Chaty a chalupy byly loňským investičním hitem. Ceny ale porostou i nadále

Omezení cestování a snížení příjmů obyvatel přispělo k tomu, že Češi začali znovu

objevovat své chalupy. Ceny rekreačních nemovitostí se však zvyšují už několik let a

v atraktivních horských lokalitách přesahují 100 000 Kč za metr čtvereční.

Nárůst poptávky po rekreačních nemovitostech je během posledního roku enormní. Jedná se

o desítky procent, některé servery uvádějí až 70 %. Průměrná cena chalupy v ČR dosáhla

1,5 milionu Kč, přičemž za poslední tři roky stoupla až o třetinu a některé objekty v žádaných

lokalitách dosahují úrovní Prahy. Nárůst byl tedy patrný již před koronakrizí a mnozí

očekávají vzestup cen i nadále.

Chaty či chalupy byly fenoménem za socialismu, po revoluci zájem prudce opadl. Mnohé

rekreační nemovitosti se díky tomu daly pořídit za statisíce. Kdo takto učinil, nyní svého

dřívějšího kroku rozhodně nelituje. Realitní boom, jehož jsme svědky v posledních letech, se

s malým zpožděním začíná dotýkat také rekreačních nemovitostí.

Z důvodu čím dál horší dostupnosti bydlení (obzvláště ve velkých městech) si mnohé rodiny

nemohou pořídit rodinný dům a zvolí raději levnější byt. V takovém případě pak řada z nich

hledá svůj „kus přírody“ jinde – ti šťastnější si chatu koupí, ti méně šťastní alespoň

pronajmou.

Vyšší zájem o rekreační zařízení lze také očekávat v souvislosti se stárnutím populace a

zvýšením počtu lidí v důchodovém věku. Zatímco v 90. letech byl podíl seniorů (65 +)

v populaci cca 13 %, nyní je to okolo 20 % a do poloviny století se podle odhadů jejich

zastoupení navýší až na třetinu. Narůstající počet starších lidí bude preferovat klidnější

prostředí pro odpočinek, ostatně již nyní (v éře drahého bydlení) mnozí senioři přenechávají

městský byt svým potomkům a následně se přestěhovávají do rekonstruované chatky.

K chalupářskému boomu dále přispěla koronakrize. Omezení cestování, snížení příjmů nebo

nedostatek osobního prostoru, to vše spustilo nebývalý zájem o polozapomenuté rekreační

nemovitosti. Podle některých realitních serverů se v posledním roce zvedla poptávka po

chatách či chalupách až o 70 %, jedná se především o lokality v okolí přehrad (Orlík, Slapy)

nebo v horských oblastech. Nabídka je však omezená a tak roste zájem i o méně atraktivní

místa jako je Český ráj, CHKO Brdy apod.

Velkému nákupnímu zájmu nahrává rovněž snížení úrokových sazeb z hypoték a také

zrušení daně z nabytí nemovitosti. Není pak divu, že se průměrná cena chaty či chalupy

zvýšila na 1,2 - 1,5 milionu korun a v některých lokalitách (např. Krkonoše) si rekreační

usedlosti nezadají ani s Prahou. Jejich ocenění překonává 100 tisíc Kč za metr čtvereční.

Investice do chatky se ale nemusí vyplatit jen z hlediska očekávaného kapitálového výnosu.

Roste zájem i o pronájem. Ceny pronájmů chalup rostly v posledních šesti letech asi o pětinu

ročně a podle serveru Bezrealitky.cz se jednotlivé objekty pronajímají celkově od 1500 do

3000 Kč na jeden den. Minulý rok přinesl nové rekordy ve vyhledávání rekreačních usedlostí

a tak může vlastník žádané nemovitosti počítat i s pravidelným příjmem během sezóny.

Milan Klempíř

Je analytikem webu forexmag.cz. Vystudoval Vysokou školu ekonomickou a od svých dvaceti investuje na burze, soustředí se zejména na akcie. V dnešní turbulentní době si ale uvědomuje, že celá řada finančních aktiv kolísá, a proto je třeba mnohem lépe diverzifikovat - např. do drahých kovů, do bitcoinů či do nemovitostí. Vzdělává čtenáře mimo jiné v ochraně investičního portfolia proti nečekaným propadům.

Forexmag.cz

Specializovaný vzdělávací portál pro profesionální tradery i retailové obchodníky. Finanční a kapitálové trhy nikdy nespí a forexmag.cz je předním webem svého druhu na českém trhu.