Co se událo na trhu s nemovitostmi za první kvartál 2021?

Právě vyšla analýza JLL, která pravidelně mapuje trh s nemovitostmi a zajímavé transakce za uplynulé tři měsíce. Jak se vyvíjí objem transakcí v jednotlivých sektorech realitního trhu? Čeho se investoři bojí a čeho je naopak nedostatek?

Očekává se nižší růst HDP

Původní předpověď nárůstu HDP v roce 2021 se změnila z 3,3 % na 3,0 % (Oxford Economics, JLL). Podle expertů lze tedy očekávat pomalejší restart ekonomiky a další vyrovnávání se s dopady koronaviru i ve druhém čtvrtletí roku 2021. Spotřebitelé jsou stále relativně opatrní a velmi pomalu se znovu vrací do života před pandemií. Naopak předpověď pro rok 2022 je optimistická, jelikož predikuje další nárůst HDP na 4,6 % (JLL). V dalším roce se tedy očekává další znovuoživení ekonomiky. Ačkoliv nedostatek materiálů a zdražování se v některých odvětvích odrazilo, průmyslová výroba v dubnu vzrostla o 1,9 %. Je zde tedy patrné pozvolné vyrovnávání na období před pandemií.

Češi ušetřili během pandemie asi 6 % HDP

České domácnosti ušetřili během pandemie celých 350 miliard korun, tedy 6 % ročního HDP. Ušetřily však hlavně domácnosti s vyššími příjmy, tudíž se to dramaticky neprojevilo v útratách, které jsou podle spotřebních dat stále spíše opatrné. Je tedy možné, že naspořené prostředky domácnosti uvolňují spíše postupně a pomalu.

Velké realitní transakce se snížily o 12 %

Podle analýzy JLL se objemy realitních transakcí vyšplhaly na 666 miliónů eur. Oproti minulému roku však jde o 12 % pokles. V porovnání s druhým čtvrtletím roku 2020 jde pak o pokles 10 %. Všeobecná nejistota kvůli koronaviru a také malý průměrný objem obchodovaných transakcí jsou důvodem tohoto poklesu. V číslech jsou zahrnuty i transakce obchodních center, které v době nejistoty nebyly moc atraktivní investicí a prodávající zároveň nechtěli snižovat cenu.

55 % podíl ze všech transakcí patří kancelářím

Ačkoliv se některé firmy uskromňují a nabízejí svým zaměstnancům i nadále práci z domova, tak transakce v 1. čtvrtletí roku 2021 se vyšplhaly k 363 miliónům eur (JLL). Velké firmy se tedy investicí do vlastních kancelářských prostor nebojí a výkyv způsobený pandemií vyrovnává odložená poptávka.

Maloobchodní sektor

Ačkoliv maloobchodní sektor tvoří zhruba 10 % z celkového objemu investic, tak od minulého období došlo k poklesu o 59 %. Zde je patrné, že investoři vyčkávají a jsou opatrní. Zároveň se mnoho lidí i firem přeorientovalo z kamenných obchodů na internet, takže potřeba prodejen rapidně poklesla.

Průmyslové a dopravní stavby

První kvartál zaznamenal pouze tři velké transakce, které tvoří 15 % podíl z celkového objemu transakcí. Došlo tedy k poklesu o 45 % ve srovnání s předchozím obdobím. Důvodem není nedostatek poptávky, ale nízká dostupnost tohoto typu investic.

Rezidenční stavby

Na trhu rezidenčního bydlení se za první kvartál realizovalo mnoho velkých transakcí v objemu 125 miliónů eur. Rezidenční bydlení tvořilo z celkových transakcí 19 %, jde tedy o druhý nejvyšší podíl.

Pim Brands

Pim Brands má jako analytik společnosti RONDA INVEST několikaletou praxi ze světa finančních trhů. Studoval na Fakultě informačních technologií ČVUT a kromě analytické činnosti se také aktivně podílí na vývoji algoritmického obchodování a online marketingu. Ve volném čase se věnuje studiu cizích jazyků a jak technické, tak fundamentální analýze trhu. Jeho oblibou je japonská kultura, cestování a sport.

RONDA INVEST

RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.

Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 6 % ročně na stránkách: https://www.rondainvest.cz/investovani

Více informací na https://www.rondainvest.cz.