Bytů se staví méně, jejich ceny dál porostou
Řada lidí kupuje malé investiční
byty. Počet zahájených staveb nových bytů se dramaticky propadl oproti silnému
roku 2019, tudíž lze očekávat převis poptávky nad nabídkou bytů i v tomto
roce. Sazby hypoték pozvolna rostou, vlastní bydlení si tak bude moci pořídit
méně lidí než dříve.
V minulém roce se prodávaly
hlavně malé byty
Podle dat společností Trigema, Skanska Reality a Central Group se v minulém roce nejvíce prodávaly byty o velikosti 2kk (43 %) a 1kk (25 %). Ceny bytů rostly ve všech čtvrtletích loňského roku a zájem o ně umocnily jednak nízké úrokové sazby z hypoték a jednak také efekt zrušení daně z nabytí nemovitosti. Developeři potvrzují, že velká část prodaných bytů slouží jako investiční. Menší byt se zpravidla lépe pronajímá, snadněji udržuje a z důvodu cenové dostupnosti případně i lépe dále prodává.
Podíl jednotlivých dispozic na
celkových počtech prodaných bytů v roce 2020
Zdroj: Trigema, Skanska
Reality, Central Group
Počet zahájených staveb nových
bytů se propadl o 40,2 %
Podle průzkumu společnosti Lexxus
Norton počet zahájených bytů v bytových domech poklesl meziročně o 40,2
%. V roce 2019 se zahájilo celkem 5 429 staveb bytů, zatímco
v roce 2020 došlo k poklesu na 3246. Počet dokončených bytů
poklesl o 5 % v roce 2020 oproti roku 2019. Je tedy pravděpodobné, že
v roce 2021 bude dokončeno ještě méně bytů. Vzhledem k patrnému
převisu poptávky nad nabídkou lze tedy předpokládat i další zdražování a růst
cen nemovitostí.
Hypoteční sazby se pozvolna
zvyšují
Na vlastní bydlení tak dosáhne ještě méně lidí než dosud a výběr bytů
určených na prodej se ztenčí. Zejména ve větších městech bude tedy pro stále
více lidí jedinou možnou volbou nájemní bydlení. A to jsou samozřejmě
dobré zprávy zejména pro investory, kteří si takový byt koupí a nabídnou jej k pronájmu.
Profitovat na
nemovitostech mohou i drobní investoři
Možnost investovat do realitních projektů byla dříve výsadou institucionálních investorů jako jsou banky nebo fondy, které disponují potřebným kapitálem. Dnes však mohou na realitních projektech s atraktivní návratností vydělávat i drobní investoři. Umožňují jim to například P2B (peer-to business) platformy.
Ing. Lukáš Blažek, Ph.D.
Lukáš Blažek má jako obchodní ředitel společnosti RONDA INVEST 20letou praxi v bankovním i nebankovním sektoru. Je absolventem inženýrského studia na Fakultě dopravní ČVUT a doktorského studijního programu na Fakultě podnikohospodářské na VŠE. Kromě obchodní činnosti také vystupuje na odborných seminářích a aktivně se podílí se na vývoji produktů. Lukáš je mediální tváří společnosti. Ve volném čase se věnuje akademickému působení na Vysoké škole ekonomie a managementu.
RONDA INVEST
RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.
Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.
Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 6 % ročně na stránkách: https://www.rondainvest.cz/investice
Více na https://www.rondainvest.cz.
Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.10.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
30.10.2024 Hra o trhy: Jak volby a globální napětí ženou…
16.10.2024 Aby i v zimě nohy zůstaly v teple
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Starbucks v červených číslech: Přinese vize nového generálního ředitele oživení?
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Americké prezidentské volby za dveřma. Jaký vliv bude mít výsledek na žlutý kov?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Kámen úrazu – někteří potřebují půjčky na pokrytí běžných potřeb, jiní spoří ale neinvestují
Miroslav Novák, AKCENTA
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?