trhu Lumír Kunz. „Pro nejbližší měsíce se úrokové sazby zřejmě měnit příliš nebudou. Nemyslím si, že by se na tom něco změnilo během prvního kvartálu a ani potom nečekám žádný výrazný pokles. Dá se spíše čekat, že i při poklesu inflace na přijatelnější hodnoty bude ČNB snižovat sazby opatrně a bez zbytečného spěchu,“ dodává David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst 

Město

Q4/2022; cena za m2 ()

 

Q3/2022; cena za m2 ()

Q4/2021; cena za m2 ()

Kvartální vývoj (srovnání Q4 2022/Q3 2022)

Meziroční vývoj (srovnání Q4 2022/Q4 2021)

Brno

93 230

98 321

99 217

-5 %

-6 %

České Budějovice

66 994

69 590

68 394

-4 %

-2 %

Hradec Králové

74 021

79 026

76 284

-6 %

-3 %

Olomouc

71 152

74 353

67 034

-4 %

6 %

Ostrava

43 236

45 963

46 354

-6 %

-7 %

Plzeň

64 234

69 094

67 505

-7 %

-5 %

Praha

120 480

125 228

120 877

-4 %

0 %

Ústí nad Labem

37 085

39 657

37 373

-6 %

-1 %

17.01. 13:16  Ceny bytů (Vysloužilec)
Diskuse je uzavřena









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

Vyloučení odpovědnosti

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688