Také v Česku se projevuje nemovitostní covidová anomálie

Také český trh nemovitostí potvrzuje nový fenomén, kdy v protipohybu k ekonomické krizi ceny rezidenčních realit rostou. Ve druhém kvartálu 2020 vzrostly oproti předcházejícímu období o 2,4 procenta. Ceny bytů v Praze a dalších krajských městech meziročně vzrostly o 10,4 procenta na 67 tisíc Kč za m2 (2 451 eur). Nejdráž se prodávaly byty v Praze s průměrnou cenou 88 700 Kč za m2 (3244 eur). Nejvíce zaplatili zájemci o byty na Praze 1, kde se cena pohybovala přibližně 157 400 Kč za m2 (5 758 eur), naopak nejlevněji se daly koupit v Praze 9 za 80 900 Kč (2 959 eur).

Obnovený částečný lockdown v České republice zapříčinil, že se řada podnikatelů a oborů ocitla v podobné ekonomicky tíživé situaci jako při první etapě koronakrize na jaře. Jestliže mnoho odvětví momentálně počítá ztráty a snaží se cenově vyhovět čím dál více spořícím spotřebitelům, trh s nemovitostmi rozhodně nestagnuje. Naopak je na místě konstatovat, že hodnotě nemovitostí současná nejistota překvapivě nahrává.

Z analýzy TopForex vyplývají dva hlavní faktory pro tuto anomálii. Spotřebitelé, poučeni nestálostí trhu, pochopili, že investovat peněžní zásoby do nemovitostí je vedle investic do zlata nejmenším rizikem. Druhým elementem jsou momentálně výhodné podmínky hypotečních úvěrů, jejich úročení a možnosti snižování splátek, mnohdy rozhodující faktory v rozhodování zájemců o půjčky. 

Také z údajů Národní banky Slovenska vyplývá, že ceny nemovitostí navzdory pandemii a hrozící krizi kvartálně stouply o 3,6 procenta. Průměrná cena za metr čtvereční se ve 2.kvartálu 2020 pohybovala na úrovni 1 731 eur, zatímco ve stejném období před rokem to bylo 1 556 eur za m2. Co se týká hlavního města Bratislavy – cena za stejné období stoupla z 2 072 na 2 273 eur za m2. 

V meziročním srovnání se tempo růstu cen realit na Slovensku dokonce zvýšilo nejvíce od roku 2008, konkrétně o 11,2 procenta. 

Pro porovnání, v USA rostly ceny nemovitostí během tří „nejhorších“ měsíců po vypuknutí pandemie více, než to bylo během tří nejlepších měsíců před vypuknutím poslední finanční krize. Jak dále uvádí The Economist, ceny nemovitostí v zemích G7 se ve 2. čtvrtletí 2020 zvýšily o 5 pět procent. Například v Německu vzrostly až o 11 procent.

Podle roční studie UBS Global Real Estate Bubble Index z konce září 2020 analyzující 25 velkých měst po celém světě jsou výrazně nadhodnocené ceny nemovitostí až v polovině zkoumaných míst. Ze studie, kterou realizoval UBS Global Wealth Management vyplývá, že Eurozóna je regionem s nejvíce předraženými trhy s bydlením. Na prvních příčkách se umístily Frankfurt a Mnichov. Za nimi následuje Toronto, Hongkong, Paříž, Amsterdam a Curych, (naopak podhodnocené ceny nemovitostí lze nalézt v Chicagu).

Olívia Lacenová

Ve světě finančních trhů začínala na oddělení sales, kde se věnovala klientům obchodujícím prostřednictvím CFD certifikátů. Fascinoval ji zejména svět akcií a komodit, kterým se chtěla věnovat podrobněji. Rok a půl strávila psaním odborných článků na tuto tématiku v redakci Hospodářských novin. Momentálně se zabývá analytickou činností, kde se věnuje hlavně trhům s komoditami a vývoji drahých kovů, které ve fyzické podobě považuje za nejlepší formu zajištění majetku proti nejistotě.

TopForex

TopForex je brokerská společnost umožňující obchodování pro globální klientelu. Nabízí obchodní prostředí platforem xStation a MT4 se zaměřením na obchodování měnových párů a řady instrumentů CFD. TopForex působí na 18 zahraničních trzích.

TopForex je registrovaná obchodní značka Goldenburg Group Limited, což je kyperská investiční firma (CIF) dohlížená a regulována Kyperskou komisí pro burzy a cenné papíry (CySEC) s CIF Licenci číslo 242/14.