Jihomoravský kraj za 10 let: byty +186 %, domy +278 %. Brno-venkov překročilo 100 tisíc Kč/m²

Realitní trh na jižní Moravě prošel během posledních deseti let zásadní proměnou. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v Jihomoravském kraji vzrostla z 40 215 Kč/m² v červenci 2016 na 115 204 Kč/m² v červenci 2026, tedy o 186,5 %. U rodinných domů byl růst ještě výraznější – z 14 458 na 54 716 Kč/m², tedy o 278,4 %.

Nájemné u bytů se za stejné období téměř zdvojnásobilo ze 189 na 372 Kč/m², tedy o 96,8 %. Jihomoravský kraj tak dnes patří k nejdražším realitním regionům republiky: u bytů a nájemního bydlení je druhý po Praze, u rodinných domů třetí.

„Jihomoravský kraj už nelze vnímat pouze jako příběh Brna. Výrazný růst vidíme také v okresech, které byly před deseti lety podstatně dostupnější,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Byty: Brno zůstává nejdražší, nejrychleji rostlo Blansko

V červenci 2026 dosáhla průměrná cena bytů v Jihomoravském kraji 115 204 Kč/m². Meziročně vzrostla o 9,9 % a proti roku 2016 o 186,5 %. Zároveň se trh výrazně zrychlil – průměrná doba nabízení klesla z 150 dní před rokem na 57 dní.

Nejdražším okresem zůstává Brno-město se 134 685 Kč/m². Významným milníkem je ale Brno-venkov, které se dostalo na 102 070 Kč/m² a překročilo tak hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční. Blansko už dosáhlo 93 262 Kč/m².

Procentně však za deset let nerostlo nejrychleji Brno. Největší růst zaznamenalo:

• Blansko: +264,8 %

• Znojmo: +259,3 %

• Hodonín: +237,0 %

• Vyškov: +229,9 %

Brno-město přidalo za stejné období 174,9 %. Nižší výchozí ceny tak umožnily okolním okresům růst výrazně rychleji.

„Brno vytváří cenový strop, ale data jasně ukazují přelévání poptávky do širšího zázemí. Překročení 100 tisíc Kč/m² v Brně-venkově je výrazný milník,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Rodinné domy: Jihomoravský kraj má nejvyšší desetiletý růst v ČR

U rodinných domů je dlouhodobý vývoj ještě výraznější. Cena v kraji vzrostla z 14 458 Kč/m² v roce 2016 na 54 716 Kč/m² v roce 2026, tedy o 278,4 %. Jde o nejvyšší desetiletý procentní růst mezi všemi kraji České republiky.

Nejdražší zůstává Brno-město s cenou 90 735 Kč/m², následované Brnem-venkov se 69 421 Kč/m². Nejrychlejší desetiletý růst ale zaznamenal Hodonín, kde cena vzrostla z 8 057 na 35 409 Kč/m², tedy o 339,5 %. Výrazně rostly také Vyškov, Břeclav, Znojmo a Blansko.

Velkou změnou je opět rychlost trhu. Průměrná doba nabízení rodinných domů klesla ze 156 dní v roce 2016 na 78 dní v roce 2026. Meziročně se zkrátila dokonce ze 196 na 78 dní.

Nájemné téměř na dvojnásobku, Brno přes 400 Kč/m²

Průměrné nabídkové nájemné v kraji dosáhlo 372 Kč/m² měsíčně. Za deset let se zvýšilo o 96,8 % a meziročně o 9,4 %. Nájemní byty přitom zůstávají v nabídce v průměru pouze 21 dní.

V Brně-městě už průměrné nájemné dosáhlo 411 Kč/m², v Brně-venkově 330 Kč/m². Nejdostupnější jsou Znojmo a Hodonín s hodnotami kolem 255–256 Kč/m².

Nejrychlejší je nájemní trh v Brně-venkově, kde se byty nabízejí v průměru jen 17 dní. Brno-město a Vyškov jsou na 21 dnech. To potvrzuje, že tlak na nájemní bydlení už není omezen pouze na samotné
Brno.

Rostly také garáže a pozemky

Výraznou proměnou prošly i menší segmenty. Cena garáží v Jihomoravském kraji za deset let vzrostla o 310,3 % na 43 691 Kč/m². Nejdražší je Brno-město s 54 014 Kč/m².

Pozemky pro bydlení zdražily z 1 118 na 3 372 Kč/m², tedy o 201,6 %. Brno-město už překročilo hranici 10 700 Kč/m², zatímco nejvyšší desetiletý procentní růst zaznamenalo Znojmo, a to o 418,5 %.

Hlavní čísla: červenec 2016 → červenec 2026

• Byty k prodeji: 40 215 → 115 204 Kč/m² | +186,5 %

• Rodinné domy: 14 458 → 54 716 Kč/m² | +278,4 %

• Nájemní byty: 189 → 372 Kč/m² | +96,8 %

• Domy k pronájmu: 122 → 260 Kč/m² | +113,1 %

• Garáže: 10 648 → 43 691 Kč/m² | +310,3 %

• Pozemky pro bydlení: 1 118 → 3 372 Kč/m² | +201,6 %

• Nejdražší okres: Brno-město

• Nejrychlejší růst bytů: Blansko +264,8 %

• Nejrychlejší růst domů: Hodonín +339,5 %

• Brno-venkov: byty 102 070 Kč/m².

Co z toho plyne pro veřejnost?

Pro prodávající jsou vysoké krajské ceny příznivou zprávou, neznamenají ale automaticky stejný růst každé nemovitosti. Rozdíl mezi Brnem, jeho zázemím, Znojemskem, Hodonínskem nebo Blanenskem je výrazný a správná cena musí vycházet z konkrétní obce a mikrolokality.

Pro kupující je důležité porovnávat nejen pořizovací cenu. Za stejný rozpočet lze volit mezi menším bytem v Brně, větším bytem v jeho zázemí nebo rodinným domem ve vzdálenějším okrese. Do rozhodování je ale potřeba zahrnout dopravu, technický stav, energetickou náročnost a budoucí investice.

Pro nájemce znamená průměrná doba nabídky pouhých 21 dní nutnost rychlé reakce. Rychlost ale nesmí vést k podcenění kontroly smlouvy, záloh, kauce nebo předávacího protokolu.

Hlavní závěr

Jihomoravský kraj patří po deseti letech mezi nejdražší realitní regiony republiky a současně patří k trhům, které se výrazně zrychlily.

Brno zůstává cenovým centrem, ale největší procentní růst se stále častěji odehrává mimo něj. Brno-venkov překročilo u bytů 100 tisíc Kč/m², Blansko vede v desetiletém růstu bytů a Hodonín u rodinných domů.

Krajský průměr proto ukazuje trend, nikoli cenu konkrétní nemovitosti. U jižní Moravy je stále důležitější pracovat s daty pro konkrétní okres, obec a lokalitu.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.

Přidat komentář