Apartmán na horách. Hit nebo past? Pozor, krásný výhled vám investici nezachrání

NA DESÍTCE - Strážné u Špindlerova Mlýna

Hory mají pro Čechy zvláštní postavení. Jsou místem odpočinku, sportu, rodinných setkání i úniku od každodenního života. Vlastní apartmán proto pro řadu lidí není pouze nemovitostí, ale také určitým životním stylem – mít své místo na horách, kam se mohou kdykoli vracet.  

Jenže právě tady se trh v posledních letech výrazně změnil. Kupující dnes mnohem více přemýšlejí, co všechno za své peníze skutečně dostanou.  

ALDROV resort - Vítkovice v Krkonoších 

Nestačí krásný výhled a dobrá adresa

Atraktivní lokalita je samozřejmě stále základem. Sama o sobě už ale nestačí. Dnešní zájemce se ptá na kvalitu architektury, dispozici, vybavení, parkování, wellness, úschovu sportovního vybavení, dostupnost služeb i na to, kdo se bude o nemovitost starat.  

Právě služby se stávají jedním z klíčových parametrů rekreačního developmentu.  

„Na projekty se díváme nejen z pohledu developera, ale především očima budoucího vlastníka a případně jeho hosta. Ten nechce pouze kvalitní apartmán, ale také pohodlný provoz a služby, o které se nemusí sám starat,“ říká Radek Zábrodský z CRESCONu.  

Příkladem je dokončený ALDROV Resort ve Vítkovicích v Krkonoších. Projekt nabízí 144 plně vybavených apartmánů a vedle nich také recepci, restaurace, wellness, bazén, saunový svět, fitness, zázemí pro děti nebo půjčovnu lyží a kol. Resort byl dokončen v roce 2024 a nyní jsou k dispozici už jen poslední apartmány.  

Podobný princip CRESCON uplatňuje také u dalších projektů. Zahrádky 1000 v Peci pod Sněžkou nabídnou 33 apartmánů přímo u sjezdovky, společenské zázemí, privátní wellness a profesionální správu a pronájem. Na Desítce ve Strážném je naopak komornější projekt, kde je důraz na soukromí, wellness a profesionální správu.  

Horský apartmán ALDROV resort 

Vlastní místo na horách, které nemusí zůstat prázdné

Zajímavostí horského apartmánu je možnost kombinovat dvě funkce. Majitel jej může využívat pro vlastní rekreaci a v době, kdy na horách není, jej může nabídnout k pronájmu.  

Nejde přitom automaticky o investici s předem daným výnosem. Výsledná ekonomika se odvíjí od lokality, sezony, obsazenosti, nákladů na provoz i konkrétního způsobu správy.  

Smyslem je spíše vytvořit model, ve kterém nemovitost v době, kdy ji vlastník nevyužívá, nezůstává prázdná.  

„Kupující si nekupuje jen nemovitost, ale určitý horský lifestyle – své vlastní místo na horách, které může využívat s rodinou a přáteli. Ideálním scénářem je pak nemovitost, která si částí svého provozu dokáže sama na sebe vydělat a současně má potenciál dlouhodobě udržet nebo zvýšit svou hodnotu,“ vysvětluje Zábrodský.  

Právě proto CRESCON u svých rekreačních projektů počítá s profesionální správou. U ALDROVa mohou vlastníci například apartmán svěřit hotelovému operátorovi, který zajišťuje jeho pronájem v době, kdy jej majitel nevyužívá.  

 ZAHRÁDKY 1000 - Pec pod Sněžkou

Kupující nechtějí platit za zbytečné metry

Zajímavý je také vývoj samotných dispozic. Ani u horských apartmánů neplatí, že čím větší plocha, tím lepší produkt.  

Kupující chtějí efektivně využitý prostor. Současně ale potřebují zohlednit specifika rekreace – dostatek úložných prostor, místo pro lyže a kola, terasu či balkon a komfortní zázemí pro rodinu nebo přátele.  

Rozhodující proto není pouze počet metrů čtverečních, ale jejich využití.  

Stejně důležitá je celoroční funkčnost. Projekt, který je atraktivní pouze během zimních prázdnin, má výrazně užší potenciál než místo, které dokáže nabídnout kvalitní využití v zimě, létě i během mezisezony.  

Wellness ALDROV resort 

Horský development má jednu zásadní podmínku: respekt k místu

Výstavba v horách má oproti běžnému městskému developmentu další specifikum. Každá nová stavba vstupuje do prostředí, které má vlastní charakter, historii a často mimořádnou přírodní hodnotu.  

Architektura proto nemůže být pouze otázkou designu.  

„V horách nekupujete pouze nemovitost – kupujete také prostředí, ve kterém se nachází. Architektura musí respektovat nejen krajinu, ale také měřítko, historii a charakter konkrétní obce,“ vysvětluje Radek Zábrodský.  

U ALDROVa se architektura inspirovala tradiční krkonošskou architekturou a pracuje s kombinací dřeva, kamene a současného designu. U připravovaného projektu SPIRIT RESORT v Adršpachu se zase počítá s členitým řešením, dřevěnými prvky a výrazným zapojením zeleně.  

A u projektu SPIRIT RESORT České Žleby je základní myšlenkou revitalizace dlouhodobě nevyužívaného vojenského areálu a jeho přeměna v prostředí, které bude lépe odpovídat charakteru Šumavy. CRESCON zde pracuje s rozvolněnou zástavbou a návazností na tradiční šumavskou architekturu.  

 ALDROV resort - Vítkovice v Krkonoších

Developer jako dobrý soused

Samotná architektura ale podle CRESCONu není jediným měřítkem kvalitního projektu.  

Důležité je také to, co nový projekt přinese lidem, kteří v daném místě žijí.  

„Developer by měl být dobrým sousedem. Každý, kdo do nějaké lokality přichází, je svým způsobem nový soused – a každý z nás byl někdy v nějakém místě také nový,“ říká za CRESCON Zábrodský.  

Zatímco ve velkých městech se nový projekt často vnímá především jako další dům nebo soubor bytů, v menších obcích může mít výrazně větší dopad na každodenní život. Nová investice může přinést pracovní místa, restauraci, obchod, sportovní a volnočasové zázemí nebo další služby, které mohou využívat nejen návštěvníci a vlastníci apartmánů, ale také místní obyvatelé.  

Právě proto je podle CRESCONu důležité mluvit se samosprávou, místními občany i podnikateli už v průběhu přípravy projektu. Neznamená to, že developer musí vyhovět každému požadavku. Měl by ale rozumět tomu, co v lokalitě skutečně chybí a kde může být projekt přínosem.  

Podobný princip se CRESCON snaží uplatňovat i u dalších projektů. U Adršpachu například vidí potřebu posílit infrastrukturu pro vícedenní návštěvy a rozšířit nabídku kvalitních služeb, které v regionu chybějí.  

 NA DESÍTCE - Strážné u Špindlerova Mlýna

Budoucnost patří projektům, které fungují pro vlastníky i okolí

Horský development se tak ze zkušeností CRESCONu postupně posouvá od samotné výstavby apartmánů k vytváření komplexnějších produktů.  

Kupující hledá vlastní místo na horách, kvalitní architekturu, služby a komfort. Developer zároveň musí řešit provoz, celoroční využitelnost, vztah k obci a dlouhodobou hodnotu projektu.  

Úspěšný horský projekt proto není pouze ten, který se podaří prodat. Musí fungovat i po dokončení – pro své vlastníky, jejich hosty, provozovatele i okolí.  

„Nejde jen o to postavit kvalitní nemovitost, ale vytvořit projekt, který bude fungovat jako přirozená součást lokality, nabídne něco nového jejím obyvatelům i návštěvníkům a bude pro své okolí dobrým sousedem,“ uzavírá Radek Zábrodský.

Právě v tom může být budoucnost českého horského developmentu: spojit kvalitní nemovitost s kvalitními službami, respektem k místu a dlouhodobým přínosem pro celou lokalitu.  

  ZAHRÁDKY 1000 - Pec pod Sněžkou 

(Foto a vizualizace CRESCON)

Petr Ježek

Marketing & PR Manager CRESCON, a. s.

Má dlouholeté zkušenosti v oblasti marketingu, PR a obchodu se zaměřením na přípravu a realizaci ATL i BTL kampaní, mediálních projektů, eventů, spotřebitelských soutěží a věrnostních programů. Během své profesní kariéry působil jak na straně klienta ve společnostech AVANT investiční společnost, ARFiN, Crefoport, COFACE a HILL Int., tak také v mediálním prostředí vydavatelství MAFRA a StarPRESS či v reklamních a marketingových agenturách AMDEN, Noe´s a HMS CARAT.

Od roku 2026 je odpovědný za PR a marketingovou komunikaci společnosti CRESCON, a.s.

 

Developerská společnost CRESCON, a.s. byla založena v roce 2008 a zaměřuje se na development rezidenčních, komerčních i průmyslových projektů a na komplexní rozvoj území včetně infrastruktury. Při realizaci klade důraz na kvalitu, profesionální přístup a klientsky orientovaný servis.

V současnosti CRESCON připravuje více než deset projektů převážně v Praze a horských oblastech, např. Rezidence Starochodovská, revitalizaci stanice metra Kačerov, Zahrádky 1000 v Peci p. Sněžkou, nebo Na Desítce a Čerstvá Voda 77/777 u Špindlerova Mlýna.

Cílem společnosti je vytvářet funkční a kvalitní prostory pro bydlení, podnikání i investice, které obstojí v čase a přinášejí hodnotu svým uživatelům i širšímu okolí.

Více na www.crescon.cz