Timber Praha po dvou letech potvrzuje, že vícepodlažní dřevostavby obstojí i v Česku

Projekt Timber Praha společnosti UBM Development Czechia, první vícepodlažní rezidenční dřevostavba v hlavním městě, má za sebou téměř dva roky běžného provozu. Zkušenosti developera i zpětná vazba od rezidentů potvrzují, že moderní dřevostavby z masivních CLT panelů mohou nabídnout plnohodnotnou alternativu ke konvenčním konstrukcím – a to nejen z hlediska rychlosti výstavby a ekologických parametrů, ale také každodenního komfortu bydlení.

Timber Praha vznikl jako pilotní projekt vícepodlažních dřevostaveb v českém prostředí. Čtyři bytové domy se 62 jednotkami v pražských Řeporyjích UBM dokončila v roce 2024. Dnes je projekt vyprodaný a obydlený.

„Po téměř dvou letech provozu se potvrzuje nejen kvalita samotného konceptu, ale i vysoká úroveň provedení. Z technického hlediska objekt funguje bez zásadních problémů, s minimálními nároky na správu, a nevyžaduje nadstandardní údržbu. V praxi jsme si tak ověřili, že i v běžném provozu je dřevostavba srovnatelná se standardním bytovým domem z konvenčních materiálů,“ říká Josef Wiedermann, jednatel UBM Development Czechia.

Prefabrikace zkrátila výstavbu a snížila uhlíkovou stopu

Pozitivní zkušenosti z realizace potvrdily také technologické výhody dřevěných konstrukcí. „Výstavba z masivních CLT panelů byla výrazně rychlejší než u klasické stavby ze železobetonu. Ověřili jsme si tak naše odhady pro realizaci jádra a pláště – hrubá stavba byla v Timber Praha dokončena za pouhých sedm měsíců,“ uvádí Josef Wiedermann. Ve srovnání s betonovou konstrukcí to v tomto případě představuje zkrácení doby výstavby přibližně o třetinu.

Významnou roli sehrála rovněž vysoká míra prefabrikace. Dřevěné konstrukční prvky byly vyrobeny v továrně a následně smontovány přímo na stavbě, což přispělo k přesnosti provedení i efektivitě celého procesu.

Projekt původně koncipovaný jako klasická stavba ze železobetonu byl na konci roku 2021 změněn na hybridní dřevostavbu, což přineslo snížení uhlíkové stopy a jasně prokázalo ekologické přínosy dřeva jako udržitelného stavebního materiálu. Přechod ze železobetonové na dřevěnou konstrukci sám o sobě znamenal snížení emisí oxidu uhličitého o 11,33 %. V případě, že bude na konci uvažovaného životního cyklu budovy materiál dřevěné nosné konstrukce recyklován nebo znovu využit, může být tato hodnota ještě vyšší.

Udržitelnost projektu podtrhuje také využití dalších technologií, například geotermální energie a fotovoltaické elektrárny. Timber Praha rovněž získal nejvyšší energetickou třídu PENB A a certifikaci BREEAM Excellent. Projekt dále obdržel mezinárodní ocenění Austrian Green Planet Building Award, které se zaměřuje na udržitelné stavebnictví, energetickou efektivitu a využívání obnovitelných zdrojů.

Zkušenost z provozu potvrzuje kvalitu vnitřního prostředí

Kladnou zkušenost mají podle UBM samotní obyvatele projektu. Společnost mezi rezidenty Timber Praha uskutečnila průzkum, ve kterém oslovila majitele všech 62 bytů. Odpovědi získala od více než čtvrtiny oslovených.

Výsledky ukázaly vysokou spokojenost s bydlením v projektu. Celkem 93,8 % respondentů uvedlo, že jsou s bydlením v Timber Praha velmi nebo spíše spokojeni. Téměř devět z deseti obyvatel by pak bydlení v dřevostavbě doporučilo svým známým. A 87,6 % respondentů se vyjádřilo, že jejich očekávání projekt předčil nebo zcela naplnil. „Jeden z benefitů, který rezidenti dle našeho průzkumu nejvíce oceňují, je kvalita vnitřního prostředí. Tedy světlo, teplota a především vzduch, jenž je v interiéru lepší než u tradičních staveb. Chválí si také příjemnou a útulnou atmosféru, kterou v bytech navozují dřevěné podlahy a stropy,“ uvádí Josef Wiedermann.

Český trh se dřevostavbám postupně otevírá

Vedle zkušeností z provozu přinesl Timber Praha i důležité poznatky o vývoji českého trhu. Zatímco při přípravě projektu se UBM setkávala s řadou otázek ze strany klientů, bank i dalších účastníků trhu, postupně se přístup k vícepodlažním dřevostavbám mění. „Zpočátku jsme pociťovali, že kupující byli opatrní a měli řadu dotazů, jelikož se na českém trhu jednalo o úplnou novinku. Nyní však lidé mají více informací a díky tomu je zájem o dřevostavby vyšší. Nárůst cítíme např. u zájemců o nové bydlení z řad lékařských profesí. Do značné míry to podle nás souvisí s rostoucím tlakem na udržitelnost, kdy se kupující více zajímají o ekologické prvky a energetické úspory nových bytů, z nichž si vybírají. A také s příjemným a zdravým prostředím, které lidé ve svém novém domově chtějí mít,“ říká jednatel UBM Development Czechia.

Pozitivně projekt podle UBM přijaly rovněž úřady a bankovní sektor, protože představuje důležitý krok směrem k naplňování stanovených klimatických cílů a zpřísňujících se požadavků na energetickou náročnost budov. „Bohužel však na českém trhu prozatím neexistují vhodné úpravy v podmínkách financování výstavby dřevostaveb či staveb z jiných udržitelných materiálů, které by vyústily ve zvýhodnění jak pro stavebníky a developery, tak i pro koncové kupující formou tzv. zelených hypoték,“ doplňuje Josef Wiedermann.

Timber Praha jako první vlaštovka pro další rozvoj dřevostaveb v Česku

Projekt vznikal v době, kdy česká legislativa umožňovala standardní výstavbu vícepodlažních dřevostaveb pouze v omezeném rozsahu. Proto byla UBM v Česku jedním ze spoluiniciátorů Platformy pro udržitelné stavebnictví ze dřeva, která ve spolupráci se státní správou sehrála významnou roli při změně zastaralých českých norem. Aktuální požární předpisy, které nově umožňují realizaci staveb až do požární výšky 22,5 metru, tedy přibližně osmi podlaží, podle UBM významně rozšiřují možnosti využití dřeva v městské výstavbě. „Předpokládáme, že první dřevostavby s novou povolenou výškou u nás vzniknou v horizontu několika let. Legislativa teprve nedávno vešla v platnost a je potřeba čas na přípravu projektů, akvizici pozemků a získání všech povolení. Věříme ale, že díky této změně se u nás významně rozšíří možnosti výstavby ekologických vícepodlažních dřevostaveb,“ popisuje jednatel UBM Development Czechia.

Vzor z okolních zemí

Při stavbě prvních dřevěných bytových domů v metropoli vycházel developer z dlouholeté praxe a sdílení poznatků s kolegy ze zemí, kde UBM působí, zejména v Německu a Rakousku. „Tyto zkušenosti se nám plně potvrdily i v českém prostředí. Timber Praha úspěšně ukázal, že moderní městské dřevostavby mají své pevné místo také na našem trhu. Těší nás, že se projekt rovněž setkal s velmi pozitivním ohlasem jak v odborných médiích, tak u příslušných úřadů a politické reprezentace. To vše se promítlo do řady ocenění v různých soutěžích, které jsme za projekt získali,“ shrnuje Josef Wiedermann. Timber Praha byl vyhlášen „Environmentálním projektem roku“ v prestižní soutěži „Best of Realty – Nejlepší z realit 2024“. V soutěži Estate Awards obdržela společnost Čestné uznání za průkopnickou stavbu, v soutěži Realitní projekt roku 2024 pak Cenu magazínu Adresa za udržitelnost. V roce 2026 projekt získal také Austrian Green Planet Building Award.

UBM Development AG, mateřská společnost UBM Development Czechia, patří mezi průkopníky vícepodlažních dřevostaveb ve střední Evropě a v současnosti připravuje více než 300 000 m² dřevohybridních projektů: od kancelářských budov až po celé rezidenční čtvrti.