Poplatky spojené s vyřízením hypotéky v roce 2017 – velké porovnání

Porovnal jsem pro vás výši poplatků spojených s vyřízením účelové hypotéky u jednotlivých bank. Pro účely tohoto článku jsem vycházel buď z aktuálních sazebníků či sazebníků, jež mají vstoupit v platnost v horizontu několika týdnů. Zároveň se jedná o poplatky u úvěrů, kdy si klient nenechává započítat tyto poplatky do úrokové sazby (tzv. hypotéky bez poplatků).  

Poplatek za posouzení žádosti o úvěr

Nazývaný také poplatkem za vyhodnocení úvěrové složky, posouzení úvěrové žádosti apod. Nejvíce na tomto poplatku můžete zaplatit u Expobank, nulový poplatek za schválení hypotéky nabízí Komerční banka, Sberbank, Raiffeisenbank a mBank. Tento poplatek hradíte v době podání žádosti o hypotéku a zamítnutím žádosti o úvěr neznamená nárok na jeho zpětné proplacení.

Výše poplatku za posouzení žádosti o úvěr

Banka	Výše poplatku
Česká spořitelna	-   Kč
Expobank	0,25 %, min. 2 900 Kč
Hypoteční banka	3 900,00 Kč
Komerční banka	4 500,00 Kč
mBank	-   Kč
Raiffeisenbank	-   Kč
Sberbank	-   Kč
Unicredit bank	2 500,00 Kč
Wüstenrot hypoteční banka	2 400,00 Kč

 

Poplatek za vedení úvěrového účtu

Spolu s hypotečním úvěrem získáváte tzv. úvěrový účet, na kterým je Váš úvěr veden. Za správu tohoto účtu zaplatíte zpravidla 150 Kč měsíčně. Úvěrový účet je součástí hypoték bez rozdílu účelu (výstavba, koupě apod.) a výše. Měsíční poplatek je dán pevně, tj. je stejný po celou dobu trvání sazebníku banky.

Výše měsíčního poplatku za vedení úvěrového účtu

Banka	Výše poplatku
Česká spořitelna	150 Kč
Expobank	150 Kč
Hypoteční banka	150 Kč
Komerční banka	150 Kč
mBank	-   Kč
Raiffeisenbank	-   Kč
Sberbank	-   Kč
Unicredit bank	200 Kč
Wüstenrot hypoteční banka	150 Kč

     

Poplatek za odhad ceny nemovitosti

Pro zjištění maximální výše hypotéky a vhodnosti nemovitosti jako zástavy, hypoteční banky zjišťují technický stav a další vlastnosti nemovitosti, kterou žadatel o úvěr nabízí jako „záruku“. Náklady na odhad ceny nemovitosti nese klient. U některých bank má klient alespoň možnost vybrat si konkrétního znalce ze seznamu smluvních znalců banky. Výši poplatku ovlivňuje typ nemovitosti. Pro účely tohoto článku jsem se zaměřil na byty a rodinné domy. Některé hypoteční banky ovšem výši poplatku na odhad ceny nemovitosti neuvádí ve svých sazebnících. Některé banky ve vybraných případech (nemovitost se nachází v Praze či jiném krajském městě apod.) poplatek za zhotovení odhadu ceny nemovitosti neúčtují, odhad dokonce může zpracovat i hypoteční makléř spolupracující s bankou (makléři tuto službu často nabízí zdarma jako svoji konkurenční výhodu). V tomto případě však může být zástavní hodnota nemovitosti stanovena níže než v případě, kdy odhad zpracovává smluvní znalec banky.

Výše poplatku za zhotovení odhadu ceny nemovitosti

Banka	Výše poplatku – byt	Výše poplatku – rodinný dům
Hypoteční banka	3 700 Kč	4 700 Kč
Česká spořitelna	3 900 Kč	4 900 Kč
Komerční banka	2 900 Kč	2 900 Kč
Expobank	3 000 Kč- 4 000 Kč	4 000 Kč - 5 000 Kč
Sberbank	x	x
Raiffeisenbank	2 000 Kč	2 000 Kč
mBank	x	x
Unicredit bank	3 700 Kč	4 900 Kč
Wüstenrot hypoteční banka	3 500 Kč	4 800 Kč

 

Poplatek za čerpání hypotéky na základě návrhu na vklad zástavního práva

Abyste mohli hypotéku čerpat, je nutné, aby byl v katastru nemovitostí zanesen návrh na vklad zástavního práva banky. Standardně čerpání probíhá v době, kdy je zástavní právo do katastru vloženo, hypoteční banky však umožňují čerpat hypotéku již na základě návrhu na vklad. V tomto však Hypoteční banka, Komerční banka, Expobank a Unicredit Bank účtují poplatky ve výši 1 000 Kč – 1 900 Kč.  

Výše poplatku za čerpání úvěru na základě návrhu na vklad zástavního práva

Banka	Výše poplatku
Česká spořitelna	-   Kč
Expobank	1 000,00 Kč
Hypoteční banka	1 900,00 Kč
Komerční banka	1 500,00 Kč
mBank	-   Kč
Raiffeisenbank	-   Kč
Sberbank	-   Kč
Unicredit bank	1 500,00 Kč
Wüstenrot hypoteční banka	-   Kč