EU chce omezit Airbnb. Nová pravidla mají ulevit přetíženému trhu s bydlením

Airbnb a další platformy zaměřené na krátkodobé pronájmy mohou v Evropské unii čelit novým omezením. Evropská komise podle návrhu, který viděla agentura Reuters, připravuje pravidla, jejichž cílem je zmírnit tlak na dostupnost bydlení v turisticky vytížených městech.

Brusel chce zároveň více sjednotit přístup jednotlivých členských států a měst. Řada evropských metropolí, včetně Paříže, Barcelony nebo Benátek, už v posledních letech proti krátkodobým pronájmům zasáhla vlastními pravidly.

Tlak roste i ze strany obyvatel. Především mladší Evropané si stále častěji stěžují, že rozmach krátkodobých pronájmů omezuje nabídku bytů pro dlouhodobé bydlení a zvyšuje ceny.

EU chce přesněji určit, kde už je situace kritická

Jedním z klíčových bodů návrhu je definice takzvaného tlaku na bydlení. Místní úřady by měly posuzovat například poměr cen nemovitostí k příjmům obyvatel, jeho vývoj v čase, růst populace a také vztah mezi nabídkou a poptávkou po bydlení.

Smyslem je vytvořit jasnější rámec pro situace, kdy může město nebo region zavést omezení krátkodobých pronájmů. Komise zároveň požaduje, aby případná opatření byla přiměřená, nediskriminační a ve veřejném zájmu.

Spíš kvóty než úplné zákazy

Návrh podle Reuters naznačuje, že EU by mohla preferovat cílenější omezení před plošnými zákazy.

V oblastech s výrazným nedostatkem bydlení by mohly být vhodnější například kvantitativní limity na počet krátkodobých pronájmů nebo pravidla, která umožní již existujícím provozovatelům pokračovat podle dosavadních podmínek.

To by znamenalo, že Brusel nemusí směřovat k úplnému zákazu Airbnb, ale spíše k vytvoření rámce, který městům umožní zasáhnout tam, kde je tlak na bydlení největší.

Airbnb a další platformy varují před přehnanými zásahy

Lobbistická skupina CCIA, mezi jejíž členy patří i Airbnb, vyzvala Evropskou komisi, aby dohlížela na to, že národní a místní omezení nebudou nepřiměřená.

Podle ní by příliš tvrdá pravidla mohla poškodit nejen vlastníky nemovitostí, kteří si krátkodobým pronájmem přivydělávají, ale také turistický sektor a regiony závislé na cestovním ruchu.

Právě zde se střetávají dva zájmy. Na jedné straně stojí tlak na dostupnější dlouhodobé bydlení, na druhé zájmy majitelů nemovitostí a turistického průmyslu.

Nová pravidla navazují na povinné sdílení dat

Affordable Housing Act navazuje na evropská pravidla pro sdílení dat o krátkodobých pronájmech, která začala platit v květnu letošního roku.

Platformy nyní musí poskytovat úřadům data o nabídkách, aby bylo možné lépe kontrolovat, zda jednotlivé pronájmy splňují místní pravidla.

Dalším krokem má být právě vytvoření jednotnějšího rámce pro to, kdy a jak mohou města krátkodobé pronájmy omezovat.

Co to znamená pro Airbnb

Z pohledu investorů by nová regulace mohla představovat další komplikaci pro růst Airbnb v Evropě, zejména v nejžádanějších turistických městech.

Pokud by více lokalit získalo jasnější právní oporu pro zavádění kvót nebo jiných omezení, mohlo by to snížit počet aktivních nabídek a tím i objem rezervací na platformě.

Na druhou stranu návrh zatím směřuje spíše k cíleným a přiměřeným opatřením než k plošnému zákazu krátkodobých pronájmů. Konečný dopad proto bude záviset na podobě legislativy a na tom, jak ji jednotlivé státy a města využijí.

Návrh má být představen 9. září a následně jej čeká projednávání mezi členskými státy a Evropským parlamentem.

X-Trade Brokers (XTB) je mezinárodní brokerský dům, který poskytuje profesionální podmínky pro obchodování CFD na forex, indexy, komodity, kryptoměny a pro investování do akcií a ETF. Své služby neustále zdokonaluje, o čemž svědčí řada mezinárodních ocenění a potvrzují to i tuzemská ocenění Broker roku a Forex broker roku, získaná opakovaně na Investičním summitu MoneyExpo. Pro své klienty nabízí XTB poskytuje profesionální obchodní platformy xStation 5 s integrovanou kalkulačkou, bezplatné vzdělávání, 24h zákaznickou podporu a denní zpravodajství z finančních trhů.

Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 71 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.