Léto je na realitním trhu ve znamení studentů. Nenechte hledání nájmu na poslední chvíli

Teplé a slunečné počasí láká spíš k vodě než procházet jeden byt za druhým. Přesto je nejlepší čas objevit a získat nejlepší možný nájem. S koncem prázdnin totiž nastane každoroční „stěhování národů“, kdy hlavně univerzitní města v čele s Prahou budou pod náporem vysokoškolských studentů. Kapacita kolejí provozovaných vysokými školami ani zdaleka nestačí všem přespolním studentům, ti se tak budou muset poohlédnout po komerčním bydlení. Pro realitní trh to představuje velký nápor, stejně tak pro zájemce hledající nové nájemní bydlení. Vyplatí se proto neotálet a najít byt včas.

V Praze na jedno kolejní lůžko podle statistik připadá 2,9 studenta, v univerzitní Olomouci dokonce 3,5 studenta. Je tak jasné, že se nemůže dostat na každého zájemce. Nehledě na to, že bydlení v soukromém bytě představuje vyšší komfort. A to i přesto, když jeden byt sdílí více spolužáků.

Právě vysokoškolští studenti jsou lákavými klienty majitelů větších vícepokojových bytů, ostatně o byty 3+kk a 4+kk je mezi studenty dlouhodobě největší zájem. Nájemné je sice vyšší, ale dá se efektivně rozdělit mezi více lidí. Některé páry, které spolu vydržely i přechod na vysokou školu, naopak mohou hledat menší byt, ve kterém by měli soukromí a mohli si „nanečisto“ vyzkoušet společné bydlení a život v budoucnu. Takových zájemců ale moc není.

Pronajímání bytů studentům s sebou nese pro majitele bytů několik rizik. Tím největším je hrozba, že se z bytu stane jedna velká diskotéka a párty klub. Rušení nočního klidu a neustálý pohyb mnoha neznámých lidí ve společných částech domu jsou nejčastějšími stížnostmi sousedů, které v souvislosti s bydlením studentů řeší. S tím souvisí i vyšší riziko poškození bytu či jeho vybavení. Majitel přitom nemá příliš možností, jak se na takové problémy předem připravit. Nejefektivnější (kromě dobře sepsané nájemní smlouvy včetně důvodů pro předčasné vypovězení nájmu a nejvyšší možné kauce) je získat od zájemce reference od předchozího majitele bytu, kde bydleli před tím. U studentů prvních ročníků však jde často o první samostatné bydlení, reference proto žádné nemají.

Finančně náročné studium také může vést k problémům s platbou nájemného. Je proto nutné více dbát na pravidelnost a jakékoliv zpoždění a nesrovnalosti řešit ihned a nenechat je nabobtnat do větších problémů. Čím dříve se problém řeší, tím jednodušší má řešení. Základem je dobrá a pravidelná oboustranná komunikace.

Ať už jste studenti nebo ne, pokud hledáte nový nájem, rozhodně neváhejte a domluvte si ho už nyní. I pokud potřebujete bydlet až třeba od podzimu. Se začátkem akademického roku totiž bude nabídka hodně probraná a ty nejlepší byty za příznivější ceny budou už dávno pryč.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.