Ceny bytů v Česku a na Slovensku prudce rostou. I přes snahu centrálních bank je pokles spíše v nedohlednu

Podle guvernéra České národní banky Rusnoka je růst cen nemovitostí v Čechách nejrychlejší v EU. Slovensko však čelí velmi podobnému, v některých oblastech dokonce ještě prudšímu boomu v cenách bytů. Oba trhy se obávají bubliny, oba regulátoři činí opatření. Jak se tato opatření liší a jsou vůbec efektivní?

ČNB nedávno omezila poskytování 100% hypoték, od čehož si slibuje pokles poptávky po bytech. Efekt tohoto kroku pravděpodobně nebude výrazný. Dokazuje to slovenský trh, kde Národní banka Slovenska zavedla redukci 100% hypoték před více než rokem, avšak s minimálním dopadem. A účinek dalšího zpřísnění, platného od března 2017, který mimo jiné požaduje finanční rezervu a testuje schopnost splácet při úvěru vyšším o dva procentní body, je ještě nejasný.

ČNB má však k dispozici nástroj, který na Slovensku chybí: úpravu úrokových sazeb. Pokud to ČNB s omezením trhu myslí vážně, musí přistoupit ke zvýšení úrokových sazeb, čemuž nahrává i rostoucí inflace a relativně stabilní kurz koruny po konci intervencí.

V Čechách narostly průměrné ceny bytů od roku 2010 o více než 40 %, přičemž růst nastal zejména v posledních dvou letech. Podobná je situace na Slovensku: jen za poslední rok narostly ceny jednopokojových bytů o 16 procent a v Nitře a okolí zdražily všechny byty o více než sedmnáct procent. Obě země se dostaly na čelo negativního žebříčku s hlavními městy, ve kterých si lidé mohou z měsíčního příjmu zakoupit nejméně bydlení. Konkrétně, v Praze 0,37 m2 a v Bratislavě 0,36 m2 bytu. I když průzkum sítě Re / Max nebyl metodicky dokonalý (porovnával průměrnou cenu bytů v hlavních městech vůči průměrné mzdě v celé zemi, přičemž v hlavním městě jsou platy výše), odkaz je jasný: bydlení v obou metropolích je drahé.

Základ cenového boomu rezidenčního bydlení v Česku i na Slovensku je podobný. Dobrá hospodářská situace a extrémní dostupnost hypoték vytvořily prostor pro masové nákupy. V Praze se k těmto faktorům tradičně řadí významné administrativní překážky pro developery nových projektů, které dokonce dotlačily některé velké domácí i zahraniční investory k útlumu aktivit či odchodu z trhu.

A dalším faktorem nerovnováhy nabídky a poptávky na trhu v Praze je sdílená ekonomika a pronájem bytů - zejména v centru Prahy - turistům přes platformy jako Airbnb. Jen přes tuto jedinou platformu Prahu ročně navštíví více než 600 tisíc turistů, kteří vytlačují výnos z nájemních bytů směrem nahoru. Tím pádem jsou centrálně umístěné byty ještě atraktivnější pro investory.

Ing. Peter Bukov

Vystudoval podnikové finance na Ekonomické univerzitě v Bratislavě. Na finančních trzích působí od roku 2008 a obchodování se věnuje od roku 2011. Působil ve společnosti CAPITAL MARKETS jako dealer a člen investičního výboru, později přešel do společnosti WBPOnline, kde pracoval na pozici analytika forexových trhů. Od roku 2013 se věnuje i vlastní firmě FTDigital, která se soustředí jak na programování algoritmů pro obchodování, tak na poskytování tržních analýz a článků. V roce 2016 začal působit ve společnosti TopForex jako hlavní analytik.

TopForex

TopForex je brokerská společnost umožňující obchodování pro globální klientelu. Nabízí obchodní prostředí platforem xStation a MT4 se zaměřením na obchodování měnových párů a řady instrumentů CFD. TopForex působí na 18 zahraničních trzích.

TopForex je registrovaná obchodní značka Goldenburg Group Limited, což je kyperská investiční firma (CIF) dohlížená a regulována Kyperskou komisí pro burzy a cenné papíry (CySEC) s CIF Licenci číslo 242/14.