Největší luxus v Praze už není velký byt. Je to čas

Když se dnes bavím s klientem o novém bytě, překvapuje mě, jak často se dříve nebo později dostaneme k jedné věci. Ne k ceně za metr čtvereční. Ne k tomu, jestli má byt balkon o šest metrů větší.  

K času.  

A čím déle se v developmentu pohybuji, tím víc mám pocit, že právě čas je jednou z nejdůležitějších věcí, které si při koupi bydlení pořizujeme. Jen ji v ceně bytu nikde nenajdeme.  

Co vlastně kupujeme, když kupujeme byt?

Na první pohled je odpověď jednoduchá. Kupujeme metry čtvereční, dispozici, balkon, sklep, parkovací stání a adresu.  

Jenže zkuste se na to podívat trochu jinak.  

Dva lidé si mohou koupit stejně velký byt za podobné peníze. Jeden z nich ale bude každý den hodinu a půl dojíždět do práce, vozit děti do školy, kroužků a zpátky a večer ještě hledat parkování.  

Druhý bude mít metro sedm minut pěšky, školu dítěte za rohem, obchod dole v ulici a do práce se dostane za dvacet minut.  

Oba mají například 70 metrů čtverečních.  

Ale jejich bydlení má úplně jinou hodnotu.  

Nejen finanční. Životní.

 

Čas je jediná věc, kterou si nekoupíme zpátky  

Tohle možná zní jako trochu otřepaná fráze. Jenže když se nad tím člověk zamyslí, dává v případě bydlení velký smysl.  

Pokud díky lepší lokalitě ušetříte každý pracovní den třeba 30 minut cestování, máte za rok zpátky více než 120 hodin.  

To je pět celých dnů.  

A ve skutečnosti to často není jen půl hodiny. Rozdíl mezi bydlením s dobrou dostupností a bydlením, kde je člověk odkázaný na auto, může být klidně hodina denně.  

Najednou už se nebavíme o několika minutách.  

Bavíme se o týdnech života.  

A právě proto si myslím, že při koupi bytu někdy až příliš řešíme cenu za metr čtvereční a málo řešíme cenu svého času.

 

Nejvíc to člověk pochopí, když má děti  

U rodin je ten rozdíl ještě výraznější.  

Škola, školka, kroužky, sport, lékař, nákupy, práce. Každá z těchto věcí může znamenat jednu cestu.  

A každá cesta znamená čas.  

Někdy klient při výběru bytu řeší, jestli má ložnice 12 nebo 14 metrů čtverečních. To je samozřejmě důležité. Ale možná stejně důležitá otázka je, kolik času bude každý den trávit cestou mezi domovem, školou a prací.  

Protože dva metry čtvereční navíc vám život zásadně nezmění.  

Třicet minut denně možná ano.

 

Dobrá lokalita není jen hezká adresa  

O lokalitě se v realitách často mluví jako o jednom z hlavních parametrů ceny.  

„Je to dobrá lokalita.“  

Jenže co to vlastně znamená?  

Podle mě mimo jiné to, že vám umožní dělat běžné věci jednodušeji.  

Že nemusíte pro každý nákup sednout do auta.  

Že dítě může dojít do školy pěšky.  

Že na metro dojdete za pár minut.  

Že si můžete večer zajít na večeři, aniž byste řešili, kde zaparkujete.  

Že cesta do práce není každé ráno malá výprava.  

A možná právě tohle je jeden z důvodů, proč jsou některé lokality dlouhodobě tak žádané.  

Neplatíme pouze za adresu.  

Platíme za pohodlí a především za čas, který nám ta adresa dokáže vrátit.

 

Někdy je levnější byt ve výsledku dražší  

Při prodeji bytů se pochopitelně často bavíme o ceně.  

Kolik stojí byt. Kolik stojí metr. Jaká je cena konkurenčního projektu.  

To je logické.  

Ale existuje ještě jedna cena, kterou v žádném ceníku neuvidíte.  

Cena každodenního dojíždění.  

Cena benzínu nebo MHD.  

Cena parkování.  

A hlavně cena času.  

Když si koupím levnější byt o několik kilometrů dál, možná ušetřím při nákupu milion korun.  

Ale pokud kvůli tomu strávím každý den další hodinu v autě, musím se sám sebe zeptat, jestli jsem skutečně ušetřil.  

Neříkám, že každý má bydlet v centru Prahy. Ani že je správné utratit za byt co nejvíc peněz jen proto, aby člověk bydlel blíž centru.  

Každý má jiné priority.  

Pro někoho je důležitější velká zahrada, klid a prostor. Pro jiného možnost dojít za deset minut pěšky do práce.  

Pointa je podle mě jinde.  

Při rozhodování o bydlení bychom neměli počítat jen peníze. Měli bychom počítat i čas.

 

Možná proto se mění i představa o luxusu  

Dříve byl luxus velký byt, velká terasa, dvě garážová stání nebo výhled.  

Dnes to samozřejmě stále může být luxus.  

Ale myslím, že přibývá ještě jeden druh luxusu.  

Nemuset nikam spěchat.  

Mít práci, školu, obchod, park, restauraci nebo sport v rozumné vzdálenosti.  

Mít možnost ráno odvést dítě do školy a za pár minut být v kanceláři.  

Mít večer o půl hodiny více času.  

A možná právě proto se na bydlení začínám dívat trochu jinak.  

Byt není jen prostor, ve kterém žijeme.  

Je to také nástroj, kterým si organizujeme život.  

A dobrá lokalita nám někdy neprodává jen lepší adresu.  

Prodává nám něco, co je ve výsledku mnohem cennější.  

Čas.  

A ten, na rozdíl od metrů čtverečních, už nikdy nepřikoupíme.  

Michal Lexa

Obchodní ředitel CRESCON, a. s.

Ve skupině CRESCON, a.s. působí od roku 2022, kde vede oblast prodeje a marketingu developerských projektů. Specializuje se na komunikaci s klienty a provází je celým procesem pořízení nemovitosti – od první prezentace projektu přes administrativní zajištění až po finální předání. Současně analyzuje obchodní potenciál nových akvizic, podílí se na přípravě strategie uvádění projektů na trh a vytváří cenotvorbu jednotlivých developerských projektů. Díky dlouholetým zkušenostem v oblasti realit a developmentu přináší klientům profesionální servis, strategický obchodní pohled i hlubokou znalost trhu.

 

Developerská společnost CRESCON, a.s. byla založena v roce 2008 a zaměřuje se na development rezidenčních, komerčních i průmyslových projektů a na komplexní rozvoj území včetně infrastruktury. Při realizaci klade důraz na kvalitu, profesionální přístup a klientsky orientovaný servis.

V současnosti CRESCON připravuje více než deset projektů převážně v Praze a horských oblastech, např. Rezidence Starochodovská, revitalizaci stanice metra Kačerov, Zahrádky 1000 v Peci p. Sněžkou, nebo Na Desítce a Čerstvá Voda 77/777 u Špindlerova Mlýna.

Cílem společnosti je vytvářet funkční a kvalitní prostory pro bydlení, podnikání i investice, které obstojí v čase a přinášejí hodnotu svým uživatelům i širšímu okolí.

Více na www.crescon.cz