Jak dobře vybrat investiční nemovitost?

Podle průzkumu Expobank CZ (2019) považuje koupi nemovitosti za primární investiční nástroj téměř 60 % Čechů. Jako důvod uvádí šest z deseti Čechů výhodné zhodnocení peněz. Podle developerů je pořizováno zhruba 30 % bytů ve velkých městech na investici. Pojďme se tedy podívat, jak si vhodně zvolit investiční nemovitost a na co si dát pozor. V souvislosti s prudkým zdražováním nemovitostí může být zajímavou možností také investice do realitních fondů nebo úvěrů zajištěných nemovitostmi. I zde je ale vhodné znát, jaké faktory je potřeba vzít v potaz při posouzení potenciálu konkrétní nemovitosti.

1. Klíčem je zvolit správnou lokalitu

Zkuste se podívat na vývoj cen realit v ČR a zaměřte se na lokality, které mají předpoklad dalšího růstu. Které lokality mají tendenci růst v počtu obyvatel, kde se staví nové školy a školky, kde vznikají nové obchody? Tam, kde vzniká občanská vybavenost, je největší předpoklad dalšího růstu a lepšího zhodnocení vaší investice. Samozřejmě ceny rostou i v centrálních lokalitách, ale tam je zpravidla i přímo úměrná velikost vaší investice a nižší potenciál růstu. U cen starších bytů došlo k největšímu nárůstu podle serveru Bezrealitky.cz ve druhém čtvrtletí roku 2020 oproti roku 2019 v ústeckém kraji, na Vysočině a v královéhradeckém kraji. Potenciál růstu mohou mít naopak kraje, kde nyní koupíte nemovitosti levněji v porovnání s minulým rokem. Vždy ovšem záleží na konkrétní nemovitosti.

Průměrná inzerovaná cena starších bytů ve 2. kvartálu 2019/2020

Zdroj: bezrealitky.cz 

2. Investujte tam, kde to znáte

Je dobré investovat v lokalitě, kde to znáte nebo jste ochotní se stát experty na danou lokalitu. Ideálně byste měli lokalitu několikrát navštívit (nejlépe i v různých denních i nočních časech a ročních obdobích) a ujistit se, že zde nejsou potenciální problémy. Například jedna nejmenovaná malebná vesnička, která leží jen pět minut od hranice Prahy, nabízí skvělé pozemky pro investici. Ovšem jen do okamžiku, kdy zjistíte, že se jedná o pozemky v ochranném pásmu (takže do pěti let zde nic nepostavíte) a nedaleko se nachází dodnes aktivní lom. Místo lomu je možné dosadit i hlučnou čističku odpadních vod, mokrou půdu nebo třeba přítomnost kravína, který doslova pocítíte v letních měsících.  

3. Zvažte, za jak dlouho můžete nemovitost pronajmout

Je dobré zaměřit se na oblasti, kde se nenabízí tolik nemovitostí ve stejné kategorii k pronájmu.  

Zvažte, jak početná je vaše konkurence, která může mít vliv na dobu návratnosti výnosů z investice. Z grafu je patrné, že nejvíce pokleslo nájemné v Praze, zejména z důvodu koronavirové krize a odlivu turismu. Naopak největší nárůst zaznamenal karlovarský, pardubický a olomoucký kraj. Lze si tedy i spočítat, jaké mohou být vaše výnosy z pronájmu v poměru k výši investice.

Průměrná cena za metr čtvereční ve druhém kvartálu 2020/2019

Obce či města mají zpravidla k dispozici dlouhodobé plány výstavby pro danou lokalitu. Informujte se o plánované infrastruktuře, dopravních spojích, výstavbě různých budov občanské vybavenosti (od kulturního domu po nové obchodní centrum). Některé takové plány mohou hodnotu vaší nemovitosti narušit, jiné naopak zhodnotit. Další jsou pak sporné – například výstavba železnice může sice zlepšit dopravní spojení do města, kam dojíždíme za prací. Na druhou stranu mnoho lidí nechce bydlet u hlučné železnice.

5. Zvažte vaši časovou investici a náročnost údržby

Pokud se nechcete stát majitelem nemovitosti na plný úvazek, zkuste si promyslet i časové náklady. Jinak se bude udržovat dům s obrovskou zahradou a jinak zase byt v novostavbě, kde většinu věcí řeší SVJ. Je lepší počítat s tím, že například profesionální údržba zahrady musí být nějakým způsobem reflektována v ceně pronájmu. Jinak riskujete, že za několik let původní pěstěnou zahradu nepoznáte a jednorázově vydáte mnohem větší částku na údržbu.

Pokud máte chuť investovat do nemovitostí, ale nechcete se o nemovitost starat nebo chcete investovat menší částku, jsou alternativou investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi.

Ing. Lukáš Blažek, Ph.D.

Lukáš Blažek má jako obchodní ředitel společnosti RONDA INVEST 20letou praxi v bankovním i nebankovním sektoru. Je absolventem inženýrského studia na Fakultě dopravní ČVUT a doktorského studijního programu na Fakultě podnikohospodářské na VŠE. Kromě obchodní činnosti také vystupuje na odborných seminářích a aktivně se podílí se na vývoji produktů. Lukáš je mediální tváří společnosti. Ve volném čase se věnuje akademickému působení na Vysoké škole ekonomie a managementu.

RONDA INVEST

RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.

Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 6 % ročně na stránkách: https://www.rondainvest.cz/investovani

Více na https://www.rondainvest.cz.