Navrhované změny MF dále zdraží byty, další realitní služby a prohloubí krizi nájemního bydlení - Asociace developerů
Ministerstvo
financí České republiky v poslední době přišlo s návrhy, které se přímo
dotýkají výstavby v České republice. Návrhy přitom spojuje jediné: další
finanční zatížení výstavby v ČR (které se ve svém důsledku dotkne především
koncových spotřebitelů). Asociace developerů před sektorovými daněmi a
restrikcemi varuje a upozorňuje, že již dnes stát z developerské činnosti
zásadně profituje (například v současné době získává 1 milion korun z
průměrného prodaného bytu).
NEŽ BUDEME HÝBAT S DANÍ
Z NEMOVITOSTÍ, PODÍVEJME SE DŮKLADNĚ NA CELKOVOU DAŇOVOU ZÁTĚŽ VÝSTAVBY V
ČR
První z návrhů, který ministryně financí Schillerová
avizuje, by mohl změnit daň z nemovitostí, jejichž výši určují obce a
města. Podle prezentovaného návrhu budou moci zvedat obce a města více místní
koeficient v lokalitách, kde jsou například továrny nebo jiné průmyslové celky.
„Jedná se fakticky o sektorovou daň, která se následně promítne do koncových
cen, které zaplatí spotřebitelé. Jedná se navíc o nesystémové řešení, kterým
chce Ministerstvo financí odklonit tlak na změnu Rozpočtového určení daní, po
kterém volají města a obce prostřednictvím Svazu měst a obcí České republiky,“
říká Ing. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů České republiky. Jak
dodává, Asociace podporuje diskusi a na ní navazující změnu právě v rozdělení
Rozpočtového určení daní, aby obce a města měla větší podíl z daní, které
platí místní podniky. „Pokud by obce a města měly zásadnější příjem
z daní, které produkuje jejich katastr, jednalo by se o systémové a
dlouhodobě správní řešení,“ vysvětluje Kadeřábek. Za nešťastný argument lze
považovat tvrzení, že EU dlouhodobě ČR kritizuje za nízkou výši daně
z nemovitosti. „Před tím, než se udělá takové zjednodušené tvrzení, je
potřeba analyzovat celkové daňové zatížení výstavby v jednotlivých zemích
EU v porovnání s ČR. Pokud se tedy poukazuje na nízkou jednu daň, je
otázkou, zda jiné daňové zátěže nejsou naopak vyšší,“ doplňuje Kadeřábek.
INVESTIČNÍ BYTY JSOU MÝTUS,
JEDNÁ SE O NÁJEMNÍ BYDLENÍ, KTERÉHO JE V ČR NEDOSTATEK
Za naprosto nešťastný považuje Asociace developerů nápad
prodloužit zkušební období, kdy lidé platí daň z příjmu při prodeji
nemovitostí. Současných 5 let chce ministryně prodloužit na 15. Poukazuje
přitom na takzvané „investiční byty“, které se staly ČR v poslední době
mýtem. „Investiční byty nejsou ničím jiným než nájemními byty. Jedná se de
facto o jednu z forem úspory lidí, kteří byty kupují například pro své
děti – a do doby, než v nich budou bydlet, je pronajímají, nebo kteří je
kupují jako formát „penzijního pojištění“, a také je pronajímají.“ Vzhledem
k nedostatku nájemního bydlení je snaha dělat restrikce v této
oblasti velmi nešťastné. Lidé, kteří byty za účelem jejich dalšího pronájmu
kupují je mají v držení většinou delší časový úsek. Přesto musí počítat
s různými možnými scénáři vývoje, včetně například nutnosti byt prodat
v případě změny rodinné či finanční situace. „Prodloužení daňového
testu z 5 na 15 let trh s nemovitostmi nijak pozitivně neovlivní, protože lidé,
kteří dnes byty kupují pro sebe, je kupují s delším časovým horizontem než je
15 let, protože je kromě vlastního bydlení pořizují i jako investici na stáří
či pro děti. Počet kupujících, kteří byty kupují pro účely dalšího prodeje před
uplynutím časového testu, je na trhu zcela minimálně a ani u nich navrhovaná změna
nepřinese žádnou změnu v jejich přístupu k bytům, protože daň z prodeje bytu
již mají ve svých výpočtech zahrnutu. Tato změna však nejvíce dolehne na běžné
spotřebitele, kteří z jakýchkoli důvodů budou potřebovat svůj byt prodat před
uplynutím lhůty, například kvůli rodinným důvodům, stěhování apod. Výrazně
negativní vliv bude mít toto opatření na mobilitu pracovní síly, která je
beztak v ČR již jedna z nejnižších v Evropě.,“ říká ředitel Asociace
developerů, Tomáš Kadeřábek.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Příspěvek na bydlení v roce 2021 - Kalkulačka
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Příspěvek na bydlení
- Doplatek na bydlení
- Žádost o příspěvek na bydlení: formulář, které dokumenty potřebujete
- Nařízení vlády o platových poměrech zaměstnanců ve veřejných službách a správě č. 341/2017 Sb.
- Platové tabulky pracovníků v sociálních službách 2022
- Platová tabulka státní zaměstnanci - úředníci ve státní službě 2022
- Výpočet čisté mzdy v roce 2021 i v předchozích letech, změny v roce 2021
- Daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob 2019 včetně změn kvůli koronaviru
- Srážková daň 2020 - daň vybíraná srážkou, změny kvůli koronaviru
- Přiznání k dani z příjmů právnických osob za rok 2019 včetně změn kvůli koronaviru
Prezentace
10.03.2025 Nejpopulárnější Samsung má nástupce.
03.03.2025 Xiaomi má úžasný fotomobil. Ti nejrychlejší…
27.02.2025 Ferratum: Banka budoucnosti v tvém mobilu?
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Německo pumpuje miliardy, Čína bojuje s Trumpem – světová ekonomika se mění
Tomáš Volf, Citfin
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Přirozená korekce, nebo obrat na trhu? Ceny pomerančového džusu na burze klesly o 37 procent
Petr Lajsek, Purple Trading
Pohonné hmoty pod 35 Kč za litr? Díky Trumpovi možná již brzy!
Ali Daylami, BITmarkets
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlatý býk je k nezastavení: Zlato překonalo hranici 2 900 USD
Miroslav Novák, AKCENTA
ČNB v únoru snižuje úrokové sazby, ale s jejich dalším poklesem bude velmi opatrná
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
?
Okénko pro podnikatele
Tomáš Körner, Geis