Hypotéky zdražují půl roku v řadě, jsou nejdražší od léta 2024

Zdražování hypoték pokračuje nepřetržitě už půl roku v řadě. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září vzrostla o devět bazických bodů na hodnotu 5,51 procenta. Sazby tak rostou už šestý měsíc v řadě, stejnou dobu se drží nad pětiprocentní hranicí. Aktuálně jsou hypoteční sazby nejvýše od léta 2024. Ještě letos v březnu přitom byly hypotéky nejlevnější za poslední čtyři roky, tehdy byly průměrná nabídková sazba 4,89 procenta. Od březnového minima tak už hypotéky zdražily o 0,62 procentního bodu. Za celý loňský rok klesly úrokové sazby podle tohoto indexu o necelou třetinu procentního bodu.

Růst hypotečních sazeb výrazně ovlivňuje i rodinné rozpočty, protože zvyšuje průměrnou měsíční splátku. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient podle Swiss Life Hypoindexu měsíčně zaplatí 21 520 korun, což je takřka 1300 korun více než v březnu. U vyšších úvěrů je dopad zdražení hypoték ještě výraznější. Za celé fixační období tak jde o desítky tisíc korun.

Zdá se, že se hypotéky zabydlely nad pětiprocentní hranicí a nejspíš nad ní nějakou chvíli vydrží. Otázkou je, zda se současný trend v nejbližší době vůbec otočí. Vývoj ve světě tomu neodpovídá. Nejistota na světových trzích přetrvává, stejně tak cena peněz na mezibankovním trhu je stále velmi vysoká. Právě cena peněz na delší období je pro banky klíčovým ukazatelem, podle kterého stanovují úroky úvěrů pro své klienty včetně těch hypotečních. Pokud tedy zvažujete pořídit nemovitost s pomocí hypotečního financování, příliš neváhejte. Čekání na levnější hypotéku se může lehce stát podobně marným, jako ono známé literární čekání na Godota. Proti velkému vyčkávání hraje také pokračující růst cen nových bytů.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.